Решение по делу № 2-273/2016 от 01.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж.,

при секретаре Фадеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма,

                                    установил:

          истец ООО «Расчетно-информационный центр» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма №, согласно условиям которого истец передал ответчику за плату в срочное возмездное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать плату за пользование жилым помещением (плату за найм). Договор между истцом и ответчиком был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора коммерческого найма был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., являющимися неотъемлемой частью Договора.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик свои обязательства по внесению платежей за предоставленное истцом жилое помещение по договору коммерческого найма, исполнял ненадлежащим образом. В результате у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размер 9603,29 и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., всего в сумме 79 603,29 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр» сумму задолженности за пользование жилым помещением по договорам коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГ2 г. образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размер 9603,29 и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., всего в сумме 79 603,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2588 рублей 10 копеек.

Представитель истца ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №), об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №), об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «РИЦ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИЦ» (наймодателем) и ответчиком ФИО1 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма №, согласно условиям которого истец передал ответчику за плату в срочное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать плату за пользование жилым помещением (плату за найм) (л.д. №). Договор между истцом и ответчиком был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с п. 3.1. договора размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением составляет 3 000 рублей, который наниматель выплачивает наймодателю ежемесячно до 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Согласно п. 3.4. Договора сумма начисленной платы за жилое помещение перечисляется любым удобным способом (наличными или безналичными средствами) на расчетные счета наймодателя на основании счета-извещения, доставляемого нанимателю.

Срок действия договора коммерческого найма был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., являющимися неотъемлемой частью Договора (л.д№).

Ответчик свои обязательства по внесению платежей за предоставленное истцом жилое помещение по договору коммерческого найма, исполнял ненадлежащим образом. В результате у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9603,29 руб., что подтверждается сводной ведомостью по остаткам на лицевых счетах (л.д. №).

По истечении срока действия договора с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения № (л.д. №).

Согласно п. 1.1. указанного Договора наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (жилое помещение), состоящую из 2-х комнат общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать плату за пользование жилым помещением (плату за найм).

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с п. 3.1. Договора размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением составляет 5 000 рублей, которые наниматель выплачивает наймодателю ежемесячно до 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Согласно п. 3.4. Договора сумма начисленной платы за жилое помещение перечисляется любым удобным способом (наличными или безналичными средствами) на расчетные счета наймодателя на основании счета-извещения, доставляемого нанимателю.

Указанное условие договора аренды ответчиком исполнено ненадлежащим образом. В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 70 000 руб., что подтверждается сводной ведомостью по остаткам на лицевых счетах (л.д. №).

Истец полностью исполняет свои обязательства по договору коммерческого найма, а ответчик принятые на себя обязательства по договору коммерческого найма не исполняет. Общая задолженность истца по договорам коммерческого найма от 04.05.2012г. № от 06.04.2015г. № составляет 79 603,29 руб. (л.д. №).

До настоящего момента указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

То есть, пользование ФИО1 квартирой после истечения срока аренды не освобождает его в силу закона вносить арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения платы по договору найма в данном случае ложится на ответчика, однако достаточных, допустимых, относимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору найма жилого помещения суду не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что договоры коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № расторгнуты и ответчиком арендуемое помещение освобождено.

Установив названные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик обязательства по договору найма жилого помещения перед истцом нарушил, арендную плату за жилое помещение не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размер 9603,29 и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., всего в сумме 79 603,29 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 588,10 руб., исходя из суммы удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр» сумму задолженности за пользование жилым помещением по договорам коммерческого найма в размере 79 603,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 588, 10 руб., а всего в сумме 82 191,39 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Председательствующий                                           О.Ж. Иорданян

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано