Решение по делу № 2-1081/2017 от 26.10.2017

Дело 2-1081/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Хасановой М.А. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, включении имущества в наследственную массу

У С Т А Н О В И Л:

Хасанова М.А. обратилась в суд с исками к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> наследственным имуществом, включении имущества в наследственную массу, признании за ней права собственности по праву наследования на указанное имущество.

В обоснование исков указала, что в период брака с Хасановым И.Х. в ДД.ММ.ГГГГ они купили жилой дом и земельный участок у брата Д. по адресу: <адрес>.Договор купли- продажи не был заключен из-за отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ И. умер. После его смерти она приняла наследство мужа в виде денежных вкладов, получила свидетельство о праве на наследство. С ДД.ММ.ГГГГ они проживали в жилом доме, зарегистрированы в нем. По данным похозяйственной книги Д. числился собственником жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Она является наследником по закону первой очереди.

В судебном заседании истица Хасанова М.А., её представитель Зырянова Н.Р. на исках настаивали.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Из отзыва представителя ответчика Гариповой А.М. следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымовой Л.Д. следует, что возражает в удовлетворении исковых требований, так как истцом не представлены доказательства принадлежности жилого дома предыдущему собственнику. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст.ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг, дети наследодателя и их родители.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер И.(л.д. 16). Хасанова М.А. состояла с ним браке, является наследником по закону первой очереди(л.д.17).

Нотариусом нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской области А. ДД.ММ.ГГГГ Хасановой М.А. выдано свидетельство о праве на наследство И., состоящее из денежного вклада, хранящегося в ПАО «Уральский банк реконструкции и развития»(л.д.18).

По данным похозяйственной книги администрации Худайбердинского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № за ДД.ММ.ГГГГ Д. числится собственником жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м.Указано о наличии в пользовании хозяйства земельного участка площадью <данные изъяты> га.

В ДД.ММ.ГГГГ Д. выехал из этого дома, оставив его брату И. Семья И. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом доме, зарегистрированы в нем, что подтверждается справкой администрации Худайбердинского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным похозяйственной книги администрации Худайбердинского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № за ДД.ММ.ГГГГ И. указан главой хозяйства по адресу: <адрес>

Из показаний свидетеля Д. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом по адресу: <адрес> дальнего родственника. Договор купли- продажи не оформляли, так как у продавца не было документов на дом. Пожил два месяца и выехал из дома, оставив его брату И. Брат с семьей проживали в доме с ДД.ММ.ГГГГ, семья брата живет в доме до настоящего времени. Документы на дом они не оформляли.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет.

По смыслу закона наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что И. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.Приведенные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за И. права собственности на жилой дом и включении его в наследственную массу.

В связи со смертью И. исковые требования о признании права собственности за Хасановой М.А. в порядке наследования на жилой дом подлежат удовлетворению.

Исковые требования Хасановой М.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Данных о предоставлении земельного участка в пользование, в собственность И. либо иным лицам не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке кадастровый №, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 31)

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.21,30,31).

Из справки администрации Худайбердинского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> аренду не сдан и не приватизирован.

Судом установлено, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, не признан бесхозяйным имуществом. При жизни И. за предоставлением земельного участка в собственность не обращался.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании земельного участка наследственным имуществом, включении его в наследственную массу И., признании права собственности за истицей на земельный участок отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хасановой М.А. удовлетворить частично.

Признать право собственности за И., умершим ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, включить его в наследственную массу.

Признать право собственности по праву наследования за Хасановой М.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Хасановой М.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: