Решение по делу № 2-8110/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-8110/2024

УИД 23RS0047-01-2024-007503-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                            15 октября 2024 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                             Грекова Ф.А.

при ведении протокола помощником судьи    Спировой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тоноян В. В. к Нестеренко Е. А., администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Тоноян В.В. обратилась в суд с иском к Нестеренко Е.А., администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что 02.03.1992 на основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданного бабушке истца – ФИО4, истец была вселена и зарегистрирована в комнате № <адрес> в г. Краснодаре. После смерти бабушки матери истца – Нестеренко Е.А. 18.10.2005 был выдан контрольный талон к ордеру на жилое помещение № в общежитии №. 15.06.2023 между истцом и администрацией был заключен договор социального найма жилого помещения №-С, согласно которому истцу и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - комната№ общей площадью -30,4 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. В указанной комнате была проведена перепланировка, в результате которой общая площадь изменилась с 30,4 до 30,5 кв.м, а жилая с 29,8 до 30,5 кв.м. Перепланировка была узаконена в установленном законом порядке. В данной комнате истец проживает более 32 лет, несет расходы по ее содержанию и добросовестно оплачивает коммунальные услуги. В целях реализации своего права на безвозмездное получение в собственность занимаемого жилья истец обратилась в Управление по жилищным вопросам Администрации муниципального образования город Краснодар. Свое право на приватизацию ранее не использовала. Нестеренко Е.А. дала согласие на приватизацию истцом указанного жилья. Однако истцу было отказано со ссылкой на то, что комната №, расположенная по <адрес>, не представляет собой обособленное жилое помещение, так как имеет два разных входа и состоит из двух изолированных помещений, а именно: жилой комнаты(инв. № площадью 17,7 кв.м и жилой комнаты(инв.№) площадью 12,8 кв.м, в связи с чем не является структурно обособленным жилым помещением и не может быть признана комнатой. Считает данный отказ надуманным, ущемляющим ее право на приватизацию занимаемого жилья. Просит суд признать за Тоноян В. В. в порядке бесплатной приватизации право собственности на комнату, площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, комната №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, после объявленного судом перерыва не явилась.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, после объявленного судом перерыва не явилась.

Ответчик Нестеренко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 15.06.2023 между Нестеренко Е.А. и администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор социального найма жилого помещения №-С, в соответствии с п. 1 которого наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - комнату № общей площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Согласно п. 3 договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Тоноян В. В., дочь.

Согласно акту межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар № 1957-01/К от 08.08.2023, принято решение о принятии ранее выполненных работ без решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - комнаты № в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес> общей площадью 30,5 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м со следующим набором помещений согласно данным технического паспорта: помещение инв. № площадью 17,7 кв.м - жилая комната; помещение инв. № площадью 12,8 кв.м - жилая комната.

Соглашением об изменении договора социального найм жилого помещения от 15.06.2023 № 98-С от 17.12.2023, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и Нестеренко Е.А. внесены изменения в части предмета Договора: Пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - комнату № общей площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

По вопросу приватизации указанной квартиры Тоноян В.В. обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар, где ей было отказано со ссылкой на то, что комната №, расположенная по <адрес>, не представляет собой обособленное жилое помещение, так как имеет два разных входа и состоит из двух изолированных помещений, а именно: жилой комнаты(инв. № площадью 17,7 кв.м и жилой комнаты(инв.№) площадью 12,8 кв.м, в связи с чем не является структурно обособленным жилым помещением и не может быть признана комнатой.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 7 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Исходя из вышеуказанных указанных положений право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права.

Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке из лицевого счета от 10.10.2024 № 435, выданной ООО «ГУК-Краснодар», истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 04.11.1979.

Нестеренко Е.А. дала нотариальное согласие и не возражает против приватизации жилого помещения - комната №, расположенная по <адрес>, на имя Тоноян В.В.

Из материалов дела усматривается, что истец не использовала право на приватизацию жилых помещений, что дает право приватизировать спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании договора социального найма жилого помещения от 15.06.2023 № 98-И и соглашения об изменении договора социального найма от 07.12.2023 зарегистрирован и фактически проживает в жилом помещении по адресу: г. Краснодар, <адрес>, комната №, в настоящее время право истца на жильё не оспаривается, квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, ранее истец правом на приватизацию не пользовался, суд считает, что приведённые выше основания и доказательства являются достаточными и правомерными для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на комнату, площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, комната №, в порядке приватизации, так как согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лица, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

При этом довод ответчика, что занимаемые истцом помещения в совокупности не являются единым структурно обособленным жилым помещением и не могут быть признаны комнатой, судом не принимается во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, а именно: договором социального найма жилого помещения от 15.06.2023 № 98-И и соглашением об изменении договора социального найма от 07.12.2023, согласно которым наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - комнату № общей площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

В связи с изложенным, суд находит требования Тоноян В.В. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Тоноян В. В. к Нестеренко Е. А., администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Тоноян В. В. в порядке бесплатной приватизации право собственности на комнату, площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, комната №.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому для регистрации за Тоноян В. В. право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

    Судья Советского районного суда

    г. Краснодара                                                                       Ф.А. Греков