Решение по делу № 2-2194/2022 (2-10020/2021;) от 12.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                                                     <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о возложении обязанности по прекращению начисления оплаты и исключения из платежного документа дополнительных услуг, обязании произвести перерасчет оплаты и пени, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о возложении обязанности по прекращению начисления и исключения из платежного документа дополнительной услуги «Диспетчер-консьерж», «Запирающее устройство», «Контроль доступа на территорию», а также пени по указанным услугам, а также обязанности произвести перерасчет по лицевому счету 010000026, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>. Для начисления оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, ДД.ММ.ГГГГ на ее имя открыт лицевой счет №.

Управляющей компанией жилого комплекса «Изумрудные холмы», в который входит вышеуказанный жилой дом, является ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

Как указала истец, общим собранием собственников помещений <адрес> по адресу: <адрес>, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» не была выбрана в качестве управляющей организацией, поскольку против проголосовано 66,9 % голосов собственников, о чем свидетельствует протокол № общего собрания.

В связи с тем, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, между истцом и ответчиком договор управления многоквартирного дома не заключался.

При этом, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» продолжает осуществлять функции управляющей организацией, начисляя истцу по дополнительным услугам: «Диспетчер-консьерж» - 852,02 рубля, «Запирающее устройство»- 25,00 рублей, «Контроль доступа на территорию» - 296,79 рублей.

В связи с неоплатой указанных дополнительных услуг, у истца образовалась задолженность, начисление которой истец считает незаконным.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец явилась, требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принято м решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причине ни е убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>. Для начисления оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, ДД.ММ.ГГГГ на ее имя открыт лицевой счет №.

Управляющей компанией жилого комплекса «Изумрудные холмы», в который входит вышеуказанный жилой дом, является ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

Как указала истец, общим собранием собственников помещений <адрес> по адресу: <адрес>, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» не была выбрана в качестве управляющей организацией, поскольку против проголосовано 66,9 % голосов собственников, о чем свидетельствует протокол № общего собрания.

В связи с тем, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, между истцом и ответчиком договор управления многоквартирного дома не заключался.

При этом, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» продолжает осуществлять функции управляющей организацией, начисляя истцу по дополнительным услугам: «Диспетчер-консьерж» - 852,02 рубля, «Запирающее устройство»- 25,00 рублей, «Контроль доступа на территорию» - 296,79 рублей.

В рамках рассмотрения дела судом сделан запрос в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о предоставлении сведений об управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов.

В ответ на указанный запрос Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» направило ответ, из которого следует, что управлением многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности доводы сторон и представленные ими доказательства по делу, принимая во внимание ответ Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», а также тот факт, что истцом не представлены доказательства нарушения ее прав и законных интересов со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о возложении обязанности по прекращению начисления оплаты и исключения из платежного документа дополнительных услуг, обязании произвести перерасчет оплаты и пени, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       Ю.А. Климова