Решение по делу № 2-428/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-428/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» октября 2016 года                               с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием представителя истцов Шрамко С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коненко Е.В., Коненко ФИО5ича к <адрес>, Администрации Чернокурьинского сельсовета <адрес> об узаконении самовольно выполненной перепланировки, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились с указанным иском в Мамонтовский районный суд <адрес>, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что 30 сентября 1992 г коллективное хозяйство «Чернокурьинское» передало по договору приватизации (1/2 жилого дома), <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, семье Коненко В.П..

       Количество членов семьи проживавших и зарегистрированных в квартире на дату подписания договора 4 человека.

        На дату приватизации жилья в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: глава - Коненко В.П., жена-Коненко Л.Т., дочь - Коненко Е.В., сын - Коненко Д.В..

В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. С даты передачи квартиры в жилом доме по договору приватизации и до настоящего времени правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были.

07.12.2001г. умерла Коненко Л.Т.. После её смерти открылось наследство по закону, состоящее из 1/4 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Новая улица 7, <адрес>.

Фактически, после смерти Коненко Л.Т. принял наследство, но не оформил его в соответствии с требованиями законодательства, переживший супруг, Коненко В.П..

ДД.ММ.ГГГГ Коненко В.П. умер. После смерти Коненко В.П. открылось наследство состоящее из 1/2 доли квартиры (1/4 доля по договору приватизации от 30.09.1992г и 1/4 по праву наследования после смерти супруги Коненко Л.Т.) и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Новая улица, <адрес>.

Согласно договора приватизации от 30.09.1992г., и справки администрации Чернокурьинского сельсовета <адрес> от 26.09.2016г исх. №, по 1/4 доле, в праве общей долевой собственности на квартиру имеют также: Коненко Е.В. - истица, Коненко ФИО5 - истец.

На дату составления настоящего искового заявления земельный участок площадью 1066 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, за истцами: Коненко Е.В., Коненко ФИО5.

Решить вопрос о признании права собственности на квартиру по договору приватизации внесудебным порядком невозможно, так как договор был составлен с нарушением норм действующего Законодательства РФ, и является ненадлежаще оформленным.

В период эксплуатации <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Новая улица 7, в целях улучшения своих жилищных условий истцами была выполнена самовольная перепланировка, переустройство и строительство пристроя.

В результате самовольной перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя общая площадь <адрес> увеличилась с 63,9 кв.м. до 73,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 38,8 кв.м. до 38,9 кв.м.

На основании изложенного просят:

- узаконить самовольную перепланировку, переустройство и самовольное строительство пристроя <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, Новая улица 7.

- сохранить <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, в жилом доме находящемся по адресу: <адрес>, Новая улица <адрес>.

- признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли, за истицей, Коненко Е.В., из которых: 1/4 доли в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 доли, в порядке наследования после смерти отца - Коненко В.П. и за истцом, Коненко ФИО5ичем, из которых: 1/4 доли в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 доли в порядке наследования после смерти отца - Коненко В.П.

В судебное заседание истцы Коненко Е.В. и Коненко Д.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Шрамко С.Ю. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по приведенным в иске основаниям и представленным в деле доказательствам.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Представитель ответчика - администрации Чернокурьинского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о рождении III-ТО № Коненко ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями Коненко Д.В. являются Коненко В.П. и Коненко Л.Т..

Согласно свидетельству о рождении II-ТО № Коненко ФИО6ны ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями Коненко Е.В. являются Коненко В.П. и Коненко Л.Т..

Согласно свидетельству о смерти I-ТО № Коненко Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-ТО № Коненко В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справке нотариуса Рудских Н.Д. после смерти Коненко Л.Т., 1954 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Согласно справке нотариуса Мамонтовского нотариального округа Агарковой И.Ю. наследственное дело к имуществу Коненко Л.Т., 1954 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как установлено в судебном заседании Коненко В.П. после смерти завещания не оставил.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> Рудских Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по после смерти Коненко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. После смерти Коненко В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону на все имущество наследодателя являются в 1/2 (одной второй доле) каждый:

сын наследодателя - гр. KOHEHKO ФИО5ИЧ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>;

дочь наследодателя - гр. KOHEHKO ФИО6НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>.

Сыну наследодателя - гр. KOHEHKO ФИО5ИЧУ выданы: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (на 1/2 долю в праве собственности на денежные средства, хранящиеся на денежном вкладе, находящемся на хранении в филиале № Мамонтовского ДО Алейского ОСБ № Сберегательного Банка Российской Федерации, находящемся в селе Черная Курья, <адрес>, на счете N 42№, с причитающимися процентами и компенсациями; на 1/2 долю в праве собственности на денежные средства, хранящиеся на денежном вкладе, находящемся на хранении в филиале № Мамонтовского ДО Алейского ОСБ № Сберегательного Банка Российской Федерации, находящемся в селе Черная Курья, <адрес>, на счете N 42№, с причитающимися процентами и компенсациями; на 1/2 долю в праве собственности на земельную долю с оценкой в 318 баллогектаров, общей площадью усредненно равной 14,9 гектара, расположенной на землях Сельскохозяйственного Производственного Кооператива "Чернокурьинский", находящегося в селе Черная Курья, <адрес>; на 1/2 долю в праве собственности на земельную долю с оценкой в 318 баллогектаров, общей площадью усредненно равной 14,9 гектара, расположенной на землях Сельскохозяйственного Производственного Кооператива "Чернокурьинский", находящегося в селе Черная Курья, <адрес>).

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (на 1/2 долю в праве собственности на автомобиль марки ВАЗ-21053, 2000 года изготовления, идентификационный номер (VIN) ХТА21053011891216, государственный номерной знак Е 477 ЕМ 22 RUS).

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок №, находящийся по <адрес>, в селе Черная Курья, <адрес>, Российской Федерации).

Дочери наследодателя - гр. КОНЕНКО ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ выданы:

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (на 1/2 долю в праве собственности на денежные средства, хранящиеся на денежном вкладе, находящемся на хранении в филиале № Мамонтовского ДО Алейского ОСБ № Сберегательного Банка Российской Федерации, находящемся в селе Черная Курья, <адрес>, на счете N 42№, с причитающимися процентами и компенсациями; на 1/2 долю в праве собственности на денежные средства, хранящиеся на денежном вкладе, находящемся на хранении в филиале № Мамонтовского ДО Алейского ОСБ № Сберегательного Банка Российской Федерации, находящемся в селе Черная Курья, <адрес>, на счете N 42№, с причитающимися процентами и компенсациями; на 1/2 долю в праве собственности на земельную долю с оценкой в 318 баллогектаров, общей площадью усредненно равной 14,9 гектара, расположенной на землях Сельскохозяйственного Производственного Кооператива "Чернокурьинский", находящегося в селе Черная Курья, <адрес>; на 1/2 долю в праве собственности на земельную долю с оценкой в 318 баллогектаров, общей площадью усредненно равной 14,9 гектара, расположенной на землях Сельскохозяйственного Производственного Кооператива "Чернокурьинский", находящегося в селе Черная Курья, <адрес>).

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (на 1/2 долю в праве собственности на автомобиль марки ВАЗ-21053, 2000 года изготовления, идентификационный номер (VIN) №, государственный номерной знак № RUS).

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок №, находящийся по <адрес>, в селе Черная Курья, <адрес>, Российской Федерации).

Сведений о другом наследственном имуществе в наследственном деле не имеется.

Согласно абзаца 1 п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и имущества, которое обнаруживается после принятия наследства.

Согласно справке № от 26.09.2016г. выданной администрацией Чернокурьинского сельсовета <адрес> в жилой квартире (доме) по адресу: 658563, <адрес> на момент приватизации проживали и состояли на регистрационном учете по месту проживания: Коненко В.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава семьи, Коненко Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р., - жена, Коненко ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын, Коненко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь.

Согласно договору от 30.09.1992г. заключенному между коллективным хозяйством «Чернокурьинское» в лице Субочева А.В. и Коненко В.П., последнему передано по договору приватизации 1/2 жилого дома, <адрес> жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, количество членов семьи - 4 человека.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилую <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании наследодатель Коненко В.П., на момент смерти был зарегистрирован и проживал в вышеуказанной квартире, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ последнему передан дом из трех комнат, общей площадью 81,83 кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека.

В соответствие со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 7 этого же закона предусматривает, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Судом установлено, что договор приватизации был составлен во исполнение закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд считает, что договор на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между коллективным хозяйством «Чернокурьинское» в лице председателя Субачева А.В. и Коненко В.П., на основании которого последнему передана квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, действителен. Договор удостоверен Чернокурьинским сельсоветом 30.09.1992г., имел юридические последствия с участием в приватизации Коненко В.П., Коненко Л.Т., Коненко Е.В., Коненко ФИО5.

Таким образом, суд, изучив в судебном заседании указанные выше документы, считает, что дом был нажит и принадлежал семье Коненко.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании после смерти Коненко В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ все наследство приняли наследники первой очереди: истцы Коненко Е.В.-дочь, Коненко ФИО5 - сын.

Согласно ст.24 Федерального Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности гражданина на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности в государственном центре регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав земельный участок площадью 1066 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, за истцами: Коненко Е.В., Коненко ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.06.2016г. <адрес>4, и свидетельства о праве на наследство по закону от 29.06.2016г <адрес>5, удостоверенных ФИО9, нотариусом Мамонтовского нотариального округа <адрес>.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что пристрой к жилой квартире по указанному выше адресу является самовольно перепланированным и переустроенным, на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коненко Е.В., Коненко ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 73,6 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли, за истицей, Коненко Е.В., из которых: 1/4 доли в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 доли, в порядке наследования после смерти отца - Коненко В.П..

Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 73,6 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли, за истцом, Коненко ФИО5, из которых: 1/4 доли в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 доли в порядке наследования после смерти отца - Коненко В.П..

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и самовольное строительство пристроя <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, Новая улица <адрес>.

Сохранить <адрес> общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, в жилом доме находящемся по адресу: <адрес>, Новая улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                     Т.А. Корякина