Решение по делу № 2-3255/2023 от 16.02.2023

УИД 50RS0№-09

Дело № 2-3255/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    3 ноября 2023 г.                                          г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичковой М. Н., Новичкова Н. Б. к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, Громоздиной В. В., несовершеннолетним Кашиной В. А. и Кашиной А. А. в лице законного представителя Кашиной И. В. о выделе доли в натуре, признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        истцы Новичкова М. Н., Новичков Н. Б. обратились к ответчику Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, Громоздиной В.В. несовершеннолетним Кашиной В.А. и Кашиной В.В. в лице законного представителя Кашиной И.В. о выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали что, истцу Новичковой М.Н. принадлежат 90/400 долей жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:2294, площадью 101,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060707:4 площадью 576 кв.м, по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области, Басовой Г.Л.„ реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, N950-50-22/026/2012-540.

Сособственниками остальных частей вышеуказанного домовладения, являются: Кашин И.В. -долевая собственность № от ДД.ММ.ГГ,45/400: Громоздина В.В. -долевая собственность №от ДД.ММ.ГГ,37/200, № от ДД.ММ.ГГ,37/200. Истец Новичкова М.Н и ее отец Новичков Н.Б. занимают часть дома площадью всех частей здания 105,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,6 кв.м., жилой 50,0 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 33,3 кв.м., обозначенную в Техническом паспорте БТИ как <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 имеет автономные части здания с отдельными входами, отдельными коммуникациями, из которых центральные: электроснабжение (по счетчикам), газопровод (разводка газопровода со счетчиками от единого существующего ввода), остальные коммуникации автономные: отопление, водоснабжение. Каждая часть имеет выход на обособленный земельный участок. Споров по недвижимости не имеется.

При домовладении имеется земельный участок площадью 465 кв.м с кадастровым номером 50:22:0060707:151 который оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

В апреле 2021 года, Новичкова М.Н. и Новичков Н.Б. обратились в Администрацию муниципального Образования городской округ Люберцы Московской области с заявлением «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с целью оформить в собственность часть земельного участка площадью 455кв.м. на котором расположена часть домовладения истцов по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГ получили ответ с разъяснением причин отказа предоставления данной услуги: Согласно сведениям ИСОГД испрашиваемый земельный участок расположен во 2-м поясе ЗСО ВЗУ (сведения подлежат уточнению с учетом требований нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения) в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.

Самостоятельно разрешить вопрос о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости не могут, вынуждены обратится в суд.

       Просят, выделить истцам часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> : улица 2-ой проезд, <адрес> площадью 101,8 кв.м. площадью всех частей здания 105,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,6 кв.м., жилой 50,0 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 33,3 кв.м, и состоящую из Литеры А1 и а4, в которых расположены помещения: холодная пристройка площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., жилое помещение площадью 11,8 кв.м., жилое помещение площадью 7,3 кв.м., кухни 5,4 кв.м.,, жилое помещение 13,8 кв.м., холодная пристройка 12,4 кв.м., прихожая площадью 13,2 кв.м., жилое помещение 6,3 кв.м., жилое помещение 10,8 кв.м., холодная пристройка 8,9 кв.м., холодная пристройка 6,1 кв.м, терраса 3,1 кв.м.

             Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 расположенный по адресу: <адрес>: улица 2-ой проезд, <адрес>

             Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> : улица 2-ой проезд, д.З площадью 101,8 кв.м. площадью всех частей здания 105,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,6 кв.м., жилой 50,0 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 33,3 кв.м, и состоящую из Литеры А1 и а4, в которых расположены помещения: холодная пристройка площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., жилое помещение площадью 11,8 кв.м., жилое помещение площадью 7,3 кв.м., кухни 5,4 кв.м.,, жилое помещение 13,8 кв.м., холодная пристройка 12,4 кв.м., прихожая площадью 13,2 кв.м., жилое помещение 6,3 кв.м., жилое помещение 10,8 кв.м., холодная пристройка 8,9 кв.м., холодная пристройка 6,1 кв.м, терраса 3,1 кв.м.-самостоятельным объектом недвижимости.

             Поставить на кадастровый учет объект недвижимости, а именно земельный участок площадью 455 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> : улица 2-ой проезд, <адрес> соответствии с координатами:

            Признать за Новичковым Н.Б. право собственности на долю земельного участка площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес> соответствии с вышеуказанной схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

          Обязать администрацию муниципального <адрес> Люберцы Московской области заключить с Новичковой М.Н договор купли продажи на 1/2 долю земельного участка площадью 455 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: улица 2-ой проезд, <адрес>, в соответствии с вышеуказанной схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

         Истец Новичкова М.Н. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

         Соистец Новичков Н.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик Громоздина В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя Рыбину Г.Н. которая не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Кашина А.А. и Кашина В.А. в лице своего законного представителя Кашиной И.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Кашина В.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при настоящей явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

        В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

      При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    В соответствии с ч.З ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

        Согласно ч.З ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

        Согласно ч.2 и ч.З ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Новичковой М.Н. принадлежат 90/400 долей жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:2294, площадью 101,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060707:4 площадью 576 кв.м, по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области, Басовой Г.Л.„ реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, N950-50-22/026/2012-540.

ДД.ММ.ГГ на основании Договора дарения доли жилого дома удостоверенного Басовой Г.Л., нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области, истец стала собственницей еще 45/800 долей вышеуказанного домовладения.

Истец Новичков Н.Б. является собственником 45/800 долей этого домовладения- долевая собственность № от ДД.ММ.ГГ на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Собственниками остальных частей домовладения, являются ответчики Кашин И.В. -долевая собственность № от ДД.ММ.ГГ,45/400: Громоздина В.В. -долевая собственность №от ДД.ММ.ГГ,37/200, № от ДД.ММ.ГГ,37/200.

Истца Новичкова М.Н и Новичков Н.Б. занимают часть дома площадью всех частей здания 105,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,6 кв.м., жилой 50,0 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 33,3 кв.м., обозначенную в Техническом паспорте БТИ как <адрес> состоящая из в Литеры А1 и а4, которые состоят из: холодной пристройки площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., жилого помещения площадью 11,8 кв.м., жилого помещения площадью 7,3 кв.м., кухни 5,4 кв.м.,, жилого помещения 13,8 кв.м., холодной пристройки 12,4 кв.м., прихожей площадью 13,2 кв.м., жилого помещения 6,3 кв.м., жилого помещения 10,8 кв.м., холодной пристройки 8,9 кв.м., холодной пристройки 6,1 кв.м, террасы 3,1 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 имеет автономные части здания с отдельными входами, отдельными коммуникациями, из которых центральные: электроснабжение (по счетчикам), газопровод (разводка газопровода со счетчиками от единого существующего ввода), остальные коммуникации автономные: отопление, водоснабжение. Каждая часть имеет выход на обособленный земельный участок. Споров по недвижимости не имеется.

При домовладении имеется земельный участок площадью 465 кв.м с кадастровым номером 50:22:0060707:151 который оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

         Спорный земельный участок огорожен, его границы сформировались до 1946 года, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, красные линии на момент предоставления земельного участка отсутствовали, объектов общего пользования на нем расположено не было и в настоящее время также не имеется.

          Указанные обстоятельства исключают общедоступность использования спорного земельного участка, которая является обязательным признаком земель общего пользования. Следовательно, испрашиваемый земельный участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

В апреле 2021 года истцы Новичкова М.Н. и Новичков Н.Б. обратились в Администрацию муниципального Образования городской округ Люберцы Московской области с заявлением «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с целью оформить в собственность часть земельного участка площадью 455кв.м. на котором расположена часть домовладения истцов по фактическому пользованию.

Жилой дом по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес> был построен в 1939 году. Согласно данным Похозяйственных книг земельным участком при домовладении пользовались семьи моей прабабущки и бабушки, а красные линии были нанесены после предоставления земельного участка в пользование.

ДД.ММ.ГГ получили ответ с разъяснением причин отказа предоставления данной услуги: Согласно сведениям ИСОГД испрашиваемый земельный участок расположен во 2-м поясе ЗСО ВЗУ (сведения подлежат уточнению с учетом требований нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения) в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.593 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

         решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

             договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

            договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

            договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

         Согласно ч. 1 CT.39.203K РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

          В соответствии со ст.39.2 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями9-113К РФ. В соответствии с пунктом 11 статьи! Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Пунктом 3.3 «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», принятой Постановлением Госстроя Российской Федерации от Об.04.1998г. №, установлено, что красные линии - это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

       При разработке проекта красных линий в качестве самостоятельного проекта он разрабатывается на основе генеральных планов поселений и проектов детальной планировки территории и утверждается органами местного самоуправления по согласованию с органами государственного контроля и надзора, другими заинтересованными службами органов местного самоуправления (пункт 4.4 «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», принятой Постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998г. №).

        В силу пункта 4.6 «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», принятой Постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998г. №, корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения.

      Согласно пункту 12 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

        В силу положений части 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

        В силу положений статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. При этом если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Возведение в установленном порядке на земельном участке строения или сооружения исключает его общедоступность, которая является обязательным признаком земель общего пользования.

            С учетом анализа приведенных норм следует, что законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, однако данный запрет распространен на земельные участки общего пользования, уже занятые улицами, автомобильными дорогами и другими объектами общего пользования. Нахождение части земельного участка в красных линиях не может быть основанием к отказу в исковых требованиях, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приватизацию земельного участка.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и часть 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» не содержит положений, ограничивающих права граждан на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц, т.е. отнесения его земельным участком общего пользования. Земельный кодекс Российской Федерации (часть 12 статьи) не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильным дорогами. Каких либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела Новичковой М. Н. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, предложены вопросы для эксперта, редакция которых оставлена на усмотрение суда, предложен эксперт, изъявлена готовность нести расходы на ее проведение.

ДД.ММ.ГГ определением суда по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная и строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр научных исследований и экспертизы» (адрес: Москва, <адрес>).

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

    Определить, возможно ли выделить в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес>, площадью 101,8 кв.м, автономный жилой блок, состоящий из помещений лит. А1 и а4: холодная пристройка площадью 2.8 кв.м., коридор площадью 4.0 кв.м., жилое помещение площадью 11,8 кв.м., жилое помещение площадью 7,3 кв.м., кухни 5,4 кв.м., жилое помещение 13,8 кв.м., холодная пристройка 12,4 кв.м., прихожая площадью 13,2 кв.м., жилое помещение 6,3 кв.м., жилое помещение 10,8 кв.м., холодная пристройка 8,9 кв.м., холодная пристройка 6,1 кв.м, терраса 3,1 кв.м.

    Определить возможные варианты выдела в натуре Новичковой М. Н., Новичкову Н. Б. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес> учетом фактического пользования и правоустанавливающих документов в случае невозможности выделить долю в натуре по варианту, предложенному в вопросе №.

При положительном ответе на 1 и (или) 2 вопросы, установить границы земельного участка, необходимого для обслуживания доли Новичковой М. Н., Новичкова.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизы №ЭЗ-218/2023 экспертом даны ответы на вопросы суда.

По первому вопросу: Ввиду того факта, что отдельные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес>, состоящие из помещений лит. А: жилое площадью 10,8 кв.м.; лит. А4: холодная пристройка площадью 8,9 кв.м., холодная пристройка площадью 6,1 кв.м, ранее входившие в состав жилого помещения (квартиры) № преобразованы в автономный жилой блок (квартиру) №, не находятся в фактическом пользовании истцов, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060707:151, находящимся в частной собственности, собственниками которого истцы не являются, с учетом соблюдения принципа неразрывности судьбы земельного участка и доли объекта недвижимости выделяемой стороне, возможность выделить в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес>, площадью 101,8 кв.м, автономный жилой блок, состоящий из помещений лит. А1 и а4: холодная пристройка площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., жилое помещение площадью 11,8 кв.м., жилое помещение площадью 7,3 кв.м., кухни 5,4 кв.м., жилое помещение 13,8 кв.м., холодная пристройка 12,4 кв.м., прихожая площадью 13,2 кв.м., жилое помещение 6,3 кв.м., жилое помещение 10,8 кв.м., холодная пристройка 8,9 кв.м., холодная пристройка 6,1 кв.м, терраса 3,1 кв.м не имеется.

По второму вопросу: Согласно проведенному натурному исследованию, проведенному анализу предоставленных материалов, рассмотрен единственный возможный вариант выдела в натуре долей истцам Новичковой М.Н., Новичкову Н.Б., жилого <адрес> по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 с учетом фактического пользования помещениями согласно рис. 3. При данном варианте выдела долей жилого дома, при условии устранения выявленного несоответствия градостроительным требованиям по расположению реконструированной части здания за пределами земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060707:4, истцам Новичковой М.Н., Новичкову Н.Б. может быть выделен автономный жилой блок (<адрес>), общей площадью всех помещений (с учетом произведенной реконструкции и переоборудования помещений) 85,6 кв.м, общей площадью жилых помещений – 85,6 кв.м и состоящий из:

- лит. А: помещение № (жилое) площадью 13,3кв.м), помещение № (жилое) площадью 6,3кв.м;

- лит. А1: помещение № (коридор) площадью 3,7кв.м, помещение № (жилое) площадью 11,2кв.м, помещение № (жилое) площадью 6,9кв.м, помещение № (кухня) площадью 5,5кв.м, помещение № (жилое) площадью 12,9кв.м;

- лит. а5: помещение № (жилое) площадью 12,4кв.м;

- лит. а4: помещение №* (тамбур) площадью 1,2кв.м;

- вновь образованные помещения: помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м, № (санузел) площадью 1,1 кв.м, № (прихожая) площадью 2,6 кв.м, № (санузел) площадью 4,8 кв.м.

В случае выдела долей жилого дома в натуре, принадлежащих истцам Новичковой М.Н., Новичкову Н.Б. и прекращения для истцов права общедолевой собственности, изменится общая площадь жилого дома. Однако, поскольку планировка здания для площади 101,8кв.м согласно правоустанавливающим документам в предоставленных на экспертизу материалах не представлена, здание неоднократно самовольно перестраивалось, доступ ко всем помещениям здания не предоставлен, достоверно установить конфигурацию и состав помещений для площади, указанной в правоустанавливающих документах, в рамках настоящего исследования не представляется возможным. По этой же причине не представляется возможным определить площадь спорного жилого дома после выдела долей в натуре истцам Новичковой М.Н., Новичкову Н.Б., и распределение долей.

По третьему вопросу экспертом предложен вариант с учётом ответа на первый и второй вопрос строительно-техническим экспертом, определены границы земельного участка, необходимого для обслуживания доли Новичковой М. Н., Новичкова Н. Б., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес>, в том числе с учетом фактического пользования, а так же исправленной реестровой ошибки. Вариант установления границ по фактическому пользованию графически отображён в Приложении IV, на ситуационном плане на рисунке 3. Координаты поворотных точек земельного участка отображены ниже в Таблице 1.

Таблица 1.

№ точки	X	Y
1	457468,69	2218111,40
2	457463,39	2218110,31
3	457458,21	2218109,37
4	457457,85	2218109,37
5	457451,43	2218108,17
6	457451,76	2218106,38
7	457455,03	2218106,98
8	457455,50	2218104,42
9	457455,92	2218104,49
10	457456,79	2218099,84
11	457456,92	2218099,41
12	457457,57	2218095,95
13	457458,73	2218093,16
14	457459,57	2218082,20
15	457484,35	2218083,63
16	457483,62	2218095,02
17	457490,84	2218095,19
18	457491,83	2218116,31
19	457485,48	2218115,63
20	457482,10	2218115,29
Площадь S=934 м.кв.

           Согласно данным с публичной кадастровой карты, исследуемый земельный участок находится в Зоне с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово) (ЗОУИТ 50:22-6.50).

                   Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. З6 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

           В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

           Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГг. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей З6 Земельного кодекса Российской Федерации.

           В соответствии с п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного

(бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

         В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) граждане..., имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане... собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами... в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

          Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

      Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

            Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

      Земельный кодекс, действующий на момент перехода право собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        В соответствии с п. 4 ст. З6 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, также Земельный кодекс закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

        Согласно ч. 1 ст.З6 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Проанализировав содержание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и указания на применение методов исследований.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение экспертов в рассматриваемом деле, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение основано на объективных данных проведенного осмотра жилого помещения, мотивировано, логично, последовательно и понятно, не содержит предположений, даны исчерпывающе ответы на поставленные вопросы, эксперты перед началом проведения экспертных исследований предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств несостоятельности выводов судебной экспертизы или некомпетентности экспертов ее проводивших и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключения судебных экспертиз, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, сторонами также не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по основаниям указанным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Выделить в натуре Новичковой М. Н., Новичкова Н. Б. долю в праве общей долевой собственности на жилого <адрес> по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 в виде автономного жилого блока, общей площадью всех помещений (с учетом произведенной реконструкции и переоборудования помещений) 85,6 кв.м, общей площадью жилых помещений - 85,6 кв.м, состоящего из:

-    лит. А: помещение № (жилое) площадью 13,3кв.м), помещение № (жилое) площадью 6,3кв.м;

-    лит. А1: помещение № (коридор) площадью 3,7кв.м, помещение № (жилое) площадью 11,2кв.м, помещение № (жилое) площадью 6,9кв.м, помещение № кухня) площадью 5,5кв.м, помещение № (жилое) площадью 12,9кв.м;

-    лит. а5: помещение № (жилое) площадью 12,4кв.м;

-    лит. а4: помещение № (тамбур) площадью 1,2кв.м;

-    вновь образованные помещения: помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м, № (санузел) площадью 1,1 кв.м, № (прихожая) площадью 2,6 кв.м, № (санузел) площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право собственности Новичковой М. Н. на 90/400 доли, Новичкова Н. Б. на 45/800 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:2294.

Определить доли в праве общей долевой собственности на измененный жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 равными: 19/25 - Громоздиной В. В., по 3/25 Кашиной В. А. и Кашиной А. А..

Признать право общей долевой собственности на выделенный из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 автономный жилой блок Новичковой М. Н. и Новичкова Н. Б. общей площадью всех помещений (с учетом произведенной реконструкции и переоборудования помещений) 85,6 кв.м, общей площадью жилых помещений - 85,6 кв.м, с вышеприведенными характеристиками – по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Сформировать земельный участок, площадью 455 кв.м., по адресу: <адрес>, улица 2-ой проезд, <адрес>, необходимый для обслуживания автономного жилого блока, выделенного из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 согласно следующим координатам поворотных точек:

№точки	X	Y
1	457468,69	2218111,40
2	457463,39	2218110,31
3	457458,21	2218109,37
4	457457,85	2218109,37
5	457451,43	2218108,17
6	457451,76	2218106,38
7	457455,03	2218106,98
8	457455,50	2218104,42
9	457455,92	2218104,49
10	457456,79	2218099,84
11	457456,92	2218099,41
12	457457,57	2218095,95
13	457458,73	2218093,16
14	457459,57	2218082,20
15	457484,35	2218083,63
16	457483,62	2218095,02
17	457490,84	2218095,19
18	457491,83	2218116,31
19	457485,48	2218115,63
20	457482,10	2218115,29

признав за Новичковым Н. Б. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на сформированный согласно вышеназванным характеристикам земельный участок; возложив на Администрацию муниципального образования г.о. Люберцы Московской области и Новичкову М. Н. заключить договор купли-продажи на ? доли в праве общей долевой собственности на сформированный согласно вышеназванным характеристикам земельный участок по цене, равной 3% от ? части кадастровой стоимости этого земельного участка.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Новичковой М. Н. на 90/400 доли, Новичкова Н. Б. на 45/800 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:2294, государственного кадастрового учета измененного жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:2294, изменения долей в праве общей долевой собственности на измененный жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 - 19/25 - Громоздиной В. В., по 3/25 - Кашиной В. А. и Кашиной А. А.; государственного кадастрового учета выделенного из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:2294 автономного жилого блока, общей площадью всех помещений (с учетом произведенной реконструкции и переоборудования помещений) 85,6 кв.м, общей площадью жилых помещений - 85,6 кв.м с вышеприведенными характеристиками; регистрации права общей долевой собственности Новичковой М. Н. и Новичкова Н. Б. на этот автономный жилой блок по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым; постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 455 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно вышеприведенным координатам поворотных точек, регистрации права собственности Новичкова Н. Б. и Администрацию муниципального образования г.о. Люберцы Московской области на сформированный земельный участок по ? доли в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 6 декабря 2023 г.»

Судья                                                                                                                   Баринов С.Н.