Решение по делу № 2-450/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-450/2023

УИД42RS0020-01-2023-000270-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

с участием старшего помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 13.04.2023 гражданское дело по исковому заявлению Спиян Владислава Андреевича, Спиян Анастасии Сергеевны к Кузнецову Сергею Сергеевичу, Кузнецову Александру Сергеевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спиян В.А., Спиян А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Кузнецову С.С., Кузнецову А.С., в котором просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой, находящейся по адресу: право пользования жилым помещением-квартирой, находящейся по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома. Право собственности на квартиру возникло в результате сделки купли- продажи по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В квартире на момент возникновения права собственности зарегистрированы ответчики (бывшие собственники жилого помещения) - Кузнецов С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецов А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В квартире они не проживают, и на момент приобретения квартиры не проживали. Их вещи по месту регистрации отсутствуют. Настоящее их место жительства нам неизвестно. Содержание жилья лежит на нас. Членами нашей семьи ответчики не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением мы не достигали. Регистрация ответчиков ограничивает наши права как собственников жилого помещения. На нас возложены дополнительные расходы по оплате вывоза твердых бытовых отходов, на их имя приходят письма из различных организаций.

В судебное заседание истцы Спиян В.А., Спиян А.С. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Спиян В.А. - Позднякова Е.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что Спиян приобрели жилое помещение в ноябре 2022 г. по договору купли-продажи, которое было зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре. В квартире были зарегистрированы 3 гражданина, которых просили сняться с регистрационного учета, в квартире они не проживали и не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, порядок пользования жилого помещения не определен. Регистрация ответчиков ограничивает права собственников, на них возложены дополнительные обязанности по содержанию жилого помещения, на их имя приходят письма из различных организаций, кредитных организаций, судебных приставов, т.к. этим нарушаются и ограничиваются права собственника, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик Кузнецов С.С. не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес> возвращается с пометкой «истек срок хранения».

         Поскольку фактическое место жительства ответчика Кузнецова С.С., неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ему назначен представитель.

         В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова С.С. - адвокат ФИО8, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями не согласилась. Считает, что у стороны истцов никакое право не нарушается, считает, что исковые требования поданы безосновательно.

         В судебное заседание ответчик Кузнецов А.С. не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес>, возвращается с пометкой «истек срок хранения».

         Поскольку фактическое место жительства ответчика Кузнецова А.С., неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ему назначен представитель.

         В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова С.С. - адвокат ФИО11, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями не согласилась. Считает, что у стороны истцов никакое право не нарушается, считает, что исковые требования поданы безосновательно.

        В судебное заседание представитель отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что граждане Спиян её друзья. Знакома с ними больше 3 лет, в общей компании друзей познакомились. Напротив кафе «№» по <адрес> подъезд, № этаж <адрес>, они проживают, приобрели перед новым годом в 2022 ноябре-декабре. Улучшили жилищные условия, т.к. Настя беременна. Брал муж ипотеку. В квартире у них была, когда въезжали туда, там никто не проживал, квартира была пустая, в квартире вещей ничьих личных не было, была мебель. Данная информация известна, т.к. вхожа в дом, лично это видела, принимала участие в переезде, помогала убираться. Кузнецовы ......... не знакомы, их никогда не видела. В настоящий момент коммунальные услуги оплачивает ФИО1, т.к. ..... в декрете.

         Суд, выслушав представителя истца Спиян В.А., представителей ответчиков, показания свидетеля, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ п. 1 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ п.1 к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4. ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Спиян В.А., Спиян А.С. приобрела у Кузнецовой А.С., Кузнецова С.С., действующих как законные представители своей ..... дочери ФИО4, также в своих интересах, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12-14).

Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к Спиян с момента регистрации договора купли-продажи, сумма за приобретаемое жилое помещение оплачена по договору в полном объеме, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.

Судом достоверно установлено, что ответчики Кузнецовы зарегистрированы в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> собственниками же данного жилого помещения в настоящее время являются истцы, ответчики не выполняют требования ст. 67 ЖК РФ: не несут ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиками квартирой после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчики по спорному адресу не проживают с момента продажи квартиры, данная квартира не является местом их постоянного проживания, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось.

Однако ответчики Кузнецов А.С., Кузнецов С.С. состоят на регистрационном учете в данной квартире, нарушая права собственников жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Суд считает пояснения свидетеля достоверными доказательствами, поскольку они согласуются с показаниями представителя истца по обстоятельствам дела, кроме того, свидетель был предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний.

Ответчики Кузнецов А.С., Кузнецов С.С., каких-либо расходов по содержанию спорного помещения не несут, вещей их в жилом помещении нет.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ответчиков следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Спиян Владислава Андреевича, Спиян Анастасии Сергеевны удовлетворить.

Признать Кузнецова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ......... по <адрес> в <адрес>, Кузнецова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ........ по <адрес> в <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

    Решение принято в окончательной форме 20.04.2023 года.

Судья                                              К.Е. Раймер-Шмидт