Решение по делу № 2-3192/2018 от 30.07.2018

Дело № 2–3192(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018г. г. Пермь    

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием представителя истца,3-го лица по доверенности Пономарева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романычевой Алены Андреевны к ООО «Сириус» взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Романычева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сириус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в заявлении, что она является участником долевого строительства 1-комнатной квартиры №, расположенной в 1 секции на 3 этаже жилого дома, общей площадью по проекту 53,92 кв.м., жилой площадью 14,68 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором от 26 февраля 2016 года, № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми торгово-административными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>. Заключив указанный договор с ответчиком в целях удовлетворения личных (семейных, домашних и иных) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, потребитель вступила с ним в правоотношения, регулируемые соответствующими положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также иными нормативными актами РФ. В соответствии с п.1.6 договора № застройщик был обязан обеспечить сдачу объекта 1 очереди в эксплуатацию до (не позднее) 4 квартала 2016 года, а также имел право продлить срок передачи в одностороннем порядке до 3 месяцев. Также в соответствии с п.1.7 договора № застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 3 месяцев со дня сдачи объекта строительства, а именно 31 марта 2017 года. Фактически указанный выше объект недвижимости на дату 30 июля 2018 года истцу не передан. В соответствии с договором № участия в долевом строительстве цена объекта недвижимости составляет 2 350 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Ввиду того, что квартира истцу не передана, на дату 30 июля 2018 года, ответчиком на 485 дней нарушен срок ее передачи, в связи с чем, сумма неустойки составила 550 879,16 рублей. Потребитель обратился с досудебной претензией к ответчику, заявив в ней требования, которые ответчик проигнорировал, следовательно, ответчик, нарушив законы РФ, совершил виновные действия, которые выразились в ущемлении прав потребителя. Этими действиями ответчик причинил потребителю нравственные страдания, которые были вызваны тем, что потребитель глубоко переживал по поводу нарушения сроков передачи квартиры, последующими обращениями к ответчику, доказыванием ответчику своей правоты, обращением в Роспотребнадзор за разъяснением своих прав. То есть потребитель полностью поменял сложившийся годами спокойный и размеренный образ своей жизни. Потребитель переживает по поводу денежной суммы, которая была передана в ООО «Сириус» ввиду того, что она является очень значительной. Своими действиями ответчик нанес потребителю моральный вред, который потребитель оценивает в 20 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 550 879,16 рублей по день вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф.

Истец Романычева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Романычев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, 3-го лица по доверенности Пономарев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что на дату 21 сентября 2018 года объект недвижимости истцу фактически не передан, в связи с чем ответчиком нарушен срок передачи квартиры на 538 дней, неустойка составляет 578 139,17 рублей, просил указанную сумму взыскать.

Представитель ООО «Сириус» в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела, об отложении дела не просил.

Выслушав представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 26.02.2016г. между ООО «Сириус» и Романычевой А.А. и Романычевым А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми торгово-административными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, согласно которого Застройщик обязуется своими силами и привлеченными силами в предусмотренный договором срок строительства построить (создать) Объект строительства, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену Договора в соответствии с условиями Договора и принять Объект долевого строительства. Объект расположен: <адрес>. Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира №, расположенная в 1 секции на 3 этаже Объекта строительства, общей площадью по проекту (планируемой) 53,92 кв.м., жилой площадью по проекту (планируемой) 14,68 кв.м.

Срок строительства – до 4 квартала 2017 года, в том числе 1 очередь (1,2,3 жилые секции) - 4 квартал 2016 года, 2 очередь (4,5 жилые секции) – 4 квартал 2017 года. Застройщик имеет право продлить срок передачи Объекта долевого строительства в одностороннем порядке до 3 месяцев, а также на досрочное окончание строительства и передачу Объектов долевого строительства (п. 1.6).

Срок передачи Объекта долевого строительства – передача Объекта долевого строительства в течение 3 месяцев со дня наступления Срока строительства (п.1.7).

Цена Договора составляет 2 350 000 рублей, НДС не предусмотрен (п.3.1).

Согласно справке ООО «Сириус» от 21.03.2016г. о полной оплате цены по Договору № от 26.02.2016г. участники долевого строительства Романычева А.А. и Романычев А.В.. внесли денежные средства в сумме 2350000 рублей, что соответствует полной оплате за 1-х комнатную квартиру №, общей площадью по проекту (планируемой) 53,92 кв.м., жилой площадью по проекту (планируемой) 14,68 кв.м., расположенной в 1 секции на 3 этаже ЖК «Пушкарский» по адресу: <адрес>.

27.01.2017г. ООО «Сириус» в адрес Романычевой А.А. и Романычева А.В. было направлено сообщение об увеличении срока строительства многоквартирного дома, в котором участникам долевого строительства предлагалось согласовать продление сроков строительства с 4 квартала 2016 года на 3 квартал 2017 года в связи с неблагоприятной финансовой ситуацией.

06.03.2017г. Романычевы направили в адрес ООО «Сириус» уведомление от 20.02.2017г., в котором просили не нарушать условий исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее 30.06.2017г.

14.03.2018г. ООО «Сириус» в адрес Романычевой А.А. и Романычева А.В. было направлено уведомление о согласовании изменения срока строительства, согласно которого срок строительства 1 очереди (1,2,3 жилые секции) – 2 квартал 2018 года. Срок передачи объектов долевого строительства в течение 3 месяцев со дня наступления срока строительства.

31.03.2018г. Романычевы направили в адрес ООО «Сириус» уведомление от 29.03.2018г., в котором отказались от подписания договора о продлении срока сдачи 1 очереди до 2 квартала 2018г.

5.09.2018г. Романычевыми в адрес ООО «Сириус» направлена претензия о добровольном перечислении суммы неустойки, которая получена ответчиком 19.09.2018г.

В судебном заседании установлено, что объект строительства до настоящего времени истцу не передан. Соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства судом не установлено. Ответчиком иного не представлено.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно п. 23 указанного Обзора в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно п. 26 указанного Обзора суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено, что пунктом 1.6 Договора долевого участия № от 26.02.2016г. предусмотрено, что срок строительства до 4 квартала 2017 года, в том числе 1 очередь (1,2,3 жилые секции) - 4 квартал 2016 года, 2 очередь (4,5 жилые секции) – 4 квартал 2017 года.

Пунктом 1.7 Договора долевого участия предусмотрено, что срок передачи Объекта долевого строительства в течение 3-х месяцев со дня наступления Срока строительства.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех месяцев со дня наступления срока строительства.

Поскольку единственным конкретным сроком, предусмотренным Договором долевого участия от 26.02.2016 года для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок – в течение 3-х месяцев со дня наступления срока строительства, который определен договором 4 квартал 2016 года, т.е. 31.12.2016г., суд приходит к выводу, что срок передачи квартиры следует считать до 31.03.2017 года.

Соглашений по изменению срока передачи квартиры заключенных между истцом и ответчиком судом не установлено, доказательств этому не предоставлено.

Судом установлено, что жилой дом застройщиком не достроен, объект договора до настоящего времени истцу не передан.

Пунктом 7.4 Договора долевого участия в строительстве № предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая положения п.1.6 и 1.7 Договора долевого участия, квартира должна была быть передана истцом до 31.03.2016г. Таким образом, истцом обоснованно произведен расчет неустойки с 01.04.2016г. по 21.09.2018г. (истец просила взыскать неустойку по день вынесения судебного решения) за 538 дней срока нарушения передачи квартиры, поскольку квартира на день рассмотрения иска истцу так и не передана.

Представителем истца представлен расчет взыскиваемой неустойки в размере 578 139,17 рублей, которую представитель истца просил взыскать с ответчика.

Суд, принимая решение в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, считает, что с ответчика ООО «Сириус» в пользу истца Романычевой А.А. подлежит взысканию сумма неустойки в заявленном истцом размере 578 139,17 рублей.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком суду не заявлено, мотивированных оснований для снижения размера неустойки не приведено, доказательств не представлено.

Истицей Романычевой А.А. также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № от 26.02.2016г., чем были нарушены права истицы и ей были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с не передачей ответчиком жилого помещения.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень нравственных страданий истицы, что истица желала получить собственное жилье в сроки определенные в договоре, учитывает суд и срок задержки передачи квартиры, практически полтора года, а, также учитывая заявленную истцом сумму компенсации, суд находит ее разумной и справедливой, поэтому полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию причиненного истице морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Правило указанного пункта является дополнительной защитой прав потребителя, направлено на стимулирование добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя. Взыскание штрафа является обязанностью суда, независимо заявлено ли такое требование, в связи с чем, при рассмотрении данного дела судом рассматривается вопрос о взыскании штрафа.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований общий размер штрафа подлежащего взысканию составляет 299 069,59 рублей (578 139,17 + 20 000)/50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8981,39 рублей, поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска была освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Сириус» в пользу Романычевой Алены Андреевны неустойку в размере 578139 (пятьсот семьдесят восемь тысяч сто тридцать девять) рублей 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 299 069 (двести девяносто девять тысяч шестьдесят девять) рублей 59 копеек.

Взыскать с ООО «Сириус» в госпошлину в доход местного бюджета в размере 8981,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: