Решение по делу № А46-20360/2008 от 25.12.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omsk.arbitr.ru  e-mailinfo@omsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

25 декабря 2008 года

№ дела

А46-20360/2008

Резолютивная часть  решения объявлена  18.12.08, решение в полном объеме изготовлено 25.12.08.

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи Гущина А. И.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Колесникова Владислава Петровича, город Омск к Департаменту строительства администрации города Омска

О признании незаконным решения, о признании права собственности

При участии в заседании:

От истца – представитель  Скворцов С.Ф.  дов. от 17.11.08, паспорт.

От ответчика – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Колесников Владислав Петрович обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту строительства администрации города Омска о признании незаконным решения Департамента строительства города Омска об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства нежилого строения, расположенного по адресу: город Омск, ул. Суворова, 105, корпус 1;

признать за индивидуальным предпринимателем Колесниковым Вячеславом Петровичем, 27.12.1956 года рождения, уроженца города Омска, право собственности на нежилое помещение общей площадью 1 345,7 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: город Омск, ул. Суворова, 105 корпус 1.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил основания иска и размера исковых требований и просит суд признать за ним только право собственности на самовольную постройку – нежилое строение общей площадью 1345,7 кв.м., литера А.А1, расположенного по адресу: город Омск, ул. Суворова,  105, корпус 1.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается  уведомлением №644024 07 33313 8 от 21.11.2008.

Руководствуясь ст. 156 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, обозрев подлинники, представленных в дело документов, суд установил, следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.03.2007 ИП Колесников В.П. приобрел у ИП Сигиденко Д.А. незавершенный строительством хозблок – двухэтажное строение, площадью по наружному обмеру 459,60 кв.м., литера А, расположенный по адресу: город Омск, ул. Суворова,  105, корпус 1 (п.1.1 договора от 28.03.2007).

Данный объект был передан покупателю – ИП Колесникову В.П.  по акту приема-передачи от 28.03.2007, подписанного обеими сторонами.

25.04.2007 ИП Колесников В.П. получил свидетельство серии 55 АВ № 446512 на незавершенное строительство: хозблок – двухэтажное строение, площадью по наружному обмеру 459,60 кв.м., литера А, расположенный по адресу: город Омск, ул. Суворова, д. 105, корпус 1, а также свидетельство 55 АВ № 458774 о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2165,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:14 01 06:0514, предоставленный для общественно-деловых целей под строение, расположен на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно 2-этажного строения, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ г.Омска, ул. Суворова, д. 105, корпус 1.

В течение 2007-2008 годов истец  произвел реконструкцию спорного нежилого помещения и согласно полученного технического паспорта от 30.07.2008 его площадь увеличилась до 1345,7 кв.м.

01.09.2007 между  ИП Колесниковым В.П. и ООО Строительная компания «Альфа» был заключен договор подряда № 10 на выполнение ремонтно-строительных работ, работы были приняты истцом в полном объеме, сторонами по договору подписан акт приема выполненных работ от  01.03.2008 № 10/2008.

Балансовая стоимость здания, находящегося по адресу: город Омск, ул. Суворова 105, корпус 1 на 24.09.2008 составила  24 210 000 руб. 00 коп., согласно балансовой справке.

Полагая, что спорный объект является самовольной постройкой, истец в порядке ст. 222 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, либо за лицом, в собственности либо в пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Таким образом, необходимым условием для признания права собственности истца на самовольную постройку является получение истцом земельного участка, где осуществлена самовольная постройка, в собственность или в постоянное (бессрочное) пользование и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

15.09.2008 инженером Бубновой И.А. было дано заключение (на основании Лицензии Госстроя России « ГС-6-55-02-26-0-550701829970-003483-1 от 18.04.2006), согласно которому  здание по адресу: ул. Суворова 105 корп. 1 (литера А. А1) в Кировском АО г.Омска пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Доказательств того, что спорный объект возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины возлагает на ответчика.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 110, 167-170,  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем Колесниковым Владиславом Петровичем, 24.02.1960 года рождения, уроженцем города Омска, проживающего по адресу: город Омск, 644058, ул. Ишимская, 22, кв. 29, право собственности на нежилое строение общей площадью 1345,7 кв.м., литера А. А1, расположенное по адресу: город Омск, ул. Суворова, 105, корпус 1.

Взыскать с Департамента строительства администрации города Омска в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу www.omsk.arbitr.ru.

Судья                                                                                                          А.И. Гущин