Решение по делу № 2-1737/2024 от 13.08.2024

Изготовлено 16.09.2024 г.

Дело № 2-1737/2024

УИД: 76RS0015-01-2024-002421-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Самохваловой Ю.Д.,

с участием прокурора Кондратенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ мэрии г. Ярославля к Зухуровой О.В., Рахмоналиевой С.К. Зухурову С.К. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с исковым заявлением, содержащим требования:

- об изъятии у Зухуровой О.В. путем предоставления возмещения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 884 100 рублей, из которых 800 000 рублей – стоимость № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №; 84100 рублей – убытки; прекращении права собственности Зухуровой О.В. на № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признании права собственности г. Ярославля на № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

- об изъятии у Рахмоналиевой (ранее – Зухуровой) С.К. путем предоставления возмещения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 884 100 рублей, из которых 800 000 рублей – стоимость № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №; 84100 рублей – убытки; прекращении права собственности Рахмоналиевой (ранее – Зухуровой) С.К. на № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признании права собственности г. Ярославля на № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

- об изъятии у Зухурова С.К. (ранее – Ляха С.В.) путем предоставления возмещения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 884 100 рублей, из которых 800 000 рублей – стоимость № долей в праве собственности на квартиру № 2 и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №; 84100 рублей – убытки; прекращении права собственности Рахмоналиевой (ранее – Зухуровой) С.К. на № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признании права собственности г. Ярославля на № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

В исковом заявлении указано, что Зухурова О.В., Рахмоналиева С.К., Зухуров С.Р. являются собственниками по № долей в праве собственности на квартиру № в <адрес> и по № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэрии г. Ярославля № «О расселении и сносе жилых домов». ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены требования №, №, №, о сносе указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Ярославля принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений». Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ составленном независимой оценочной организацией <данные изъяты> в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Соглашения об изъятии недвижимого имущества ответчиками не подписаны, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца КУМИ мэрии г. Ярославля в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Зухурова О.В., Рахмоналиева С.К., Зухуров С.Р. в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно, надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель ответчиков по доверенностям Шеин Д.Л. исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время в <данные изъяты> рассматривается исковое заявление ответчиков к мэрии г. Ярославля о возложении обязанности предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

Представитель третьего лица мэрии г. Ярославля в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что Зухурова О.В., Рахмоналиева С.К., Зухуров С.Р. являются собственниками по № долей в праве собственности на квартиру № в <адрес> и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэрии г. Ярославля № «О расселении и сносе жилых домов». ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены требования №, №, №, о сносе указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Ярославля принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений».

Ответчики были уведомлены в письменной форме о предстоящем изъятии.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ составленном независимой оценочной организацией <данные изъяты> в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения Зухуровой О.В., Рахмоналиевой С.К., Зухурову С.Р., в пользу каждого, определен в размере844100 рублей, из которых 800 000 рублей – стоимость № долей в праве собственности на квартиру № и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №; 84100 рублей – убытки.

До настоящего времени соглашения об изъятии недвижимого имущества со стороны ответчиков не подписаны.

На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Многоквартирный жилой дом <адрес> включен в перечень «Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно ч. 11 ст. 16 названного Федерального закона, этапы региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (за исключением этапа 2024 г.) должны быть реализованы не позднее чем 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа. Этап 2024 года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть реализован не позднее чем 1 сентября 2025 г.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», то собственники помещений этого дома имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав. Реализуя принадлежащее им право, ответчики избрали способ путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, о чем свидетельствует их обращение в Кировский районный суд г. Ярославля с иском к мэрии г. Ярославля о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения, аналогичная позиция изложена стороной ответчиков в судебном заседании.

Поскольку требования ответчиков о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого рассматриваются в настоящее время судом в другом деле, то иные фактические и правовые обстоятельства в рамках настоящего дела суд не оценивает. По предъявленным истцом в рамках данного дела исковым требованиям оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля, ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100, к Зухуровой О.В., паспорт № Рахмоналиевой С.К., паспорт №, Зухурову С.К., паспорт №, об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев