Решение от 01.12.2020 по делу № 2-308/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-308/2020

УИД 42RS0024-01-2020-000540-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена    01 декабря 2020 года

Мотивированное решение составлено        08 декабря 2020 года

г. Прокопьевск                                    01 декабря 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Юрия Николаевича к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Мальцев Ю.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ему, как работнику совхоза, предоставили для проживания квартиру в доме на двух хозяев, расположенном по адресу: <адрес>. С тех пор он постоянно проживает в указанном доме в квартире под номером №. Вышеуказанный дом расположен в жилой зоне среди других частных жилых домов, на земельном участке, целевое назначение которого: жилая застройка (в соответствии с заключением администрации Прокопьевского муниципального района. По данным БТИ дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Документы на выделенный земельный участок не сохранились. С того момента, как поселился в вышеуказанной квартире, он постоянно проживает, открыто, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой. Живет в ней с женой и сыном, ведет хозяйство. В квартире № живет Хорошилов Владимир Николаевич. До настоящего времени квартира находятся в его владении и пользовании, то есть в силу приобретательской давности она является своей собственностью. Просит признать за собой право собственности на жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

           Истец Мальцев Ю.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что квартиру № по адресу: <адрес>, ему предоставил <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, когда он устроился на работу рабочим, ключи от квартиры выдал директор совхоза. В квартире жили он, его жена и их дети. Проживает в квартире с женой по настоящее время, производит в ней текущий ремонт, пользуется огородом, считает себя собственником квартиры. Земельный участок ему предоставили в ДД.ММ.ГГГГ, когда всем работникам совхоза предоставляли земельные участки. Документы на земельный участок не сохранились. Дом состоит из двух квартир. В квартире № проживает Хорошилов Владимир. У квартир отдельные входы, в каждой квартире свое печное отопление. В настоящее время решил оформить документы на квартиру. Просит признать за собой право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

    Представитель истца Мальцев Ю.Н. – Петренко К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

           Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа - Никулина И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала, пояснила суду, что исходя из ответа комитета по управлению муниципальной собственности, данное имущество не принадлежит муниципальному образованию. В связи с этим, считает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Третье лицо Хорошилов В.Н. не возражает против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Он проживает в квартире №, Мальцев с семьей в квартире №. У квартир отдельные входы, отдельное печное отопление, у каждого свой земельный участок.

    Третье лицо Мальцева Е.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований. Мальцев Ю.Н. ее муж, в браке состоят с ДД.ММ.ГГГГ Мужу совхоз в ДД.ММ.ГГГГ. предоставил квартиру. Он работал <данные изъяты>, а она <данные изъяты> Мужу предоставляли и земельный участок, но документы не сохранились.

          Представитель третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица- Титова А.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что первичная инвентаризация двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Это была плановая инвентаризация. На период ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственниках нет, только информация о лицах, которые проживали в данном доме- это Хорошилов В.Н. и Мальцев Ю.Н. Если у граждан были документы на квартиру, то этих граждан и регистрировали в квартире. У кого не было документов, записывали граждан со слов соседей, как жильцов, этих квартир. В экспликации дома видно, что он состоит из двух квартир, указаны характеристики по каждой квартире отдельно. Обследование квартиры проводилось по заявлению Мальцева Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, цель обращения – признание права собственности в судебном порядке. Также на дату обследования установлено, что дом состоит из двух изолированных помещений, с площадью первого помещения <данные изъяты>., второго помещения <данные изъяты>. В квартире № проживает Мальцев Ю.Н. Изначально кем предоставлялось жилое помещение Мальцеву неизвестно, так как данные имеются только с ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                               № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован истец Мальцев Ю.Н., что подтверждается копией домовой книги (л.д. 12-13).

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Мальцев Юрий Николаевич (л.д. 27).

Согласно копии технического паспорта на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую <данные изъяты>., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 43-45).

    Доводы, изложенные в исковом заявлении, и поддержанные истцом, представителем истца в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

         Так, из показаний свидетеля А следует, что Мальцев работал в <данные изъяты>, а его жена Мальцева -<данные изъяты> От совхоза дали им квартиру по <адрес> Мальцев проживает в этой квартире по настоящее время. Мальцев делает текущий ремонт в квартире, пользуется огородом. Кто-либо иной на квартиру не претендует.

        У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как показания свидетеля не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

    Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Мальцеву Ю.Н. на основании решения малого Совета <данные изъяты> с/с от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.70).

Согласно копии выписки из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, представленной КУМС Прокопьевского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре Прокопьевского муниципального района не значится (л.д.73).

Согласно акту проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 9).

Из заключения отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение объекта- жилого дома по адресу: <адрес>, а так же разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам (л.д. 10).

         Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца Мальцева Ю.Н. перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> Однако, документы на передачу квартиры не передавались. Собственник владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 30 лет как своим собственным, права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись, спор о праве отсутствует. Учитывая, что истец Мальцев Ю.Н. владеет, пользуется квартирой как своей собственной, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      /░░░░░░░/                                               ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-308/2020.