Решение по делу № 2-3247/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-3247/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград                                         22 декабря 2017 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Строительные системы» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительные системы» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительные системы» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора об уступке права требования от ДАТА ИЗЪЯТА он является кредитором по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/Ч20/2 участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА. До настоящего времени квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ2 ему в установленном порядке не передана. Ответчиком в одностороннем порядке ДАТА ИЗЪЯТА подписан акт приема-передачи квартиры, что было признано неправомерным решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, которое вступило в законную силу. В подписании нового акта приема-передачи ответчик отказывает. Поэтому истец просит обязать ООО "Строительные системы" составить акт приема-передачи в соответствии с требованиями действующего законодательства, и взыскать с ООО « Строительные системы» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенные обстоятельства, кроме того указал, что ДАТА ИЗЪЯТА ему стало известно о составлении ответчиком в одностороннем порядке акта приема-передачи квартиры, который он получил в октябре 2017 года, однако, со своей стороны не подписал его, поскольку ответчик на тот момент свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме ( в квартире не была установлена газовая плита). По этой причине он до настоящего времени не имеет возможности вселиться в квартиру, в связи с чем вынужден проживать в стесненных условиях, что причиняет ему моральный вред. Полагает, что акт приема-передачи квартиры должен быть составлен датой передачи ему ответчиком квартиры без каких-либо недостатков. Полагает, что уклонение ответчика от составления нового акта приема-передачи квартиры, причиняет ему убытки, связанные с необходимостью оплаты жилищно-коммунальных услуг за период, в течение которого он не мог проживать в квартире, по причине наличия в ней недостатков ( отсутствия газовой плиты), а также препятствует зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Строительные системы» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что со стороны ФИО1 имеет место злоупотребления правом, поскольку ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 был уведомлен о готовности застройщика передать объект долевого строительства. От принятия квартиры ФИО1 уклонился, поэтому в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ от ДАТА ИЗЪЯТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 2.1.3 договора №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/Ч20/2 участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ИЗЪЯТА, ООО «Строительные системы» составило ДАТА ИЗЪЯТА односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, направив его для подписания ФИО1 по почте ДАТА ИЗЪЯТА, данную корреспонденцию ФИО1 не получил. По претензии ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Строительные системы» повторно направило в адрес истца оригиналы акта приема-передачи АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА в двух экземплярах. Препятствий в регистрации права собственности на квартиру у ФИО1 не имеется, поскольку ему были переданы все необходимые для этого документы. Вселению ФИО1 в квартиру также ничто не препятствует, поскольку фактически квартиру он принял в 2016 году. Получил в отделе продаж ключи от входной двери, после чего произвел замену входной двери. Во исполнение решения Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА о возложении на ООО « Строительные Системы» обязанности установить газовую плиту ФИО1, по соглашению с последним истцу была выплачена денежная компенсация за газовую плиту в размере 4000 рублей. Свои обязательства перед ФИО1 ответчик исполнил в полном объеме, поэтому просит ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Этот же Федеральный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

Судом установлено, что между ФИО4 ( дольщиком ) и ООО « Строительные системы» ( застройщиком) ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/Ч20/2 участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1 которого застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта долевого строительства – «многоквартирного жилого дома по АДРЕС ИЗЪЯТ», расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на земельном участке площадью 97818 кв.м. с кадастровым номером 34:28:100028:3973, находящемся в аренде по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА проведена государственная регистрация указанного договора (л.д. 4-10).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования, согласно которому ФИО4 передает а ФИО1 принимает право требования первого и становиться «кредитором» по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/Ч20/2 участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ИЗЪЯТА.

По указанному договору истцом уплачено ФИО4 1 200 000 рублей.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 уведомил ООО « Строительные системы » о состоявшейся уступке права требования по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/Ч20/2 участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА проведена государственная регистрация данного договора (л.д.11, 12-16).

Согласно пункту 2.1.2 договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/Ч20/2 участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ИЗЪЯТА застройщик обязан передать жилое помещение Дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в пункте 1.1 договора.

Таким образом, исходя из условий указанного договора, квартира должна была быть передана ответчиком истцу не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

       Ответчик свои обязательства по окончанию строительства и передаче истцу объекта, качество которого соответствует договору, в предусмотренный договором срок не выполнил.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, которым на ООО «Строительные системы» возложена обязанность установить газовую плиту согласно приложению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей.

Материалами дела также подтверждено, что ООО «Строительные системы» исполняя принятые на себя обязательства по указанному выше договору, построило жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.40-44).

ДАТА ИЗЪЯТА ООО « Строительные системы » был подписан односторонний передаточный акт, который был направлен в адрес истца почтой ДАТА ИЗЪЯТА. Как следует из объяснений представителя ответчика, почтовый конверт возвратился за истечением срока хранения на почтовому отделении.

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Строительные системы» повторно по поступившей от ФИО1 претензии направило в адрес ФИО1 подписанныйДАТА ИЗЪЯТА застройщиком акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.19,20).

ФИО1 в судебном заседании не оспаривал того обстоятельства, что акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДАТА ИЗЪЯТА он получил в октябре 2017 года и до настоящего времени не подписал его, в связи с наличием недостатков в объекте долевого строительства ( не установлена газовая плита).

Согласно п. 2.1.3 договора в случае не подписания дольщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства по истечении 15 дней с момента письменного извещения, дольщик считается принявшим помещение, о чем делается соответствующая отметка в акте приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд полагает, что направив в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил предусмотренную законом обязанность по составлению такого акта.

Доводы истца о том, что решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ установлен факт неправомерности составления ответчиком акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, и это решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, суд не принимает как основанные на неверном толковании норм права и выводов суда, изложенных в решении по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Уклонение истца от подписания акта приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика и о необходимости возложения на ответчика обязанности по составлению нового акта приёма-передачи объекта долевого строительства.

В силу вышеприведенных норм права, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что решение Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА в части возложении обязанности установить газовую плиту исполнено, поскольку истцом по соглашению с ответчиком взамен газовой плиты получены от ответчика денежные средства в размере 4000 рублей (л.д.38,39).

Требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей в силу ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей » удовлетворению не подлежат, поскольку указанные требования были разрешены судом при вынесении решения от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а нарушения иных потребительских прав ФИО1 со стороны ответчика при составлении акта приема-передачи объекта долевого строительства судом не установлено.

Руководствуясь статьями 56, 103, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ООО «Строительные системы» о возложении обязанности составить акт приема-передачи объекта долевого строительства АДРЕС ИЗЪЯТ, взыскании компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

       Судья                                          О.А. Гоношилова