Решение по делу № 2-669/2022 (2-3645/2021;) от 24.11.2021

Дело № 2-669/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

16 мая 20212 года                                                                             г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко ФИО9 к Якимовой ФИО9 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Царенко Е.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику Якимовой И.А., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Царенко ФИО9 на земельный участок, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: ФИО9 кадастровый номер ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2020, заключенного между Трубчаниновой ФИО9 и Царенко ФИО9. Требования иска мотивированы тем, что 07.12.2020 истец и Трубчанинова Л.А. обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации перехода права собственности на Царенко Е.А. на земельный участок по адресу: г. Севастополь, ул. Арх. Венсана, 25 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2020, заключенного между Трубчаниновой Л.А. и Царенко Е.А. 19.10.2021 государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права, так как в отношении указанного объекта запись о праве собственности на имя Трубчаниновой Л.А. погашена 30.03.2020 на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 10.05.2017. Однако указанное решение суда отменено по состоянию на 30.03.2020, право Трубчаниновой Л.А. на земельный участок не оспорено. Трубчанинова Л.А. умерла 03.02.2021 (после подачи заявления в Севреестр на переход права на спорый земельный участок), единственным наследником после её смерти является ответчик Якимова И.А.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца Беличенко М.В. направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.12.2020 между продавцом Трубчаниновой ФИО9 и покупателем Царенко ФИО9 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 0,1 га, расположенный по адресу: ФИО9, кадастровый номер ФИО9, по условиям которого расчёт по указанному договору между сторонами произведён в полном объёме, земельный участок передан Покупателю 07.12.2020 и находится во владении и пользовании истца.

Продавцу Трубчаниновой Л.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО9 по адресу: ФИО9 право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 07.10.2016 года, регистрационный № ФИО9

07.12.2020 истец и Трубчанинова Л.А. обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации перехода права собственности на Покупателя на земельный участок по адресу: ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12 2020 года, заключенного между Трубчаниновой Л.А. и Царенко Е.А.

19.10.2021 государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права. Регистратором указано, что Трубчанинова Л.А. не является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО9, так как в отношении указанного объекта запись о праве собственности на имя Трубчаниновой Л.А. погашена 30.03.2020 на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 10.05.2017.

Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 10.05.2017 отменено Постановлением Президиума Севастопольского городского суда от 11 июля 2018 года № ФИО9, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 19.09.2018 по гражданскому делу №ФИО9, оставленным в силе Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 17.12.2018 по гражданскому делу №ФИО9 в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании отсутствующим права собственности ответчика на указанный земельный участок, истребовании в пользу города федерального значения Севастополя из чужого незаконного владения ответчика указанного земельного участка отказано.

Таким образом, запись о праве собственности на имя Трубчаниновой Л.А. была погашена 30.03.2020 на основании отмененного решения суда.

Суд приходит к выводу о том, что на момент обращения 07.12.2020 в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации перехода права на покупателя Трубчанинова Л.А. являлась надлежащим собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО9 по адресу: ФИО9..

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРН.

Суд установил, что заключенный договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2020 соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В связи со смертью Трубчаниновой Л.А. истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности.

Суд также учитывает обращение сторон договора в регистрирующий орган при жизни продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. 1153 ГК РФ).

На момент смерти Трубчаниновой Л.А. она фактически не являлась собственником спорного недвижимого имущества, оставаясь формальным владельцем после его отчуждения по договору от 07.12.2020. Наследником Трубчаниновой Л.А. в силу закона является ее дочь - ответчик Якимова И.А..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 62 названного Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч.2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Царенко ФИО9 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Царенко ФИО9 на земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: ФИО9 кадастровый номер ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12 2020, заключенного между продавцом Трубчаниновой ФИО9 и покупателем Царенко ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко