Решение по делу № 2-555/2023 (2-5956/2022;) от 24.11.2022

63RS0039-01-2022-007075-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-555/23 по иску Министерства строительства Самарской области к Назаровой Ю. А., Галич И. Н. и Клейменовой А. В. об изъятии жилого помещения для государственных нужд Самарской области и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что распоряжением Правительства Самарской области от 07.07.2022 года №387-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошла в частности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 5, 6, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности Назаровой Ю.А. и Галич И.Н. в размере 17/48 и 19/48 долей в праве общей долевой собственности, соответственно. Ранее участником общей долевой собственности также являлась Скалкина В.А. с размером доли 12/48. Галич И.Н. зарегистрирована в соответствующем жилом помещении. Также в данном жилом помещении зарегистрирована её дочь – Клейменова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями ст.3 Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года.

12.07.2022 года министерство направило собственникам копию решения об изъятии письмами с уведомлением о вручении, которое Назаровой Ю.А. получено, а остальными собственниками не получено.

Министерством соблюдены требования действующего законодательства.

До настоящего времени в адрес министерства от собственников не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, министерство просило принудительно изъять для государственных нужд Самарской области у Назаровой Ю.А. долю в размере 17/48 и у Галич И.Н. долю в размере 19/48 в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, 5, 6, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый №, прекратить право собственности Назаровой Ю.А. и Галич И.Н. на указанный объект недвижимого имущества, определив сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 21.07.2022 года №2.28т/2022-М-3, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере № руб. 57 коп., за доли Назаровой Ю.А. и в размере № коп. за доли Галич И.Н.;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счёт собственников, а в случае отсутствия сведений о счете посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать собственников освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Также министерство просило определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый № и признать право собственности Самарской области на указанный объект недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета зарегистрированных по адресу: <адрес>, следующих граждан: Галич И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Клейменовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд Самарской области.

В судебном заседании представитель министерства строительства Самарской области, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Галич И.Н., действующий на основании доверенности, заявленные министерством требования не признал, просил в иске отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск министерства строительства Самарской области подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, допросив эксперта, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Назаровой Ю.А. и Галич И.Н. на праве общей долевой собственности, в размере 17/48 и 19/48 долей в праве, соответственно, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 5, 6, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый №. Ранее участником общей долевой собственности также являлась Скалкина В.А. с размером доли 12/48, с которой подписано соглашение.

Материалами дела подтверждается, что Галич И.Н. зарегистрирована в соответствующем жилом помещении. Также в данном жилом помещении зарегистрирована её дочь – Клейменова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Распоряжением Правительства Самарской области от 07.07.2022 года №387-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию включён, в частности, следующий объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №70107221570.

Материалами дела подтверждается, что 12.07.2022 года министерство направило собственникам копию решения об изъятии письмами с уведомлением о вручении, однако соответствующее соглашение не подписано.

В силу п.11 ст.56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма.

Установлено, что решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст.282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Установлено, что соответствующее соглашение на условиях предложенных министерством строительства не подписано собственниками по причине того, что они не согласны с размером предложенной министерством выкупной стоимости принадлежащего им имущества.

Судом по ходатайству Назаровой Ю.А. по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 70,6 кв. м, этаж №, назначение: жилое, кадастровый №.

- Определить рыночную стоимость доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>.

- Определить размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.).

- Определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт.

- При положительном ответе на 4 вопрос, определить, каким образом, это могло повлиять на изменение рыночной стоимости указанного помещения и определить размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО АНО «Диапазон» №-555/2023 рыночная стоимость долей Назаровой Ю.А. (17/48) и Галич (19/48) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 5, 6, площадью 70,6 кв. м, этаж № назначение: жилое, кадастровый № на момент рассмотрения спора составляет № руб. и № № руб., соответственно.

Рыночная стоимость долей Назаровой Ю.А. Галич И.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № руб. и № руб., соответственно.

Размер убытков составляет № руб. и № руб., соответственно.

Невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома,

Размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № руб. для Назаровой Ю.А. и № руб. для Галич И.Н.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, допросив эксперта в судебном заседании, суд не находит оснований ему не доверять, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определяющей рыночную стоимость изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Отчёт ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», по мнению суда, не может служить основанием для определения размера выкупной стоимости изымаемого имущества, поскольку, собственник не выразил согласия с приведёнными в нём размерами компенсации, в связи с чем, по делу была назначена судебная экспертиза. Также данное заключение не соответствует требования действующего законодательства, в части определения размера стоимости изымаемого имущества, а именно не учитывает размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт. Кроме того, оценщик ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не был в установленном законом порядке предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования министерства строительства Самарской области подлежат частичному удовлетворению, с учётом выводов судебной экспертизы, в связи с чем, устанавливается сумма причитающегося возмещения за изымаемую для государственных нужд Самарской области квартиру, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв.м., этаж №, кадастровый № в размере № руб. для Назаровой Ю.А. и № руб. для Галич И.Н.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также считает необходимым определить срок, в течение которого ответчики обязаны освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц, а именно в течение 2 календарных месяцев после получения денежной компенсации. Указанный срок, по мнению суда, необходим и достаточен для освобождения собственниками жилого помещения.

В остальной части иск Министерства строительства подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства строительства Самарской области (ИНН: 6315800869) - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Назаровой Ю. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) 17/48 и у Галич И. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) 19/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Прекратить право собственности Назаровой Ю. А. на 17/48 долей и Галич И. Н. на 19/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый №, определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в размере № руб. для Назаровой Ю.А. и № руб. для Галич И.Н.;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счета Назаровой Ю.А. и Галич И.Н., а в случае отсутствия сведений о счете посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать Назарову Ю.А. и Галич И.Н. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 2 календарных месяцев после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Назаровой Ю.А. и Галич И.Н. и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 70,6 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Снять Галич И. Н. и Клейменову А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес> в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья