Решение по делу № 2-182/2024 от 26.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 апреля 2024 года                                                                            г. Болотное

    Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

    председательствующего судьи          Колесникова А.В.,

    при секретаре                                       Логиновой Е.М.,

    с участием истца                                  Королёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёвой ФИО1 к Администрации г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Королёва О.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований Королёва О.В. указала, что она с 19.08.2005 г. не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>. В 2005 г. она узнала, что в данной квартире никто не проживает, хозяев нет. Квартира находилась в полуразрушенном состоянии, была сломана печь, отсутствовала отопительная система, разбиты окна, двери приведены в негодность. Она сделала ремонт в квартире и стала проживать в ней и владеть ею как своей собственной, оплачивала коммунальные платежи, осуществляла ремонт дома. По информации администрации г. Болотное Болотнинского района НСО и сведений ЕГРН собственник квартиры не известен, администрация города не признала свое право собственности на квартиру как бесхозяйное недвижимое имущество. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Королёва О.В., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что она проживает в квартире с 2005 г. и фактически владеет ею, делает ремонт и оплачивает коммунальные платежи. С 2015 г. совместно с ней в данной квартире проживает ФИО7 Никто не предъявляет к ней претензий, по праву владения и пользования недвижимым имуществом.

Ответчик администрация г. Болотное Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что Королёва О.В. проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные платежи по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой МКП «РКЦ ЖКХ» от 09.02.2024 г. и справкой МУП «САХ» от 21.02.2024 г.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.01.2024 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Из технического плана от 19.02.2024 г., подготовленного кадастровым инженером Лунёвой Е.А., следует, что площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Из отчета № от 21.02.2024 г. оценщика ФИО3 следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 504590 руб.

Согласно информации администрации г. Болотное Болотнинского района НСО от 22.03.2024 г., объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Болотное не значится.

Совместно с Королёвой О.В. в квартире проживает ФИО7, что подтверждается его объяснением от 02.02.2024 г. из которого следует, что хозяйкой квартиры является Королёва О.В. Он проживает с ней с 2015 г., в настоящее время он проходит военную службу в зоне СВО. За время совместного проживания Королёва О.В. осуществляла ремонт в квартире, вставила пластиковые окна, сделала потолки и систему отопления.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 дали аналогичные показания, из которых следует, что Королёва О.В. проживает с 2005 г. в квартире по адресу: <адрес>, восстановила квартиру, сделала ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется квартирой, как своей собственной, открыто и постоянно. Претензий по праву владения квартирой к Королёвой О.В. никто не предъявляет.

Проверив письменные материалы дела, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

    Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

    Суд считает, что доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца Королёвой О.В. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности в силу того, что квартирой Королёва О.В. пользуется длительное время более 18 лет, что подтверждается представленными документами и показаниями свидетелей. Сведений о том, что кто-то предъявляет какие-либо права на квартиру в суд не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королёвой О.В. – удовлетворить.

Признать за Королёвой ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 23,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для (внесения изменений) постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления 22.04.2024 г.

Судья:                                                                     А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела №.