Решение по делу № 2-2136/2023 от 19.05.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2136/23Альметьевского городского суда РТ

дело № 2- 2136/2023

УИД 16RS0036-01-2023-002944-32

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагилова А.Т.

при секретаре Мухаметгариповой Ч.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Фахритдиновой С.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Фахритдиновой С.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ банк заключил с ответчиком кредитный договор №, по условиям которого предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 10,10% годовых, сроком возврата 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.Дружбы <адрес>.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого жилого помещения.

Ответчик систематически нарушал сроки возврата кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу-<данные изъяты> руб., задолженность по процентам- <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченный основной долг- 21169,52 руб., пени, начисленные на просроченные проценты- 194281,53 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Фахритдиновой С.Ф. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины- 24673 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Дружбы <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., состоящей из двух комнат, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Фахритдиновой С.Ф. на рассмотрение дела не явилась, отзыв на иск не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п.1 ст.330 ГК РФ)

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п.2)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ банк заключил с ответчиком кредитный договор №, по условиям которого предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 10,10% годовых, сроком возврата 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.<адрес> <адрес>.

Ответчик обязался ежемесячно погашать кредит аннуитентным платежом в <данные изъяты>. (кроме первого и последнего платежа) 16 числа каждого месяца. (п.4.6 договора)

Пунктом 4.7 и 4.8 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в виде пени в размере 0,06% в день от суммы невыполненных обязательств.

Как видно из представленных истцом данных, свои обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не исполняет, платежи, необходимые для погашения кредита и начисленных процентов поступают нерегулярно и в размерах, недостаточных для погашения просроченной задолженности, процентов и неустойки.

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу-1759796,47 руб., задолженность по процентам- <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченный основной долг- <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченные проценты- <данные изъяты> руб.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. (л.д.73).

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, суд исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и досрочном возврате кредита находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.7 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредиту является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., состоящей из двух комнат.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют, представленный банком расчет задолженности арифметически обоснован, ответчиками не оспаривается, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском, истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценкеЗАО «НКК»СЭНК», исходя из суммы, равной 80%, определенной оценщиком, которая составит <адрес> руб.

Суд отмечает, что стоимость залогового имущества определена согласно отчета оценщика в <адрес> руб.

При таких данных суд считает, что 80 % начальной продажной стоимости квартиры по отчету об оценке, представленному истцом, составляет <данные изъяты> рублей путем реализации с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.3).

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере <данные изъяты> руб. (л.д.3) подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск БанкаВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между банком ВТБ (ПАО) и Фахритдиновой С.Ф.

Взыскать с Фахритдиновой С.Ф. (<данные изъяты> выдан МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Банка ВТБ (ПАО) ( ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> (два <данные изъяты> восемь) руб. 48 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> семьдесят три) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований в части установления первоначальной стоимости продажной стоимости транспортного средства, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исмагилов А.Т.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: А.Т. Исмагилов

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023г.

Судья: