Решение по делу № 2-124/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-124/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000006-90

                     РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                                           05 февраля 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бородиной Раисы Васильевны к ООО «Агрофирма «Прогресс» о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности без согласия арендатора,

                      УСТАНОВИЛ:

Бородина Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Прогресс» о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности без согласия арендатора.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей принадлежит земельная доля 90600/102799 (9,06га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 10287999 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

Арендатором земельного участка на основании договора аренды со множественностью лиц <Номер> от 16.04.2004 года, дополнительного соглашения <Номер> от 16.04.2020 года является ООО «Агрофирма «Прогресс», срок аренды до 27.02.2030 года.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> от 06.02.2019 года было принято решение о продлении срока действия договора аренды на 10 лет с момента регистрации дополнительного соглашения, заключенного с ООО «Агрофирма «Прогресс».

Участия в собрании истец не принимала и была против продления срока действия указанного договора аренды.

В апреле 2023 года истцом было принято решение о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности. Для проведения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру Б.С.

Выдел земельного участка был осуществлен на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», о чем было опубликовано соответствующее извещение в Провинциальной газете № 19 (1588) от 18.05.2023 года.

Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка в счет земельных долей, ни арендатором, ни участниками общей долевой собственности подано не было, то есть по местоположению границ выде-ляемого земельного участка споров не имеется.

При этом арендатор земельного участка с кадастровым <Номер> - ООО «Агрофирма «Прогресс» согласия на выдел земельного участка в счет земельных долей не давало, что подтверждает письмо <Номер> от 12.05.2023 года.

Подготовленный проект межевания от 18.05.2023 года был направлен в ППК «Роскадастр» для проверки. В письме от 09.10.2023 года были внесены рекомендации по исправлению замечаний: предоставить согласие арендатора на выдел земельного участка в счет доли Бородиной Р.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>

Поскольку истец не участвовала в общем собрании участников долевой собст-венности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, на котором было принято решение о продлении срока действия договора аренды на 10 лет с момента регистрации дополнительного соглашения, заключенного с ООО «Агрофирма «Прогресс» она не имела возможности выразить свое несогласие (проголосовать против) с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности (продление срока аренды), при этом согласия на продление договора аренды она так же не давала.

На основании изложенного истец просит суд произвести выдел земельного участка, в счет земельной доли, принадлежащей Бородиной Р.В. из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 90600 кв.м. с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Б.С. от 18.08.2023 года, без согласия арендатора ООО «Агрофирма «Прогресс». Указать в решении суда, что оно является основанием для проведения государственного кадастрового учета, связанного с образованием земельного участка, в результате выдела земельного участка, в счет земельной доли, принадлежащей Бородиной Р.В. из земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Б.С. от 18.08.2023 года, без согласия арендатора ООО «Агрофирма «Прогресс».

Истец Бородина Р.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика — ООО «Агрофирма «Прогресс» Заярина М.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что истец (арендодатель) уведомления о не намерении продлевать договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым <Номер> на новый срок арендатору не направляла. 06.02.2020 года на общем собрании участников долевой собственности участия не принимала, против продления срока договора аренды не голосовала, что подтверждается протоколом общего собрания, следовательно, без согласия арендатора она не имеет права на выдел земельного участка. На данном основании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Бородиной Р.В. принадлежит земельная доля 90600/102799 (9,06га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 10287999 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве.

Арендатором земельного участка на основании договора аренды со множе-ственностью лиц от 16.04.2004 года является ООО «Агрофирма «Прогресс».

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, уста-новленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предус-мотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собст-венности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2), в случае если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Согласно Протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> от 06.02.2020 года, повесткой собрания являлся вопрос о продлении ранее заключенного договора аренды земельного участка между участниками общей долевой собственности и ООО «Агрофирма «Прогресс». Истец Бородина Р.В. в общем собрании участников долевой собственности участия не принимала, в числе дольщиков, которые голосовала против продления срока договора аренды, не значится.

По результатам общего собрания, на основании дополнительного соглашения <Номер> от 16.04.2020 года срок аренды земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> продлен до 27.02.2030 года.

Истец в своем иске ссылается на то, что была против продления срока действия указанного договора аренды, в связи с чем, в апреле 2023 года истцом ею было принято решение о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности, о чем было опубликовано соответствующее извещение в Провинциальной газете № 19 (1588) от 18.05.2023 года.

От арендатора земельного участка с кадастровым <Номер> - ООО «Агрофирма «Прогресс» поступило возражение на выдел земельного участка в счет земельной доли Бородиной Р.В., что подтверждает письмо <Номер> от 12.05.2023 года.

В судебном заседании представитель ответчика так же выразил несогласие с выделом Бородиной Р.В. ее земельной доли из земельного участка находящегося в общей долевой собственности, по тем основаниям, что возражений относительно продления договора аренды она не представила.

Суд считает данную позицию представителя ответчика обоснованной в связи со следующим.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделении из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного уча-стка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Данная позиция подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г.).

При таких обстоятельствах, выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым <Номер> допускается в силу закона только по соглашению с арендатором.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с тем, что согласование между арендатором и арендодателем о выделе земельного участка не произошло, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бородиной Раисы Васильевны к ООО «Агрофирма «Прогресс» о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности без согласия арендатора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: