Решение по делу № 2-422/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-422/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего            Лебедевой А.В.,

при секретаре                 Обуховой Е.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по иску Гельмана И.Е. к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гельман И.Е. обратился в суд с иском к    ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, по условиям которого ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру НОМЕР, проектной площадью без учета площади лоджий (балконов) 82,77 кв.м. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 638 000 рублей, обязанность по оплате истцом исполнена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам НОМЕР и НОМЕР от ДАТА и платежным поручением НОМЕР от ДАТА. В соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее ДАТА. Квартира передана истцу ДАТА. Таким образом размер неустойки за период с ДАТА по ДАТА составляет 2 638 000 рублей (цена договора) х1/300Х10,0% (ставка рефинансирования) х2х44 дня (период просрочки с ДАТА по ДАТА) = 77 381 рубль 33 копейки. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с просьбой оплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия истца осталась без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» неустойку в размере 77 381 рубль 3 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 618 рублей 67 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 40 000 рублей.

Истец Гельман И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фирма Челябстойподрядчик» Цыбанова Я.О. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просит снизить размер неустойки, штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДАТА между Гельман И.Е. и ООО «Фирма Челябстройподрядчик» заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, где объектом долевого участия строительства выступает трехкомнатная квартира НОМЕР, проектной площадью без учета площади лоджий (балконов) 82,77 кв.м. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее ДАТА (л.д.7-11).

Согласно п.3.2. договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА застройщик обязуется передать квартиру участнику в срок не позднее ДАТА.

Согласно п. 3.4. договора долевого участия в строительстве цена догвоора составляет 2 638 000 рублей.

Согласно п. 5.3.1.-5.3.2. договора долевого участия в строительстве участник обязуется принять участие в финансировании долевого участия строительства дома и производить выплаты в размерах, порядке и в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора. В течении 10 дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче квартиры, осуществить приемку квартиру путем подписания акта-приема передачи.

В соответствии с п.8.4. договора долевого участия в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры от ДАТА к договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что Гельман И.Е. принимает трехкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью без (лоджий) 81,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 15).

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства ), - с другой.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца.

Таким образом, срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место с ДАТА по ДАТА, неустойка, за нарушение обязательства составит рублей 77 381 рубль 33 копейки (2 638 000 рублей цена договора долевого участия в строительстве) х 44 дня просрочки (за период с ДАТА по ДАТА) х 10% х2/300).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 55 (часть 3 Конституции РФ) законодатель устанавливает и пределы необходимых прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В ст. 17 (часть 3) Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не только о праве суда, но и по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Анализируя в совокупности фактические обстоятельства дела и нормы права, принимая во внимание степень выполнения обязательства ответчика, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд полагает необходимым взыскать неустойку с ответчика в размере 50 000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив, что права потребителя были нарушены, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в адрес ответчика направлял претензию о взыскании неустойки, указанная претензия была оставлена без ответа.

Таким образом, суд пришел к убеждению, что с ответчик подлежит взысканию штраф за неисполнения в добровольном порядке требований истца. Размер штрафа составит: (50 000+2):2 = 26 000 рублей.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд пришел к выводу о снижении размера штрафа до 20 000 рублей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в пользу Гельмана И.Е. составит 72 000 рублей, в том числе: 50 000 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств; 2 000 рублей - компенсация морального вреда; 20 000 рублей – штраф.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в пользу Гельмана И.Е. неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, всего 72 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:           Лебедева А.В.