Решение по делу № 2-746/2022 от 06.07.2022

        Дело №2-746/2022

        УИД: 91RS0021-01-2022-001034-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года                                г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи            – Рыкова Е.Г.,

при секретаре                         – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловской Светланы Петровны, Гондюхина Сергея Петровича к потребительскому кооперативу «Сокол-Новый Свет», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым Журба Надежда Викторовна, о признании права общей долевой собственности на нежилое здание – гаража в порядке наследования по закону, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Павловская С.П. и Гондюхина С.П., в лице представителя по доверенности Клешня Л.В., обратились в суд с иском к ПК «Сокол-Новый Свет» о признании права общей долевой собственности в равных долях на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, гараж №, с кадастровым номером 90:23:020101:78 общей площадью 173 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти Гондюхина Петра Борисовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ матери истцов – принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, гараж №, площадью 37 кв.м. Впоследствии родителями истцов была произведена реконструкция данного гаража, в результате которой площадь гаража увеличилась до 173 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов, а отец истцов ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены кооператива ОК «Сокол-Новый Свет». ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ввел испрашиваемый объект в эксплуатацию, получив декларацию о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 173 кв.м. Также наследодателем было получено свидетельство на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на данный гараж. Наследодатель считал право собственности на гараж оформленным, иных действий по государственной регистрации права собственности на гараж не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ Гондюхин П.Б. умер. Истцы после его смерти приняли наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано, поскольку в материалах БТИ отсутствуют сведения об изменении площади от 31,4 кв.м. до 173 кв.м., что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском для восстановления своего нарушенного права.

Истцы Павловская С.П. и Гондюхин С.П. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их представитель Клешня Л.В. направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – ПК «Сокол-Новый Свет» Старых М.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым Журба Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки суду не представивших, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Статья 35 Конституция РФ гарантирует права наследования.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер Гондюхин Петр Борисович (л.д.46).

После его смерти наследство в установленный законом срок приняли дети – Гондюхин С.П., Павловская С.П.

Для получения свидетельства о праве на наследство на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, ГСК «Сокол», истцы обратились к нотариусу Судакского городского нотариального округа Республики Крым Журба Н.В.

В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома нотариусом отказано со ссылками на положения ст. 222 ГК РФ, за исх. № истцу выдано разъяснение, из которого следует, что для совершения нотариального действия представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №, в котором общая площадь гаража не указана. Согласно данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, ГСК «Сокол», указана – 173 кв.м., но по данным справки о технической характеристике недвижимого имущества, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, гараж лит. «А-4» с террасами лит. «а», «а1», «над а1», с учетом площадей которых выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, реконструирован, а общая площадь дана с учетом самовольно выстроенных объектов – 173 кв.м., площадь без учета реконструкции – 31,4 кв.м. В связи с чем нотариус пришла к выводу, что гараж реконструирован, и разрешение на реконструкцию не предъявлено, в результате чего изменилась в сторону увеличения общая площадь недвижимого имущества.

Так, Гондюхину П.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, ГСК «Сокол», о чем была сделана также запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, гараж №, ГСК «Сокол», в целом состоит из гаража лит. «А-4» с террасами лит. «а», «а1», «над а1» общей площадью 173 кв.м., информацией о вводе в эксплуатацию гаража филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> не располагает, до самовольной реконструкции данный объект недвижимости в целом состоял из гаража лит. «А» общей площадью 31,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, ОК Сокол Новый Свет, гараж №, общей площадью 173 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:23:020101:78.

Судом установлено, что в отношении нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, ОК Сокол Новый Свет, гараж №, была осуществлена реконструкция, в результате которой его общая площадь увеличилась с 31,4 кв.м. до 173 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ наследодателем Гондюхиным П.Б. была получена декларация №КР 142140440034 о готовности объекта – гаража № по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, ОК «Сокол-Новый Свет» к эксплуатации в результате реконструкции общей площадью 173 кв.м. (л.д.31-36).

В силу ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 4 данной статьи Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Так, пп. 22 п.1 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" предусмотрено, что Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Исходя из изложенных норм права, суд приходит к выводу, что представленная в материалы дела декларация о готовности объекта №КР 142140440034 от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с правоустанавливающими документами подтверждает наличие у наследодателя Гондюхина П.Б. права собственности на реконструированный гараж, при отсутствии признаков самовольной постройки.

Кроме того, суд учитывает положения п.4 ст. 218 ГК РФ, согласно которого член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, из материалов дела следует, что Гондюхиным П.Б. был членом ПК «Сокол-Новый Свет», в его владении находился гараж №, за который им уплачивались взносы.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, ОК «Сокол-Новый Свет», гараж 41, построено с учетом сейсмичности площадки и строительных норм РФ, основные ответственные несущие конструкции, инженерное обеспечение и набор помещений соответствуют действующим нормам, предъявляемым к гаражам, санитарно-гигиенические и пожарные требования соблюдены. Техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций гаража № соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет его дальнейшую эксплуатацию. Требования надежности и безопасности, установленные ч.2 ст. 5, ст. 7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в данном случае соблюдаются.

Суд не усматривает оснований сомневаться в выводах специалиста, поскольку заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение специалиста обоснованно и аргументированно, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы специалиста не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым доказательством.

В судебном заседании установлено, что реконструированный гараж соответствует установленным нормам и правилам, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, право собственности наследодателя Гондюхина П.Б. на реконструированный гараж подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, вследствие чего суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права общей долевой на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, гараж №, как за наследниками Гондюхина П.Б. и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловской Светланы Петровны, Гондюхина Сергея Петровича к потребительскому кооперативу «Сокол-Новый Свет», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым Журба Надежда Викторовна, о признании права общей долевой собственности на нежилое здание – гаража в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за Павловской Светланой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Новый Свет <адрес> Республики Крым, и Гондюхиным Сергеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на нежилое здание – гараж площадью 173 кв.м. с кадастровым номером 90:23:020101:78, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новый Свет, <адрес>, ОК Сокол Новый Свет, гараж 41, в равных долях (по ? доле) за каждым в порядке наследования по закону после смерти Гондюхина Петра Борисовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 14 сентября 2022 года.

Председательствующий – судья                 Е.Г. Рыков