Решение по делу № 2-1809/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года                  г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Администрации городского округа <адрес>, в котором просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с представленным каталогом координат кадастрового инженера ФИО3, признав за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником <данные изъяты> долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, считает, что при межевании земельного участка ответчика произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности, в связи с чем, он не может оформить спорный земельный участок в установленных межевом планом границах.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, а также о признании заявленных требований.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, а также рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель <данные изъяты>», привлеченного к участию в деле в качестве 3 –го лица, также в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его надлежащим образом извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации номер <данные изъяты>

Согласно материалам дела, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении прав на земельные участки гр. ФИО1 по адресу: <адрес>» ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации <данные изъяты>

Также на основании Постановления Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Как указывает истец, его земельный участок огорожен забором, границы земельного участка на местности определены, на земельном участке расположены постройки хозяйственного назначения, но при проведении межевания кадастровым инженером было выявлено расхождение в площади земельного участка по правоустанавливающим документом - <данные изъяты> кв.м, а по материалам межевания – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) в государственный кадастр недвижимости вносились следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего в настоящее время, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, граница земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, не соответствует границе и площади земельного участка, сформированного в <данные изъяты> году в рамках межевого дела, подготовленного <данные изъяты>».

Сведения о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ГКН.

Между тем, документов, подтверждающих право истца на земельный участок в заявленных границах, не представлено, оснований для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка не имеется.

Предусмотренных законом оснований для увеличения (уточнения) площади земельных участков судом также не установлено.

Кроме того, одним из необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав является межевой план ( ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № –ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Соответствующий межевой план, акт согласования границ истцом не представлен.

Кроме того, как следует из документов, представленных <данные изъяты>, утвержденным распоряжением Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, рассматриваемый земельный участок расположен в общественно-деловой зоне – зоне объектов образовательного назначения ( дошкольных образовательных учреждений).

Таким образом, проект планировки не предусматривает возможность использования земельного участка для обслуживания дома.

В отношении территории микрорайонов 31,34 <адрес> между администрацией городского округа Мытищи и ООО «Земельные ресурсы» заключен договор о развитии застроенной территории <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 8 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ, предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, по результатам проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

В силу ч. 8 ст. 46.1, п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ, единственным лицом, которому может быть предоставлен земельный участок в границах застроенной территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о ее развитии, может быть только лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, и только по заявлению этого лица могут быть установлены границы конкретного земельного участка и осуществлен его кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с представленным каталогом координат кадастрового инженера ФИО3, и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с представленным каталогом координат кадастрового инженера ФИО3, и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления путем подачи апелляционной жалобы.

Судья