Решение по делу № 2-634/2018 от 31.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года с. Енотаевка.

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к Пустовалову Олегу Владимировичу, Пустоваловой Олесе Анатольевне о взыскании задолженности по банковскому кредиту, судебных расходов и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 обратилось в суд с исковым заявлением к Пустовалову О.В., Пустоваловой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., судебных расходов, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона): объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и надворных построек; площадь: 470 кв.м.; кадастровый (или условный) №; объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу<адрес> назначение: жилое; площадь: общая 67,9 кв.м.; этаж: 1; кадастровый (или условный) №, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости суммы отчета № об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца- ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Пустовалов О.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, что подтвердил в собственноручно написанном заявлении.

Ответчик Степаненко (Пустовалова) О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, что подтвердила в собственноручно написанном заявлении.

Выслушав ответчиков Пустовалова О.В., Степаненко ( Пустовалову) О.А., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 и ответчиками Пустоваловым О.В., Степаненко (Пустоваловой) О.А. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей на 360 месяцев под 11,5% годовых на приобретение квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: Россия, <адрес> «в», <адрес>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили кредитору вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика. Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № 8625 Сбербанка России по заявлению заемщика зачислило заемщику денежные средства в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1.1.кредитного договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно пунктов 4.1., 4.2 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки определенные графиком платежей.

В соответствие с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства,

установленной кредитным договором в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Созаемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

- просроченный основной долг- <данные изъяты> руб.

- просроченные проценты- <данные изъяты> руб.

- неустойка по просроченному основному долгу- <данные изъяты> руб.

- неустойка по просроченным процентам- <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 5.4.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Созаемщикам были направлены требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении договора, но данное требование осталось без удовлетворения.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-КВ №, выданного Отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что брак между Пустоваловым О.В. и Пустоваловой О.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ., а согласно свидетельству о заключении брака I-КВ №, выданного Отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пустовалова О.А. заключила брак с Степаненко М.В., после чего ей присвоена фамилия Степаненко.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьёй 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить убытки кредитору, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающими процентами.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Систематическое нарушение Заемщиком своих обязательств подтверждается предоставляемым расчетом задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с отчетом № об оценку рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> «в», <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 56 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ответчики своих обязательств по своевременному погашению основного кредита и начисленных на него процентов не выполняют.

В связи с этим суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между банком, с одной стороны и ответчиками, с другой стороны и взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты> рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с каждого из ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

Поскольку объекты недвижимости – земельный участок, квартира, расположенные по адресу: <адрес> являются предметом залога и учитывая наличие задолженности Пустовалова О.В., Пустоваловой (Степаненко) О.А. перед истцом в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости суммы отчета № об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к Пустовалову Олегу Владимировичу, Степаненко (Пустоваловой) Олесе Анатольевне о взыскании задолженности по банковскому кредиту, судебных расходов и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Пустовалова Олега Владимировича, Степаненко (Пустоваловой) Олеси Анатольевны в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., из которых просроченный основной долг- <данные изъяты> руб., просроченные проценты- <данные изъяты> руб., неустойка по просроченному основному долгу- <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам- <данные изъяты> руб.

Взыскать с Пустовалова Олега Владимировича в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 судебные расходы в размере 8 <данные изъяты> копейку.

Взыскать с Степаненко (Пустоваловой) Олеси Анатольевны в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625, с одной стороны и Пустоваловым Олегом Владимировичем, Степаненко (Пустоваловой) Олесей Анатольевной, с другой стороны.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество (ипотека в силу закона), залогодателя Пустовалова Олега Владимировича:объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> «в», <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и надворных построек; площадь: 470 кв.м.; кадастровый (или условный) № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.) объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>В, <адрес>; назначение: жилое; площадь: общая 67,9 кв.м.; этаж: 1; кадастровый (или условный) № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Определить способ реализации заложенного имущества- путём продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости суммы отчёта № об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А.Шеина.