Решение по делу № 2-559/2021 от 21.07.2021

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес>

    В    С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Ю.С. Вылегжаниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова П. В. к Зацепиной Т. Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Романов П.В. в лице представителя Березуцкой О.В., действующей на основании доверенности обратился в суд к Зацепиной Т. Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> на основании постановления № гражданам /членам садоводческого товарищества "<данные изъяты>" были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.

Согласно Списка садоводческого товарищества «<данные изъяты>», земельный участок № был передан Зацепиной Т. Н.. Романов П.В. (далее - Истец) владеет и пользуется земельным участком № площадью 0,6 га, расположенным в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый № (далее - Участок). Участок переоформлен на Истца в ДД.ММ.ГГГГ году, и с этого момента Истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,    право    собственности    на    Участок    с    кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. т. «<данные изъяты>», участок 151, ни за кем не зарегистрировано.

Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка с кадастровым номером № - 586 кв. м. Кадастровая стоимость Участка составляет 116690,18 руб. Рассматриваемый земельный участок Зацепиной Т.Н. не использовался в соответствие со своим целевым назначением. Какую-либо заинтересованность в данном земельном участке она не проявляла, членские и целевые взносы в СНТ «<данные изъяты>» не оплачивала, таким образом, можно сделать вывод, что Зацепина Т.Н. отказалась от своих прав на имущество. В этой связи, в целях использования Участка по целевому назначению, содержания Участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, Участок был передан во владение Истцу. С этого момента, на протяжении более 18 лет, Истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим со6ственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов Истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и Зацепиной Т.Н., не выявлялось.

    Истец Романов П.В. и его представитель Березуцкая О.В. в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в их отсутствии, требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

    Ответчик Зацепина Т.Н. в зал судебного заседания не явилась, была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщила, возражений не представила.

    В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

    Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

    Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

    В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О регистрации садоводческого товарищества "<данные изъяты>", наряду с предоставлением садовому товариществу земельного участка, предоставлены земельные участки в собственность гражданам, согласно приложению, в том числе Зацепиной Т.Н. участок №.

    Из сведений Единого государственного реестра земель кадастрового района земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", участок №, с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного, предназначен для ведения садоводства.

    В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе отсутствуют.

Романов П.В. является членом с.т. "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ г., ему предоставлен участок №, что подтверждается копией членской книжки и сведениями из садового товарищества.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

    При этом судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Романову П.В. был выделен спорный земельный участок и Зацепина Т.Н. на данный участок не претендовала, им открыто, непрерывно и добросовестно пользовался Романов П.В.

    Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом Романовым П.В. с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком, площадью 586 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", уч. №, с кадастровым номером №, в течение более восемнадцати лет.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные Романовым П.В. исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 586 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", уч. №, с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Признать за Романовым П. В. право собственности на земельный участок, фактической площадью 586 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", участок №.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья:                                                          О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года