Решение по делу № 2-643/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-643/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи          Завгороднего А.В.,

при секретаре                      Ибикеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моноенко <данные изъяты> к администрации г. Горно-Алтайска, Мещеряковой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и встречное исковое заявлению Мещеряковой <данные изъяты> к Моноенко <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Моноенко В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Горно-Алтайска, Мещеряковой О.В. о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, при жизни продавца квартиры государственная регистрация перехода права собственности на квартиру зарегистрировано не было. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем Моноенко В.А. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Мещерякова О.В. обратилась в суд со встречным иском к Моноенко В.А. о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя требования тем, что она является наследником по закону, обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Ссылается на то, что на момент заключения договора купли-продажи ее тетя ФИО1 находилась под влиянием заблуждения в отношении природы сделки, в силу состояния здоровья, возраста не понимала значения своих действий, находилась под влиянием доверительного отношения к Моноенко В.А. Полагает, что Моноенко В.А. воспользовалась тем, что, работая социальным работником, она вошла в доверие и понудила ФИО1 на заключение указанного договора. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи недействительным.

В судебном заседании истец-ответчик Моноенко В.А., ее представитель Руфина Е.А. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признали.

Ответчик-истец Мещерякова О.В., ее представитель Буньков А.С. требования Моноенко В.А. не признали, просили отказать, на встречных требованиях настаивали.

Ответчик Администрация г. Горно-Алтайска представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Моноенко В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 500 000 рублей за квартиру, переданы продавцу до подписания настоящего договора. При этом, указанное недвижимое имущество считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет также силу акта приема-передачи. Право собственности на указанное недвижимое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе (п. 3,4 Договора).

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Моноенко В.А. обратились в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права на указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившим заявлением Мещеряковой О.В. о недееспособности ФИО1

Препятствием для государственной регистрации перехода к Моноенко В.А. права собственности на указанную квартиру явилась смерть ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как усматривается из материалов наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в <данные изъяты>, с причитающимися процентами и компенсациями, обратилась племянница умершей – Мещерякова О.В. Заявлений о принятии наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство от иных лиц не поступало.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Судом установлено, что наследником спорной квартиры по закону является племянница ФИО1 – Мещерякова О.В., следовательно, Моноенко В.А. вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику – Мещеряковой О.В.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Моноенко В.А. о признании права собственности на квартиру, так как истец выбрала неверный способ защиты.

Рассматривая встречные требования Мещеряковой О.В. о признании договора купли-продажи недействительным, суд полагает необходимым отказать в их удовлетворении, поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ приведенные Мещеряковой О.В. доводы, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Не представлено доказательств того, что при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 находилась под влиянием заблуждения в отношении природы сделки. Также не представлено доказательств, что сделка была кабальной, заключенной на невыгодных для продавца условиях. Напротив, судом из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, пояснений Мещеряковой О.В. установлено, что ФИО1 была женщиной с сильным, непростым характером, которая все делала так, как считала нужным.

Довод о том, что квартира продана по цене ниже рыночной, что свидетельствует о кабальности сделки, также не является состоятельным поскольку стороны, согласно ст.421 ГК РФ, свободны в заключении договора, в том числе и в определении его цены.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора купли-продажи, цена за отчуждаемое недвижимое имущество определяется по договоренности между сторонами и составляет 500 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Мещеряковой О.В. не представлено доказательств того, что денежная сумма по договору ФИО1 не передавалась. Следовательно, доводы ответчика (истца по встречному иску) о мнимости сделки, прикрывающей договор дарения, а также о её несоответствии требованиям закона (ст.168 ГК РФ) являются голословными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Моноенко В.А. и встречных требований Мещеряковой О.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Моноенко <данные изъяты> о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Мещеряковой <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Моноенко В.А. и ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2015 года.