Решение по делу № 2-2265/2024 от 29.05.2024

Дело №2-2265/2024

УИД22RS0015-01-2024-002972-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                         4 июля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А.,

с участием представителя истца Обысовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рындиной Ольги Ивановны, Кузнецовой Натальи Геннадьевны, Козина Михаила Ивановича к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Рындина О.И., Кузнецова Н. Г., Козин М. И. обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просили признать за Рындиной О.И.право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 61,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме общей площадью 257,40 кв.м.; признать за Кузнецовой Н.Г. право собственности на 1/3 долю на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, Привокзальная, АДРЕС, в реконструированном и перепланированном виде, за Козиным М.И. право собственности на 2/3 доли на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 89,90 кв.м., в многоквартирном жилом доме общей площадью 257,40 кв.м.; внести изменения в описание характеристики здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в Реестр объектов недвижимости в части общей площади 257,40 кв.м.

В обосновании требований указано, что Рындиной О. И. на праве собственности принадлежит АДРЕС, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровой НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается брачным договором от ДАТА НОМЕР-н/22-2022-2-581, выпиской из ЕГРН от ДАТА. В целях улучшения жилищных условий в 2012 году без получения разрешительной документации Рындина О.И. возвела пристрой (лит A1) указанной АДРЕС, и провела внутреннюю перепланировку в квартире. Возведен пристрой (лит.А1) (АДРЕС) общей площадью 20,40 кв.м, в котором размещены: коридор площадью 8,00 кв.м, санузел совмещенный площадью 2,40 кв.м, кухня площадью 10,0 кв.м. В совмещенном санузле площадь 2,40 кв.м установлены ванна, унитаз. В кухне площадью 10,00 кв.м установлен печь на твердом топливе, электрическая плита, мойка. В кухне площадью 6,10 кв. м демонтирована кирпичная печь, демонтирована перегородка, разделяющая кухню площадью 6,10 кв.м и коридор площадью 6,4 кв.м в результате чего образована жилая комната (гостиная) площадью 13,80 кв.м. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличила общая площадь АДРЕС составила 67,7 кв.м. Кузнецовой Н. Г. принадлежит в праве общей долевой собственности 1/3 доля в АДРЕС общей площадью 39. кв.м., кадастровый НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС. Козину М. И. принадлежит на прав общей долевой собственности 2/3 доли в АДРЕС общей площадью 39,7 кв.м кадастровый НОМЕР расположенной по адресу: Алтайский крал АДРЕС, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации № АДРЕС от ДАТА и №АДРЕС от ДАТА. B целях улучшения жилищных условий в 2012 году без получения разрешительной документации Кузнецова Н.Г. и Козин М.И. возвели пристрой (лит А2) к указанной АДРЕС, и провели внутреннюю перепланировку в квартире. Возведен пристрой с мансардой (лит.А2) (АДРЕС) общей площадью 50,60 кв.м, в котором размещены: на первом этаже - туалет площадью 2,00 кв.м, подсобное помещение площадью3,00 кв.м., кухня-гостиная площадью 26,20 кв.м, на втором этаже - жилая комната площадью 19,40 кв.м. В кухне-гостиной площадью 26,20 кв.м установлены мойка и электрическая плита. В кухне площадью 4,80 кв. м установлена мойка. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь АДРЕС составила 89,80 кв.м. В соответствии с техническим заключением НОМЕР; выполненным Филиалом ПК «Роскадастра», в результате перепланировки, переустройства многоквартирного дома (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,A2) площадь строения увеличилась с 162,00 кв.м до 233,50 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 117,80 кв.м до 150,30 кв.м. АДРЕС многоквартирного дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) определенная в соответствии с инструкцией НОМЕР от ДАТА составляет 233,50 кв.м, в том числе жилая - 150,30 кв.м.( в том числе:- АДРЕС - 39,90 кв. м, АДРЕС - 42,10 кв.м, АДРЕС - 61,70 кв.м, АДРЕС - 89,80 кв.м). Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит.А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,A2) по АДРЕС края - исправное. У грозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,A2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены. В соответствии с выводами справки НОМЕР от ДАТА выполненной ППК «Роскадастра» многоквартирный дом (лит.А,A1,A2), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, а так же соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому по АДРЕС.

В судебное заседание истцы Рындина О.И., Кузнецова Н. Г., Козин М. И., не явились, извещены.

Представитель истца Обысова У.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Исаева А. А., Налимова Е. Е. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Рындиной О. И. на праве собственности принадлежит АДРЕС, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровой НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается брачным договором от ДАТА НОМЕР-н/22-2022-2-581, выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Кузнецовой Н. Г. принадлежит 1/3 доля в АДРЕС общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС. Козину М. И. принадлежит на 2/3 доли в АДРЕС общей площадью 39,7 кв.м кадастровый НОМЕР расположенной по адресу: Алтайский крал АДРЕС, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации № АДРЕС от ДАТА и №АДРЕС от ДАТА.

В целях улучшения жилищных условий в 2012 году без получения разрешительной документации Рындина О.И. возвела пристрой (лит A1) указанной АДРЕС, и провела внутреннюю перепланировку в квартире. Возведен пристрой (лит.А1) (АДРЕС) общей площадью 20,40 кв.м, котором размещены: коридор площадью 8,00 кв.м, санузел совмещенный площадью 2,40 кв.м, кухня площадью 10,0 кв.м. В совмещенном санузле площадь 2,40 кв.м установлены ванна, унитаз. В кухне площадью 10,00 кв.м установлен печь на твердом топливе, электрическая плита, мойка. В кухне площадью 6,10 кв. м демонтирована кирпичная печь, демонтирована перегородка, разделяющая кухню площадью 6,10 кв.м и коридор площадью 6,4 кв.м в результате чего образована жилая комната (гостиная) площадью 13,80 кв.м. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличила общая площадь АДРЕС составила 67,7 кв.м.

B целях улучшения жилищных условий в 2012 году без получения разрешительной документации Кузнецова Н.Г. и Козин М.И. возвели пристрой (лит А2) к указанной АДРЕС, и провели внутреннюю перепланировку в квартире. Возведен пристрой с мансардой (лит.А2) (АДРЕС) общей площадью 50,60 кв.м, в котором размещены: на первом этаже - туалет площадью 2,00 кв.м, подсобное помещение площадью3,00 кв.м., кухня-гостиная площадью 26,20 кв.м, на втором этаже - жилая комната площадью 19,40 кв.м. В кухне-гостиной площадью 26,20 кв.м установлены мойка и электрическая плита. В кухне площадью 4,80 кв. м установлена мойка. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь АДРЕС составила 89,80 кв.м.

В соответствии с техническим заключением НОМЕР, выполненным Филиалом ПК «Роскадастра», в результате перепланировки, переустройства многоквартирного дома (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,A2) площадь строения увеличилась с 162,00 кв.м до 233,50 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 117,80 кв.м до 150,30 кв.м. АДРЕС многоквартирного дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) определенная в соответствии с инструкцией НОМЕР от ДАТА составляет 233,50 кв.м, в том числе жилая - 150,30 кв.м.( в том числе:- АДРЕС - 39,90 кв. м, АДРЕС - 42,10 кв.м, АДРЕС - 61,70 кв.м, АДРЕС - 89,80 кв.м). Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит.А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,A2) по АДРЕС края - исправное. У грозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,A2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены. В соответствии с выводами справки НОМЕР от ДАТА выполненной ППК «Роскадастра» многоквартирный дом (лит.А,A1,A2), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, а так же соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому по АДРЕС.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.03.2024 № 409, истцам отказано во вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС № НОМЕР; выполненным Филиалом ПК «Роскадастра», в результате перепланировки, переустройства многоквартирного дома (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,A2) площадь строения увеличилась с 162,00 кв.м до 233,50 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 117,80 кв.м до 150,30 кв.м. АДРЕС многоквартирного дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) определенная в соответствии с инструкцией НОМЕР от ДАТА составляет 233,50 кв.м, в том числе жилая - 150,30 кв.м.( в том числе:- АДРЕС - 39,90 кв. м, АДРЕС - 42,10 кв.м, АДРЕС - 61,70 кв.м, АДРЕС - 89,80 кв.м). Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит.А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,A2) по АДРЕС края - исправное. У грозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,A2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены. В соответствии с выводами справки НОМЕР от ДАТА выполненной ППК «Роскадастра» многоквартирный дом (лит.А,A1,A2), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, а так же соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому по АДРЕС.

Суд находит, что указание в заключении ППК «Роскадастр» по АДРЕС о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

    Суд находит, что указание в заключении филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС о не соответствии спорного жилого дома нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС. является незначительным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, собственники соседнего жилого дома, по указанному адресу, не представили возражений относительно заявленных требований.

    Согласно выписке из технического паспорта от 22.03.2024 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, его общая площадь составляет 233,5 кв.м., жилая – 150,3 кв.м. В связи с чем, подлежат изменению характеристики здания многоквартирного дома в части общей площади в ЕГРН.

На основании изложенного, суд полагает иск Рындиной О.И., Кузнецовой Н. Г., Козина М. И. к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рындиной Ольги Ивановны (паспорт НОМЕР НОМЕР), Кузнецовой Натальи Геннадьевны (паспорт НОМЕР НОМЕР), Козина Михаила Ивановича (паспорт 0112 НОМЕР), удовлетворить.

Признать за Рындиной Ольгой Ивановной право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, Привокзальная, АДРЕС реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 61,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме общей площадью 257,40 кв.м..

Признать за Кузнецовой Натальей Геннадьевной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную адресу: АДРЕС, за Козиным Михаилом Ивановичем право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную адресу: АДРЕС реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 89,90 кв.м. в многоквартирном жилом доме общей площадью 257,40 кв.м.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости в характеристиках здания- многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, его площадь на 257,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.Ю. Мысликова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года