Решение по делу № 2-362/2024 от 05.07.2024

Дело №

59RS0013-01-2024-000795-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2024 года                                    с. Большая Соснова Пермского края

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Вьюжаниной Л.Н.,

с участием истца Зорина В.А., представителя ответчика администрации Большесосновского муниципального округа – Пшеничниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зорина Владимира Александровича к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательской давности,

установил:

Зорин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что в августе 1986 года истец вместе со своей семьей заехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира принадлежала совхозу им. Ленина, но в последующем совхоз ликвидирован. В момент когда истец заехал в данную квартиру она требовала ремонта, с 1986 года истец в квартире проводит ремонт, обеспечивает сохранность имущества, уплачивает коммунальные услуги. Факт владения квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Использование квартиры по каким-либо договорным обязательствам истцом не использовалось, права иных лиц на принадлежавшее истцу имущество (квартиру) в течение всего срока владения истца не заявлялось.

Протокольным определением суда от 14.08.2024 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Зорин А.В.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в 1986 году был председателем профкома им. Ленина и как молодому специалисту ему выдали квартиру по адресу: <адрес>. В данную квартиру он заселился с первой женой, родился сын и в ДД.ММ.ГГГГ году они развелись и жена с сыном уехали. С 1994 года в данной квартире стала проживать совместно с истцом вторая его жена ФИО1, родился совместный сын Зорин А.В., который также и по сей день зарегистрирован в данной квартире, но проживает в <адрес>. Истец за данную квартиру оплачивает все коммунальные услуги, в 2022 году провел водопровод и заключил договор, делает ежегодно косметический ремонт, вставил 2 окна, на данный момент проведено паровое отопление, также каждый год покупает дрова, земельный участок также обрабатывается с 1986 года, оплачивает налоги.

Представитель ответчика администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края Пшеничникова Н.А., в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не заявила, так как спорное имущество в реестре муниципального имущества не значится.

Третье лицо, Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены, в направленном суду ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований не заявили, указали, что в Едином реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества- помещение, наименование квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют.

Третье лицо Зорин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Свидетель Свидетель №1, в судебном заседании показала, что является соседкой Зорина В.А., проживает там с 1983 года, Зорина В.А. знает с 1986 года, он проживает в жилом помещении: <адрес> с 1986 года по сегодняшний день, Зорин В.А. в данном жилом помещении сделал водопровод, отопление, делает косметический ремонт, вставил окна.

Изучив доводы, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пунктов 15, 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно справке, паспорту истец зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> с августа 1986 года (л.д.11, 47).

Из выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что сведения о правах и ограничениях отсутствуют (л.д. 34-35).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № следует, что правообладателем объекта недвижимости является Зорин В.А.

Согласно ответу на запрос из ГБУ «ЦТИ ПК» техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.40).

В соответствии с уведомлением квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального округа и в реестре имущества казны Большесосновского муниципального округа не числится (л.д.46).

Согласно уведомлению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального округа и в реестре имущества казны Большесосновского муниципального округа не числится.

На основании справки ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность по коммунальным услугам по адресу: <адрес> по состоянию на 26.03.2024 отсутствует (л.д.9).

Судом установлено, что истец с августа 1986 года по настоящее время осуществляет уход за квартирой, а именно оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, что подтверждается представленными документами: товарными и кассовыми чеками, зарегистрирован там.

Поскольку жилым помещением по адресу: <адрес> Зорин В.А., с августа 1986 года пользовался и владел непрерывно, что также подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, опрошенной в судебном заседании, с учетом изложенного срок владения жилым помещением Зорина В.А. следует исчислять с 1986 года, то есть на момент обращения с заявлением в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности срок владения и пользования имуществом составил более 37 лет. Каких – либо прав на данное жилое помещение в период владения и пользования Зорину В.А. никто не заявлял, сведений об этом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Зориным В.А. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зорина Владимира Александровича – удовлетворить.

Признать за Зориным Владимиром Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) право собственности на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зорина Владимира Александровича на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                                                              А. В. Сергеева

                                                                                                                                                                             Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2024