Решение от 20.07.2022 по делу № 2-455/2022 от 05.07.2022

дело № 2-455/2022

УИД 45RS0006-01-2022-000636-45

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

р.п. Каргаполье 20 июля 2022 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каргапольского района Курганской области к Старыниной Юлии Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Администрация Каргапольского района обратилась в суд с иском к Старыниной Ю.Н. о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в муниципальной собственности Каргапольского района Курганской области находится квартира, общей площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данная квартира принадлежит Муниципальному образованию Каргапольский район Курганской области.

Старынина Юлия Николаевна, {дата} года рождения (далее - наниматель, ответчик), являясь лицом из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, была обеспечена Администрацией Каргапольского района (далее - истец, наймодатель) благоустроенным жилым помещением по адресу: <адрес>. Между Администрацией Каргапольского района и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 18 января 2019 года №14/2019 (далее -договор).

В соответствии с п. 8 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Однако после заключения договора Старынина Ю.Н. в жилое помещение не вселилась. С момента заключения договора ответчик не использует предоставленное ей жилое помещение, не выполняет обязанности по его надлежащему содержанию и оплате коммунальных услуг, текущий ремонт в квартире не проводила, чем нарушила условия договора найма жилого помещения.

Так, Распоряжением от 30 января 2019 г. №71-р установлена плата за пользованием жилым помещением в размере 466 руб. 20 коп. в месяц. С даты заключения договора по настоящее времени Старынина Ю.Н. наем жилого помещения не оплачивает, в результате образовалась задолженность в размере 18 482 руб. 96 коп. По данному факту Администрация Каргапольского района обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа, 11 июня 2021 г. мировым судьей судебного участка №7 Каргапольского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании со Старыниной Ю.Н. указанной задолженности.

Кроме того, Нанимателем не вносится плата по коммунальным платежам. У ответчика имеется задолженность по оплате природного газа в размере 7 724 руб. (в настоящее время газоснабжение отключено в связи с неуплатой, задолженность взыскивается ООО «Газпроммежрегионгаз Курган» в судебном порядке), по оплате услуг по вывозу ТКО в размере 2 387 руб. 34 коп. По информации ООО «Тепло Ресурс» за услуги водоснабжения оплата Старыниной Ю.Н. также не производилась.

Неоднократно истец направлял претензии в адрес нанимателя с требованием погасить образовавшуюся задолженность за наем и коммунальные услуги, а также использовать жилое помещение по назначению - для проживания (претензия от 17 ноября 2020 г. № 01-16-2918, претензия от 23 сентября 2021 г. № 01-16-2598). Ответчику был установлен срок для устранения нарушений, однако каких-либо мер Старыниной Ю.Н. к погашению задолженности и вселению в жилое помещен предпринято не было.

Также Администрацией Каргапольского района регулярно в течение года проводятся проверки жилого помещения с целью его обследования и соблюдения нанимателем условий договора. В нарушение своей обязанности, предусмотренной договором, ответчик для проведения проверки не является, не обеспечивает доступ в жилое помещение.

При проведении проверок с выездом по адресу нахождения имущества установлено, что признаки проживания в жилом помещении отсутствуют, установлен блокиратор на газовом вентиле, придомовая территория не очищена, в летнее время не выкошена трава, в зимнее время не убран снег.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 27 июля 2020 г. ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; доля Старыниной Ю.Н. в праве общей долевой собственности составляет 1/3.

Поскольку ответчик в предоставленном жилом помещении не проживает с момента

заключения договора, имеет другое место регистрации и место жительства, ею приобретено в собственность иное жилое помещение, в муниципальном жилом помещении, предоставленном по договору найма, она не нуждается.

Просит суд, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 14/2019 от 18 января 2019 г., заключенный со Старыниной Юлией Николаевной, {дата} года рождения.

Представитель истца Мурзина А.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Не возражала о передаче дела по подсудности по месту регистрации ответчика.

Ответчик Старынина Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследуя письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик Старынина Юлия Николаевна с 14 апреля 2022 г. зарегистрирована по адресу жительства: <адрес> что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 12 июля 2022 г.

При таких обстоятельствах суд находит, что гражданское дело по иску Администрации Каргапольского района Курганской области к Старыниной Юлии Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, принято к производству Каргапольского районного суда Курганской области с нарушением правил подсудности.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, гражданское дело по иску Администрации Каргапольского района Курганской области к Старыниной Юлии Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в Шатровский районный суд Курганской области.

Руководствуясь ст. ст. 28, 33, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

определил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░