Решение по делу № 2-333/2015 от 25.05.2015

    Дело № 2-333/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2015 г. п. Балахта

Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Алексейцев И.И.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Волчека И.Е.,

представителя истца Чижевского С.М.,

ответчиков Безотчества Т.И., Безотчества В.Н.,

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой ФИО15 к Безотчества ФИО16, Безотчества ФИО17 о выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

    Егорова Е.А. обратилась в суд с иском к Безотчества Т.И., Безотчества В.Н. о выселении из принадлежащего ей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что она является наследником после смерти своих родителей Холощак ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ и Холощак ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из вышеуказанного жилого дома и земельного участка, площадью 2 259 кв.м. ФИО4 в виду ухудшения здоровья после смерти супруга Холощак А.И. в 2005 году была перевезла к истцу в г. Кемерово для постоянного наблюдения и лечения, в спорный дом, с согласия Холощак Н.М., вселили ответчиков Безотчества Т.И. и ее сына Безотчества В.Н. с последующим выкупом ими дома. До настоящего времени ответчик дом не выкупил, соответствующие документы не оформил. В настоящее время дом требует капитального ремонта, ответчик уход за домом не осуществляет, бремя расходов на его содержание не несет. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.04.2015 г. Егорова Е.А. имеет намерение провести в доме капитальный ремонт и вселить в него своих ближайших родственников, но из-за того, что в доме проживают ответчики, сделать это не имеет возможности. У нее нет возможности распоряжаться своим имуществом. Ответчики добровольно освободить дом не желают, до настоящего времени из дома не выехали, в связи с чем истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

    Истец Егорова Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Егоровой Е.А. - Чижевский С.М. действующий на основании доверенности №5026 от 28.12.2013 г. заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Безотчества Т.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что они приобрели у Егоровой Е.А. данный дом, заплатив ей по расписке 50 000 руб. в 2006 году. Однако у Егоровой Е.А. отсутствовали документы на дом, она их очень долго оформляла, в результате чего, в 2015 году оформила дом на себя, потребовав с них еще 100 000 рублей за оформление документов на дом. При передаче денег Егоровой Е.А. присутствовали свидетели Николаев Н.Г. и Васенкова Т.Н.

Ответчик Безотчества В.Н. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражал, суду пояснил, что в данном жилом доме он лично провел воду, построил баню, хозяйственные постройки, навесы, сделал ремонт.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Безотчества Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, показал суду, что они передали Егоровой Е.А. за покупку дома деньги по расписке, однако последняя от заключения договора купли-продажи постоянно уклонялась. Затем в 2015 году оформила документы на дом и потребовала у них еще 100 000 рублей. У них таких денег нет.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Егоровой Е.А. подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Егоровой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.     

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Тюльковской сельской администрации от 15.12.1996 г. №41 Холощак ФИО21 в частную собственность передано домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданном БТИ 20.12.1996 г. за №395 и зарегистрированном под №384.

23 февраля 2005 г. Холощак А.И. умер. После смерти Холощак А.И. 26.02.2015 г. заведено наследственное дело №34/2015 о принятии наследства по закону дочерью наследодателя Егоровой (в девичестве Холощак) ФИО20. Другие наследники к нотариусу не обращались, заявления не подавали.

По устной договоренности Егорова Е.А., с согласия своей матери Холощак Н.М. приняла решение о вселении ответчиков и продажи жилого дома по адресу: <адрес> Безотчества Т.И., получив по расписке денежные средства 24 июня 2006 года – 50000 руб., что сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время по адресу: <адрес> проживают Безотчества Т.И., Безотчества В.Н. без регистрации по месту жительства.

На предложение истицы освободить квартиру Безотчества Т.И. и Безотчества В.Н. отвечают отказом, и не желают добровольно освобождать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Егоровой Е.А., в связи с чем Егорова Е.А. обратилась в суд с требованием о выселении Безотчества Т.И. и Безотчества В.Н..

В материалах дела имеются: копия паспорта Егоровой Е.А.; выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которой по регистрационному учету по данному адресу никто не значится; копия свидетельства о смерти Холощак А.И.; копия свидетельства о смерти Холощак Н.М.; копия свидетельства от 27.03.2015 г. № 24-24/033-24/033/001/2015-1079/1 о государственной регистрации права Егоровой Е.А. на жилой дом по адресу: <адрес>; копия свидетельства от 20.04.2015 г. № 24-24/033-24/033/001/2015-1280/1 о государственной регистрации права Егоровой Е.А. на земельный участок по адресу: <адрес>; копия паспорта Безотчества Т.И.; копия паспорта Безотчества В.Н.; копия паспорта Безотчества Н.И.; расписка о получении Егоровой Е.А. 24.06.2006 г. денежных средств в размере 50 000 руб. от Безотчества Т.И. за продажу дома; копия регистрационного удостоверения от 20.12.1996 г. №384; копия технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>; выписка из ЕГРПН от 25.06.2015 г. № 24-0-1-134/4101/2015-573 о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Егоровой Е.А. на праве собственности; справки отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Красноярскому краю в Балахтинском районе, согласно которым Безотчества Т.И., Безотчества В.Н., Безотчества Н.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>. 33-2; копия наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ г., заведенного после смерти Холощак А.И.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Егоровой Е.А. о выселении Безотчества Т.И., Безотчества В.Н., как не приобретавшим право на жилое помещение, поскольку ответчиками не представлено доказательств их дальнейшего законного проживания в жилом доме по <адрес>, принадлежащего на праве собственности истице. Егорова Е.А., предоставляя в пользование, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, а позже заявляя требование по выселению из принадлежавшего ей жилого дома реализует правомочие по пользованию и распоряжению вышеуказанным жилым помещением.

Не принимая во внимание доводы ответчиков, о том, что они купили спорный жилой дом у истицы, суд мотивирует это тем, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях. Ограничение принципа свободы заключения договора ограничена Гражданским Кодексом РФ, иным законом либо добровольно принятым обязательством. Поскольку Егорова Е.А. добровольно в письменном виде, как предусмотрено ст. 550 ГК РФ, обязательство по продажи, принадлежащей ей жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> Безотчества Т.И. не принимала, Гражданский Кодекс РФ не содержит положений, предусматривающих возложение обязанности по заключению договора купли-продажи недвижимости, суд не находит оснований для установления факта совершения сделки купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу и возложении обязанности на Егорову Е.А. по заключению договора купли-продажи и его регистрации в установленном законом порядке. Имеющуюся в деле расписку от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определено установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Кроме этого судом принят во внимание тот, факт, что Егорова Е.А. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, где расположен жилой дом, однако требований о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка Безотчества Т.И. не заявлялось, что противоречит положениям ст. 552 ГК РФ, предусматривающих передачу покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость и передачу права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Суд не принимает во внимание показания Безотчества Т.И. и третьего лица Безотчества Н.И. о том, что Безотчества Н.И. проводилась работа по ремонту дома и приусадебного участка, поскольку к требованиям о выселении данный факт не относиться, и проведение ремонта не является основанием для возложения обязанности на Егорову Е.А. по заключению договора купли-продажи.

    Поскольку судом удовлетворены требования Егоровой Е.А., суд взыскивает с Безотчества Т.И., Безотчества В.Н. государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Егоровой ФИО22 удовлетворить.

    Выселить Безотчества ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Безотчества ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другой жилой площади.

Взыскать с Безотчества ФИО25, Безотчества ФИО26 в пользу Егоровой ФИО27 расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья