Решение по делу № 2-7650/2016 от 11.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко С.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Овчаренко С.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую 2-комнатной квартире номер № расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 66,6 кв.м по строительному адресу: АДРЕС а также взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 200000 руб., расходы за юридические услуги 41000 руб. Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (в настоящее время АО «наименование1») и ООО «наименование2» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС. На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «наименование3» и Овчаренко С.И., к Овчаренко С.И. перешло право требования 2-комнатной квартиры номер 68, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 66,6 кв.м. в спорном многоквартирном доме. Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что она исполнила договор в полном объеме, полностью оплатила стоимость квартиры, однако до настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, истица просит удовлетворить иск.

В заявлении, адресованном суду, истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «наименование1» (ЗАО «ответчик») (застройщик) и ООО «наименование4» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, согласно которому застройщик обязался произвести строительство многоквартирного дома и передать частнику объект строительства, согласно договору, в том числе 2-комнатную квартиру номер № расположенную в секции №, на № этаже, общей площадью 66,6 кв.м по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование4» и Овчаренко С.И. заключен договор № уступки прав (требований) по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС., согласно которому Овчаренко С.И. приняла на себя имущественные права требования и обязанности участника долевого строительства на получение в собственность двухкомнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 66,6 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Передача объекта по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что Овчаренко С.И. свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «наименование1» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, длительность допущенного нарушения, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что за оказание юридической помощи истицей оплачено 41000 руб.

Учитывая категорию дела, сложность рассматриваемого вопроса, количество судебных заседаний и участие в них сторон, суд полагает возможным взыскать расходы за оказание юридической помощи в сумме 20000 руб.

Согласно ч.9 ст.333.20 Налогового кодекса РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп.2 п.1 ст.333.18 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на сумму иска в размере 1000000 руб., учитывая сумму материального требования и требования, не подлежащие оценке, суд полагает госпошлина в размере 13200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства, с истца также надлежит взыскать госпошлину на сумму требований свыше 1000 0000 руб., в сумме 23971 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом того, что требования удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика госпошлину в пользу истца в сумме 23971 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Овчаренко С.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Овчаренко С.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 66,6 кв.м по строительному адресу: АДРЕС

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Овчаренко С.И. компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., расходы за оказание юридической помощи 20000 руб., госпошлину в возврат 23971 руб., а всего 63971 (шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят один) руб.

взыскать с ЗАО «ответчик» в бюджет ..... госпошлину в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) руб.

взыскать с Овчаренко С.И. госпошлину в в бюджет ..... госпошлину в сумме 23971 (двадцать три тысячи девятьсот семьдесят один) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-7650/16. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.