Решение по делу № 2-541/2024 (2-2568/2023;) от 17.08.2023

№ 2-541/2024

24RS0004-01-2023-001995-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» мая 2024 года                                 п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре Шибановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Вознесенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Вознесенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истец приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 42.40 кв.м., в том числе жилой 42.40 кв.м, расположенной по адресу: Красноярский край <адрес> кая, <адрес>, и земельный участок площадью 799,25 кв.м, с кадастровым номером 24:04:6301015:0012, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Красноярский край <адрес>. Данный дом состоит фактически из двух отдельных квартир, имеющих входа, отдельные системы отопления, и отдельные земельные участки. В квартире под №, в которой с <дата> зарегистрирован истец и проживает с момента приобретения и вселения, общей площадью 34.9 кв.м., имеется кухня площадью 10.8 кв.м., жилая комната площадью 10.6 кв.м., веранда площадью 10.7 кв.м., кладовая площадью 2.8 кв.м. Квартира №, где проживала ФИО4, площадью 25.4 кв.м, состоит из, жилой комнаты 21 кв.м., веранды 3.2 кв.м, и кладовой 1.2 кв.м. В настоящее время в <адрес> длительное время никто не проживает. ФИО4 скончалась <дата> и до настоящего времени никто в наследство не вступил. По ранее сложившемуся порядку пользования квартирами в доме истец проживает в <адрес>, которая до <дата> состояла на кадастровом учете под кадастровым номером 24:04:6301001:921, а ФИО4, проживала в <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на недвижимость и в частности о признании права собственности на квартиру, как на отдельный объект недвижимости и признании права на него за истцом. Просит суд прекратить право общедолевой собственности на <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером 24:04:6301001:752 общей площадью 42.4 кв.м., признать за ФИО2, право собственности на <адрес>, литер А, общей площадью 34.9 кв.м., в том числе жилой площадью 21.4 кв.м., расположенной в <адрес> Красноярского края, провести государственную регистрацию права собственности на <адрес> Красноярского края за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, Красноярского края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил письменные пояснения.

Третье лицо нотариус ФИО9, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Вознесенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа ФИО7, реестровый №, истец приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 42,40 кв.м., в том числе жилой 42,40 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край <адрес>, и земельный участок площадью 799,25 кв.м, с кадастровым номером 24:04:6301015:0012, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Красноярский край <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости <адрес> Красноярского края как объект недвижимости снят с кадастрового учета.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

<адрес> Красноярского края состоит фактически из двух отдельных квартир, имеющих входа, отдельные системы отопления, и отдельные земельные участки.

Согласно технического паспорта жилого здания № по <адрес> Красноярского края <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м.: кухня площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., веранда площадью 10.7 кв.м., кладовая площадью 2.8 кв.м., <адрес>, площадью 25,4 кв.м, состоит из, жилой комнаты 21 кв.м., веранды 3,2 кв.м, и кладовой 1.2 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги жилого <адрес> по адресу <адрес> Красноярского края в <адрес> зарегистрированы ФИО2 с 20.08.2002г., ФИО2 с 25.02.2011г.

Согласно наследственного дела № открывшегося после смерти ФИО4 наслндником по завещанию является ФИО6.

Согласно сложившемуся фактическому порядку пользования помещениями жилого дома истец проживает в <адрес>, которая до <дата> состояла на кадастровом учете под кадастровым номером 24:04:6301001:921, а ФИО4, проживала в <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела доли, принадлежащей истцу, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом, ответчиками не заявлено возражений относительно прекращения права общедолевой собственности, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Вознесенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером 24:04:6301001:752 общей площадью 42.4 кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на <адрес>, литер Аа, общей площадью 34.9 кв.м., в том числе жилой площадью 21.4 кв.м., расположенной в <адрес> Красноярского края.

Провести государственную регистрацию права собственности на <адрес> Красноярского края за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, Красноярского края.

Разъяснить ответчикам право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий                                К.С. Волкова