Решение по делу № 2-2772/2022 от 12.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 05 июля 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре                 Хоменко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Капремонт» об освобождении от ареста (исключении из описи) имущества путем отмены любых запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, третьи лица: Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в лице Домодедовского ГОСП; Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>; Управление федеральной службы судебных приставов России по Москве (управление судебных приставов) в лице Кунцевского отдела судебных приставов; Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об освобождении от ареста (исключении из описи) имущества, принадлежащего ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:238 общей площадью 186 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт» (ИНН 7724671447).

В обоснование иска указано, что единственным препятствием в регистрации перехода (приобретении) права собственности на земельный участок, на котором располагается уже зарегистрированное на праве собственности за истцом жилое помещение, является установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение действий по регистрации в отношении, принадлежащего ему земельного участка. При этом истец не является должником ни в одном исполнительном производстве. Указанное послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО1 не явился, представитель – ФИО3 требования искового заявления в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика ООО «Капремонт» в суд не явился, извещен.

Третьи лица в суд не явились, судом извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:238 общей площадью 186 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее – Земельный участок), что подтверждается, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Право истца на земельный участок и располагающуюся на нем квартиру (Блок-секцию) общей проектной площадью 136,6 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060113:7142, являющуюся частью жилого дома, имеющую отдельный изолированный выход, возникло на основании Договора участия в долевом строительстве №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны (ФИО1 и ООО «Капремонт») при заключении договора исходили из принципов добросовестности, поскольку ни на момент заключения Договора участия в долевом строительстве №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ни на момент подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ информации о запрете регистрационных действий ни в отношении земельного участка, ни в отношении жилого помещения, в ЕГРН не было.

В соответствии с п. 5.1. договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора включала в себя цену земельного участка. Истец исполнил взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, оплатив сумму в размере 7 500 000 руб. ООО «Капремонт» также исполнил обязательства по передаче недвижимости.

Регистрация перехода права собственности от ООО «Капремонт» к ФИО1, а соответственно регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение, располагающееся на земельном участке, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с объектами земельные участки следуют судьбе объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что не допускаются сделки, направленные на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право собственности на земельный участок, необходимый для использования этого жилого помещения.

Кроме того, с момента подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, оплачивает расходы, пользуется данным недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент препятствием в регистрации перехода права собственности от ООО «Капремонт» к истцу, а соответственно в регистрации (приобретении) истцом права собственности на земельный участок является установленные судебными приставами - исполнителями запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка.

Судом установлено, что в отношении земельного участка внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий - запрещение регистрации на основании постановлений судебного пристава – исполнителя принятых в рамках исполнительных производств №-ИП от 13.09.2021г. и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец стороной в исполнительных производствах не является.

Указанные обстоятельства нарушают права истца как законного владельца недвижимости и препятствуют регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Учитывая, что истец является законным (титульным) владельцем земельного участка, что также подтверждается решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, то он вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста (снятия запрета на регистрационные действия), если решение об аресте (решение о принятых мерах) нарушает его права на данное имущество.

По смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 50 Постановления Пленума 10/22 ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность предъявления иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи).

При таких данных, поскольку запрет на регистрационные действия установлен в отношении имущества, принадлежащего истцу, то есть лица, которое не является должником по исполнительным производствам, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи) имущество, принадлежащее ФИО1 – земельный участок с 50:28:0060113:238 площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия запретов на осуществление регистрационных действий, принятых в отношении земельного участка с 50:28:0060113:238 площадью 186 кв.м. по адресу: <адрес>, Кунцевским ОСП УФССП России по Москве и Домодедовским ГОСП ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительных производств №-ИП от 13.09.2021г. и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                         Е.В.Лебедев