Решение по делу № 2-231/2022 от 26.01.2022

УИД 36RS0010-01-2022-000148-67

Дело № 2-231/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                    02 марта 2022 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе:

председательствующего-судьи                              Строковой О.А.

при секретаре                                                         Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елагиной Нины Алексеевны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Буравлевой Александре Митрофановне, Цибенковой Надежде Алексеевне о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, пояснив, что 13 февраля 1996 года между Цибенковой Надеждой Алексеевной и Веденяпиной (Елагиной) Ниной Алексеевной заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а Веденяпина (Елагина) Н.А. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.      Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрирован в реестре за № 725.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако не имеет такой возможности, поскольку на основании решения № 14 Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.1992, земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (бывш.17) земельный участок передан в собственность ФИО1

Истец просит: - признать за ней, Елагиной Н.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 13 февраля 1996 года.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле ответчики Буравлева А.М., Цибенкова Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по известному суду месту жительства.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился. От представителя ответчика Толстых Ю.А., действующего на основании доверенности № 17 от 15.02.2022 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО. Возражений по иску не поступило.

             Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2021г. собственником жилого дома № 19 по ул. Первомайской в с. Третьяки Борисоглебского района Воронежской области значится Елагина Нина Алексеевна на основании договора купли-продажи от 13.02.1996г., удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Чегловой Л.Н., зарегистрированного в реестре за № 725.

13 февраля 1996 года между Цибенковой Надеждой Алексеевной и Веденяпиной (Елагиной) Ниной Алексеевной заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а Веденяпина (Елагина) Н.А. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрирован в реестре за № 725.

Веденяпина Нина Алексеевна сменила фамилию на Елагина, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района, на которое в указанный период времени была возложена функция по осуществлению государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение, но не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Право собственности истца на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №-/2021-1 от 22.06.2021г.

    Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют. В особых отметках правообладателем указан ФИО1

В соответствии с действовавшим на момент заключения сторонами по делу названного выше договора, а именно согласно п. 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имели право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Истица не могла зарегистрировать в комитете свое право собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 13.02.1996, поскольку в этом договоре судьба земельного участка не решалась.

Истец представил суду выписку из решения № 14 Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.1992, и копию свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 являлся собственником земельного участка в <адрес> 1500 кв.м.

После смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные права на <адрес> оформила жена Буравлева Александра Митрофановна по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> зарегистрированному в реестре за №. Наследственные права на земельный участок под этим домом не оформлялись.

По договору от 11.01.1995, удостоверенному нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированному в реестре за № 108, Буравлева А.М. продала Цибенковой Надежде Алексеевне жилой дом по адресу: <адрес>. Судьба земельного участка не была оговорена.

Цибенкова Н.А. продала указанный жилой дом по упомянутому договору от 13.02.1996 Веденяпиной (ныне Елагиной) Нине Алексеевне. Судьба земельного участка также не была решена.

В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29 января 2013 года утвержден перечень названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области. Жилому дому и земельному участку по ул. Первомайская, б/н, 17 в с. Третьяки Борисоглебского городского округа Воронежской области присвоен № 19, что подтверждается справкой отдела архитектуры и капитального строительства Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 32 от 09.03.2021г.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за Елагиной Н.А., право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, в связи с переходом права собственности на жилой дом по тому же адресу.

Руководствуясь ст. ст. 218, 273 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Елагиной Н.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Елагиной Ниной Алексеевной право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, в связи с переходом права собственности на жилой дом по тому же адресу по договору купли-продажи от 13 февраля 1996 года, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированному в реестре за № 725.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

            Председательствующий -      п/п