Решение по делу № 2-2092/2022 от 21.03.2022

№ 2-2092/22

Уид 50RS0015-01-2022-002245-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Д.В. к Елагину В.А. об обязании устранить недостатки,

у с т а н о в и л:

Григорьев Д.В. предъявил иск к Елагину В.А. об обязании устранить недостатки, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым Д.В. и Елагиным В.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцу,, жилой дом, <данные изъяты>, а также земельный участок, <данные изъяты>. Пунктом 2.1. договора купли-продажи установлено, что стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка составляет 6 200 000 руб., из них: - стоимость жилого дома составляет 5 200 000 руб.; - стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб. Данные объекты недвижимости были переданы в соответствии с передаточным актом. При этом п. 4.1.2. договора купли-продажи установлено, что Ответчик был обязан предупредить Истца обо всех недостатках жилого дома и земельного участка, а также предоставить Истцу все необходимые сведения, связанные с приобретаемыми объектами недвижимости. Однако, данная обязанность Ответчиком не была исполнена. После приобретения данного жилого дома, в процессе эксплуатации проявились следующие скрытые недостатки, о которых Ответчик не указал Истцу:

происходят большие теплопотери через чердачное перекрытие, ввиду недостаточной толщины утепления чердачного перекрытия из базальтовой ваты, <данные изъяты> участкам утеплитель выполнен из мелких кусков, без разбежки стыков плит утеплителя; - происходит заметание снега в объём чердака ввиду отсутствия в коньке универсального заполнителя, который предназначен для препятствования заметания снега в просветы волн битумных листов (Ондулина); - происходит скапливание воды и льда на нижней поверхности Ондулина; - происходит скапливание воды на поверхности гидро-ветрозащитной мембраны; - происходит попадание воды в утеплитель, ввиду отсутствия проклейки скотчем стыков гидро-ветрозащитной мембраны и отсутствия мембраны в опорных зонах стропил; - происходит намокание утеплителя чердачного перекрытия; - происходит намокание и образование грибка на балках чердачного перекрытия; - происходит намокание и образование грибка на обрешетке и стропилах (в местах контакта); - выявлено сверхнормативное отклонение от вертикали несущей стойки в габаритах открытой веранды, связанное с неточностью монтажа подпотолочных венцов и нижней обвязки веранды.

Наличие вышеуказанных недостатков подтверждается техническим заключением по результатам обследования чердачного перекрытия и крыши холодного чердака индивидуального жилого дома, подготовленным инженером специализированной организации в области строительства жилых домов ООО «ПРОЕКОМ».

Для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующие работы: установить универсальный заполнитель Ондулин в коньковый узел крыши; просушить чердачное перекрытие, увеличить толщину утеплителя до 200 мм; укладку утеплителя осуществить с учетом требования норм по разбежке швов; выполнить монтаж гидро- ветрозащитной мембраны на участках, где она отсутствует - в местах опирания стропильных ног; проклеить все стыки листов гидро- ветрозащитной мембраны между собой и в местах примыкания к строительным конструкциям; просушить все деревянные конструкции, удалить кору с элементов, заменить элементы обрешетки, поверхность которых в слое бетона, после чего покрыть все деревянные элементы огнебиозащитными составами; выполнить демонтаж /монтаж стойки с корректировкой вертикальности стойки в пределах допуска, который согласно п. 4.12.2, табл. 4.9 СП 70.13330.2012 не должен превышать 10 мм, для колонн св. 4000 до 8000 мм. На проведение вышеуказанного технического обследования Истец понес расходы в размере 30 000 руб. Таким образом, поскольку Ответчик передал Истцу объект недвижимости не соответствующий условиям договора купли-продажи, то Ответчик в силу вышеуказанных положений закона обязан произвести работы по устранению выявленных недостатков, а также возместить Истцу судебные расходы, связанные с оплатой услуг по техническому обследованию. Досудебную претензию об устранении недостатков объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оставил без удовлетворения, просил на основании ст. ст. 475, 557 ГК РФ :

Обязать Елагина В.А. устранить недостатки жилого дома, <данные изъяты> путем проведения следующих работ: установить универсальный заполнитель Ондулин в коньковый узел крыши; просушить чердачное перекрытие, увеличить толщину утеплителя до 200 мм; укладку утеплителя осуществить с учетом требования норм по разбежке швов; выполнить монтаж гидроветрозащитной мембраны на участках, где она отсутствует - в местах опирания стропильных ног; проклеить все стыки листов гидро- ветрозащитной мембраны между собой и в местах примыкания к строительным конструкциям; просушить все деревянные конструкции, удалить кору с элементов, заменить элементы обрешетки, поверхность которых в слое бетона, после чего покрыть все деревянные элементы огнебиозащитными составами; выполнить демонтаж-монтаж стойки с корректировкой вертикальности стойки в пределах допуска, который согласно п. 4.12.2, табл. 4.9 СП 70.13330.2012 не должен превышать 10 мм, для колонн св. 4000 до 8000 мм. Взыскать судебные расходы по проведению технического обследования в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании Григорьев Д.В. поддержал иск.

Представитель ответчика Байдаков Н.Н. возражал по тем основаниям, что критерий качества не оговаривался, в жилом доме не было отопления, истец провел ремонтные работы, провел отопление, на обследование ответчика не приглашал.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым Д.В. и Елагиным В.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцу, жилой дом, <данные изъяты>, а также земельный участок, <данные изъяты>

Данные объекты недвижимости были переданы в соответствии с передаточным актом. Согласно п. 4.1.2. договора купли-продажи установлено, что продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках жилого дома и земельного участка, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с приобретаемыми объектами недвижимости.

Согласно технического заключения дома ООО «ПРОЕКОМ» выявлены недостатки, ООО «ПРОЕКОМ» считает, что для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующие работы: установить универсальный заполнитель Ондулин в коньковый узел крыши; просушить чердачное перекрытие, увеличить толщину утеплителя до 200 мм; укладку утеплителя осуществить с учетом требования норм по разбежке швов; выполнить монтаж гидро- ветрозащитной мембраны на участках, где она отсутствует - в местах опирания стропильных ног; проклеить все стыки листов гидро- ветрозащитной мембраны между собой и в местах примыкания к строительным конструкциям; просушить все деревянные конструкции, удалить кору с элементов, заменить элементы обрешетки, поверхность которых в слое бетона, после чего покрыть все деревянные элементы огнебиозащитными составами; выполнить демонтаж /монтаж стойки с корректировкой вертикальности стойки в пределах допуска, который согласно п. 4.12.2, табл. 4.9 СП 70.13330.2012 не должен превышать 10 мм, для колонн св. 4000 до 8000 мм.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии ст. ст.475 ГК РФ Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;...

Истец обязан доказать, что имеются недостатки товара, а именно, что дом не соответствует обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора.

В договоре условия о качестве недвижимости оговорены не были.

Техническое заключение дома ООО «ПРОЕКОМ», в котором выявлены по мнению инженеров недостатки дома не может быть принято судом, так как в заключении не указано каким обязательным требованиям выявленные обстоятельства не соответствуют.

На основании изложенного, истец не доказал, что объект недвижимости имеет недостатки не предусмотренные договором или обязательным требованиям.

При таких обстоятельствах, иск об обязании устранить недостатки жилого дома удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Григорьева Д.В. об обязании устранить недостатки жилого дома, взыскании расходов по проведению технического обследования, госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.