Решение по делу № 2-2798/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-2798/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Татарниковой Т.В.,

при секретаре Хардиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к С. , Б. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с исковым заявлением к С. , Б. , в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что по указанному дому проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, оформленное протоколом со следующей повесткой дня: 1.Выбор председателя совета и секретаря с функцией счетной комиссии собрания; 2. Расторжение договоров управления с ООО «Алтай» и ООО «Прогресс Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ; 3. Выбор управляющей компании; 4. Утверждение условий договора управления;5. утверждение тарифа в размере <данные изъяты> рублей и т.д. Всего 8 вопросов. По итогам голосования был составлен протокол, из которого следует, что по всем вопросам принято положительное решение. Истец полагает данное решение незаконным, поскольку был нарушен порядок проведения заочного голосования в связи с чем, нарушены его конституционные права и законные интересы, а также права и законные интересы других собственников на самостоятельное решение вопросов о выборе управляющей организации, утверждение порядка и условий оканий данной управляющей организацией услуг, связанных с управлением домом и содержанием общего имущества многоквартирного дома, установлением тарифа по текущему ремонту дома, оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, участием в управлении многоквартирным домом.

В судебном заседании истец М. и её представитель К.М.В. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик С. и её представитель В. возражали относительно удовлетворения требований искового заявления.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ООО «Прогресс плюс» и ООО УК «Уют и согласие» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для того, чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (иметь кворум), в нем должны принять участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч. 3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования с повесткой дня и принятия по ним решений, включающих в себя следующие вопросы:

Выбор председателя совета и секретаря с функцией счетной комиссии собрания;

Расторжение договоров управления с ООО «Алтай» и ООО «Прогресс-Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ

Выбор управляющей организации;

Утверждение условий договора управления;

Утверждение тарифа в размере <данные изъяты> рублей;

Утверждение места хранения протоколов и др. документов;

Начисление ЖКУ. Оплата за КУ напрямую в РСО по системе «Город»;

Порядок оповещения о результатах собраний.

В связи с отсутствием кворума вопросы повестки дня вынесены на голосование в заочной форме.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой дня и принятия по ним решений, включающих в себя следующие вопросы:

Выбор председателя совета и секретаря с функцией счетной комиссии собрания;

Расторжение договоров управления с ООО «Алтай» и ООО «Прогресс-Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ;

Выбор управляющей организации;

Утверждение условий договора управления;

Утверждение тарифа в размере <данные изъяты> рублей;

Утверждение места хранения протоколов и др. документов;

Начисление ЖКУ. Оплата за КУ напрямую в РСО по системе «Город»;

Порядок оповещения о результатах собраний.

Инициатором собрания, согласно протоколу, являлась С.

Дата начала голосования - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания голосования -ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие следующие помещения:

№ кв.	ФИО собственника, согласно данным Росреестра, БТИ	Доля (если имеется)	Площадь, кв.м.
1	Г.А.А. (л.д.36)	<данные изъяты>
2	П.Н.В. (л.д.50) П.К.В. (л.д.51) –не участвовал	Общая долевая собственность по <данные изъяты>	<данные изъяты>
5	С.А.В. (л.д.33)	<данные изъяты>
6	П.И.Б. (л.д.35)	<данные изъяты>
7	К.Е.Н. (л.д.17)	<данные изъяты>
8	Ш.Е.И. (л.д.23)	<данные изъяты>
9	Н.М.В. (л.д.44) Н.Л.С. (л.д.44) –не участвовала	Общая долевая собственность по <данные изъяты>	<данные изъяты>
10	П.Ю.А. П.А.В.	Общая долевая собственность по <данные изъяты>	<данные изъяты>
17	Г.Л.Г. Г.Г.Т.	<данные изъяты>
18	Г.Т.А. (л.д.30) Г.Е.С. (л.д.30)	Общая долевая собственность <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
19	Б. (л.д.47)	<данные изъяты>
20	П.Г.И. (л.д.38)	<данные изъяты>
23	П.Н.Н. (л.д.28)	<данные изъяты>
30	Г.Е.З. (л.д.18)	<данные изъяты>
36	Д.Г.А.	<данные изъяты>
38	Л.В.М.	<данные изъяты>
44	С. (л.д.22)	<данные изъяты>
45	К.Н.И. (л.д.41)	<данные изъяты>
46	С.М.В. (л.д.49) С.Т.К. - не участвовала	<данные изъяты>	<данные изъяты>
47	Н.З.И. (л.д.45)	<данные изъяты>
48	В.М.Ю. (л.д.34)	<данные изъяты>
49	К.С.В.	<данные изъяты>
50	Ч.В.В.	<данные изъяты>
51	П.Т.П. (л.д.40)	<данные изъяты>
Нежилое помещение в здании	ООО «ТВЭЛ» (ИНН: №) (л.д.55)	<данные изъяты>
Нежилое помещение Н7	З.М.М.(л.д.51)	<данные изъяты>
Нежилое помещение в жилом доме аптеки на 1 этаже Литер А	Х.В.П. (л.д.53)	<данные изъяты>
Нежилое помещение магазина (Н3) на 1-ом этаже жилого дома	ООО «Магазин № «Продтовары <адрес>» (л.д.56)	<данные изъяты>
Итого площадь помещений, принявших участие в голосовании, кв.м.	<данные изъяты>
Площадь помещений (общая) по техническому паспорту, кв.м.	<данные изъяты>
Полезная площадь
Итого, кворум, % от общей площади
Кворум от полезной площади

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей П.Г.И. (собственник квартиры №), К.Е.Н. (собственник квартиры №), которые поясняли, что в заочном голосовании участие не принимали, бюллетени не подписывали. Судом на обозрение свидетелям были представлены бюллетени (л.д. 78, 89), свидетели подтвердили, что подписи им не принадлежат. Потому при подсчете кворума данные подписи учету не подлежат.

Также судом в качестве свидетеля был допрошен А.А.А., которые является директором ООО «ТВЭЛ», имеет право на представление интересов юридического лица без доверенности. Согласно выписки из ЕГРЮЛ иных лиц, имеющих право представлять ООО «ТВЭЛ» без доверенности, не имеется. Свидетель А.А.А. также подтвердил, что в заочном голосовании участие не принимал, бюллетень не подписывал. Судом на обозрение свидетелю был представлен бюллетень (л.д. 104), свидетель подтвердил, что подпись ему не принадлежит. При этом свидетель представил для сличения протокол, в котором имеется образец его подписи. Действительно, при визуальном сличении подпись А.А.А. совершенно иная.

Ссылка стороны ответчика на то, что если печать имелась у заместителя А.А.А., то он был уполномочен на подписание документов, как исполняющий обязанности директора, не принимается судом во внимание. Из показаний свидетеля А.А.А. следует, что в спорный период проведения заочного собрания он был нетрудоспособен, однако работу посещал, свои полномочия на период нетрудоспособности кому-либо не передавал, доверенности заместителю не выдавал, на участие в собрании не уполномочивал. Кроме того, суд принимает во внимание, что спорный бюллетень на л.д. 104 подписан не за А.А.А. каким-то лицом, а якобы самим А.А.А. с имитацией его подписи.

Учитывая изложенное, при подсчете кворума данный бюллетень за ООО «ТВЭЛ» учету не подлежат.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № находится в муниципальной собственности, в выписке из Росреестра сведений о собственнике не имеется. В бюллетене имеется отметка, что Л.В.М. действует на основании регистрационного удостоверения. Между тем, копия данного документа в материалы дела не представлена, потому суд не может проверить полномочия Л.В.М. на участие в голосовании. При оспаривании данного обстоятельства, и недоказанности законности участия в голосовании, суд полагает, что при подсчете кворума данная подпись учету не подлежит.

Таким образом, в заочном голосовании от ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м. помещений, что составляет 33,26%.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что отсутствие кворума является достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

По смыслу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

    Ссылка ответчика на то, что вновь избранная управляющая компания уже приступила к управлению домом, не имеет правового значения в данном случае, и не влечет действительность собрания.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и признакам юридического лица, установленным Гражданским кодексом РФ, не отвечает.

С учетом положений статей 36 - 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью.

По смыслу приведенных взаимосвязанных положений статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также их протоколов, могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания.

Секретарь собрания, член счетной комиссии не могут выступать ответчиками по такому спору.

В связи с чем, суд признает надлежащим ответчиком С. , которая являлась инициатором собрания

Поскольку надлежащим ответчиком по делу об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома является инициатор собрания, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с С. в пользу М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, принятые форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с С. в пользу М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Татарникова