Решение по делу № 2-2294/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-2294/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 год г.о. Балашиха

    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицевой Александры Викторовны к ООО «СтартСК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Грицева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «СтартСК» о признании права собственности на квартиру, указав, что 29 февраля 2008 года ООО «СтартСК» подписало договор № с застройщиком ООО «Желстрой» на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 49,09 кв.м, расположенной в <адрес> в стоящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: <адрес>. По предварительному договору № от 04 сентября 2008 года между ООО «СтартСК» и истцом, стороны должны были не позднее 30 декабря 2008 года заключить основной договор об уступке прав на объект стоимостью 2071598 руб. По соглашению № от 18 августа 2009 года к предварительному договору № от 04 сентября 2008 года, стоимость объекта <данные изъяты>. Договор был заключен 18 августа 2009 года. 15 января 2009 года между ООО «СтартСК» (Дольщик) и ООО «Желстрой» (Застройщик) был заключен договор № на участие в долевом строительстве объекта, расположенного по фактическому адресу: <адрес>. Объект был построен. Обязательства по договору сторонами были выполнены, о чем составлен акт об исполнении обязательств от 30 января 2009 года. Истец свои обязательства выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., получила ключи от квартиры.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Грицева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Иванов Д.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтартСК» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд, от него не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 04 сентября 2008 года между ООО «СтартСК» (Участник), Грицевой А.В. (Новый Участник), ООО «Желстрой» (Застройщик) заключен предварительный договор №, согласно которому Участник и Новый Участник обязуются в срок до 30 декабря 2008 года заключить Договор уступки прав (Основной договор) на однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 49,09 кв.м, расположенной в <адрес> в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: <адрес> (л.д. 6-9).

Как следует из Соглашения № от 18 августа 2009 года к вышеуказанному договору, стоимость объекта с изменением ориентировочной площади квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д. 10-11).

15 января 2009 года между ООО «Желстрой» (Застройщик) и ООО «СтартСК» (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Дольщик направляет собственные денежные средства на строительство Объекта в обусловленном Договором порядке, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: <адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, срок сдачи объекта – не позднее 1 квартала 2010 года (л.д. 17-23).

30 января 2009 года между ООО «Желстрой» и ООО «СтартСК» подписан акт об исполнении обязательств по Договору № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стороны подтвердили, что обязательства Дольщика исполнены в полном объеме (л.д. 24).

18 августа 2009 года между ООО «СтартСК» (Сторона-1) и Грицевой А.В. (Сторона-2) заключен Договор № ЖЕЛ-О-58/Г-9-10/СК-09-08 переуступки прав по Договору № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес> от 15 января 2009 года, в соответствии с которым Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне-1 как участнику долевого строительства по Договору № от 15 января 2009 года в части следующего объекта: однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 51,16 кв.м. Согласно п. 1.5 договора, сторона-2 приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (л.д. 12-16).

Как следует из материалов дела, и ответчиком обратного не представлено, истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме (л.д. 26-28).

Как указал истец, и материалами дела подтверждается, вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Из пояснений представителя истца следует, что Грицева А.В. проживает и оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, то есть несет бремя содержания имущества.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>.

Поскольку Грицева А.В. надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, Грицева А.В. в свою очередь, оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2018 ░░░░