Решение по делу № 2-2484/2012 от 05.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Видное М.О.

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Асташкиной О.Г, при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванкова Владимира Николаевича к МИНС № по Московской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец, Иванков Владимир Николаевич обратился в суд с иском к Свиридовой Валентине Викторовне о признании сделок права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Свиридовой В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. №. Согласно условиям данного договора Свиридова В.В. продала принадлежащий ей по праву собственности вышеуказанный земельный участок Истцу.

Передача земельного участка и расчеты совершены сторонами на момент подписания указанного выше договора, что подтверждается Распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в соответствии с п. 5 договора. Стороны подтвердили, что на момент передачи земли все обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчеты произведены, претензии у сторон договора к друг другу отсутствуют.

Учитывая, что на момент совершения сделки, участок не прошел государственный кадастровый учет, Истец взял на себя всю работу и расходы по постановке участка на кадастровый учет и сбора документов (кадастровых выписок) для регистрации договора и перехода права собственности на свое имя. Представитель Свиридовой В.В. выдал Истцу соответствующую доверенность.

Однако, Истец не успел оформить документы для совершения регистрационных действий в период действия доверенности, в связи с чем регистрация права собственности Истца на принадлежащий ему земельный участок без содействия Свиридовой В.В. не представляется возможной.

Учитывая, что сделку от имени Свиридовой В.В. совершал гражданин Сенин Владимир Юрьевич, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Москвы Якушевой Л.И., контакт со Свиридовой В.В. у Истца отсутствовал.

В настоящий период Истцом оплачено проведение геодезических работ, по результатам проведения которых земельный участок сформирован в установленном порядке, Акт согласования границ свидетельствует об отсутствии претензий со стороны смежных землепользователей.

    Истец считает, что между ним и Свиридовой В.В. заключен договор, полностью отвечающий всем требованиям законодательства, согласован объект договора и его стоимость (существенные условия).

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик Свиридова В.В. умерла. В связи со смертью ответчика истец заявил ходатайство, удовлетворенное судом, о замене ответчика Свиридовой В.В. на МИНС № по <адрес>.

    Просит признать за Иванковым Владимиром Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> №.

В судебном заседании представитель истца Самосеева И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик МИНС № по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв об отсутствии спорных правоотношений с истцом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Иванковым В.Н. и Свиридовой В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. №. Согласно условиям данного договора Свиридова В.В. продала Иванкову В.Н. принадлежащий ей по праву собственности вышеуказанный земельный участок. Право собственности на земельный участок подтверждается представленным на имя Свиридовой В.В. Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно вместе с договором, по факту оплаты за проданный земельный участок, между Сениным В.Ю., действующем от имени продавца на основании нотариальной доверенности на право продажи спорного земельного участка была выдана расписка в получении полной стоимости проданной земли. Представитель продавца подтвердил, что все обязательства покупателем выполнены в полном объеме, расчеты произведены, претензии отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства подтверждено представителем истца, что на момент совершения сделки, участок не прошел государственный кадастровый учет. Истец взял на себя всю работу и расходы по постановке участка на кадастровый учет и сбору документов, необходимых для регистрации договора и перехода права собственности на свое имя. Полномочный представитель Свиридовой В.В. для осуществления кадастрового учета выдал Иванкову В.Н.. соответствующую доверенность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из вышеприведенных норма закона следует, что купля-продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора, составляемого в письменной форме, с обязательным указанием объекта купли-продажи и его стоимости (существенные условия). Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Свиридовой В.В. и Иванковым В.Н. полностью соответствует требованиям закона, стороны договора реализовали свои намерения путем заключения договора. Расписка на получение денег подтверждает факт осуществления расчетов за проданный земельный участок и отсутствии претензий со стороны продавца земельного участка.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет представителем Свиридовой В.В. на имя Иванкова В.Н. выдана доверенность, удостоверенная нотариально. Суд отмечает, что договор купли-продажи земельного участка, расписка в получении денег и доверенность датированы одним числом, из чего приходит к выводу, что между Свиридовой В.В. и Иванковым В.Н. была совершена сделка, в результате которой стороны однозначно выразили свою волю на ее совершение и, как следствие, на установление гражданских прав и обязанностей. В результате совершения сделки у Свиридовой В.В. возникла обязанность передать Иванкову В.Н., а у Иванкова В.Н. принять спорный земельный участок. Материалами дела подтверждается, что обязанности сторонами выполнены в полном объеме.

На момент рассмотрения дела земельный участок сформирован в установленном порядке, Акт согласования границ свидетельствует об отсутствии претензий со стороны смежных землепользователей.

Факт смерти Свиридовой В.В. подтвержден выпиской из домовой книги. В ответ на судебный запрос органы ЗАГСа представили извещение, которым сообщают суду об отсутствии записи акта гражданского состояния о регистрации смерти на Свиридову Валентину Викторовну. В связи с отсутствием в материалах дела точной даты смерти, получение данных о наличии наследников к имуществу Свиридовой В.В. не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, суд произвел по ходатайству представителя истца замену ответчика на МИНС № по Московской области, который является надлежащим ответчикам по данной категории дел.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванкова Владимира Николаевича – удовлетворить.

Признать за Иванковым Владимиром Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                        О.Г. Асташкина