Решение по делу № 2-2260/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-2260/2018                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года                              г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя истца Дубровиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Дубровиной О.Ю. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Дубровина О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (1/4 доли в праве) в размере 304890 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа в размере 50000 руб.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и отцом истца Дубровиным Ю.Л. заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <Адрес>. В соответствии с п.2.2. Договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Дубровин Ю.Л. умер. Дубровина О.Ю. вступила в права наследования, в т.ч. на объект долевого строительства (доля в праве – ?). Другой дольщик – Туркина Е.И. также вступила в права наследования на объект долевого строительства (доля в праве – ?). ДД.ММ.ГГГГ между Дубровиной О.Ю. и Туркиной Е.И. заключен договор уступки права требования, по условиям которого, уступила права требования ? доли в отношении объекта долевого строительства, договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавГрадоСтрой» уведомлен о произведенной уступке. На момент уступки принадлежащей доли права требования на квартиру, дом в эксплуатацию не был сдан. Со стороны ООО «ГлавГрадоСтрой» информация о переносе срока ввода в эксплуатацию дома не направляло. Условия договора по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Дубровиной О.Ю. произведена оплата дополнительной площади строящейся квартиры в размере <данные изъяты> Между тем, объект долевого строительства не сдан в срок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об уплате суммы неустойки в размере <данные изъяты>, со стороны ответчика претензия оставлена без ответа. Считает, что действиями ответчика по не сдаче дома в эксплуатацию, истцу причинен моральный вред, который оценивает в <данные изъяты>

Истец Дубровина О.Ю. о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

    В судебном заседании представитель истца поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме, пояснила, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Ответчик ООО «ГлавГрадоСтрой» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором просит отказать полностью в удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Дубровина О.Ю. уступила Туркиной Е.И. полный объем своих прав. Следовательно, истец не может в силу закона и условий заключенного договора требовать с ответчика выплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, т.к. не является стороной обязательства и утратила все права требования (л.д.53-54). Считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ (л.д.60).

Третье лицо Туркина Е.И. о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнение по предъявленному иску не представила.

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления и письменного отзыва на иск, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Дубровиной О.Ю. на основании следующего.

    В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В силу частей 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    На основании ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

    В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязанность исполнителя удовлетворить требование потребителя об уплате неустойки в добровольном порядке при предъявлении потребителем такого требования предусмотрена п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавГрадоСтрой» получено Разрешение на строительство № объекта капитального строительства квартала 5-ти этажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения и поземной автостоянкой, с инженерными сетями и сооружениями по адресу: <Адрес> (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (застройщик) и Дубровиным Ю.Л. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.10-12), согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). Объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <Адрес>, состоящее из одной комнаты, расположенной на 4-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью <данные изъяты>. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 1.2). Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию в соответствии с п.2.10 настоящего договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства отодвигается на срок данного переноса (пункт 2.5). Цена договора составляет <данные изъяты> (пункт 3.1.).

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дубровин Ю.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Наследнице имущества Дубровина Ю.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, дочери Дубровиной О.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из: ? доли прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: <Адрес>, состоящей из одной комнаты общей строительной площадью <данные изъяты>, квартира расположена на 4 этаже (л.д.9).

Со стороны участника долевого строительства финансовые обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью: денежные средства в сумме <данные изъяты> поступили на расчетный счет ООО «ГлавГрадоСтрой» ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением от Дубровина Ю.Л., в том числе за счет собственных средств участника долевого строительства в размере <данные изъяты> и кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк «Возрождение», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дубровиным Ю.Л. и Банком в размере <данные изъяты> Денежные средства за увеличение площади по обмерам БТИ поступили на расчетный счет ООО «ГлавГрадоСтрой»: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> от Туркиной Е.И., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> от Дубровиной О.Ю.(л.д.31,34).

Согласно справке ПАО Банк «Возрождение» задолженность перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавГрадоСтрой» уведомил Дубровину О.Ю. и Туркину Е.И. о том, что плановый срок ввода в эксплуатацию объекта по адресу: <Адрес> переносится на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что передача объекта долевого строительства будет производится в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.32).

    В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

    Пунктом 6.1, 6.3 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу с разрешения Застройщика и при наличии письменного согласия Банка. О переходе прав по договору участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить застройщика и Банк в десятидневный срок, но не позднее даты ввода дома в эксплуатацию. Уступка прав по договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ГлавГрадоСтрой» истцом получено согласие на заключение договора уступки прав (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровиной Л.И., действующей от имени Дубровиной О.Ю. (цедент) и Туркиной Е.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (л.д.35-36), в соответствии с которым, Цедент уступает Цессионарию в полном объеме свое право требования (1/4 долю) объекта долевого строительства – жилое помещение № по адресу: <Адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 4 этаже в 3 подъезде общей площадью по проекту <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения, балконов или лоджий <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Окончательные характеристики объекта долевого строительства могут быть уточнены после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цедент оценивает стоимость уступаемого права – размер денежных средств, подлежащих оплате Цессионарием – <данные изъяты>

Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, Дубровина О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с претензией к застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39,41,42-43).

    Устанавливая объем передаваемых Дубровиной О.Ю. по договору уступки прав требования Туркиной Е.И., следует исходить из следующего.

    На основании п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

    Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями ст.11 Федерального закона № 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом.

    Об иных правах, передаваемых по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, даны соответствующие разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

    Так, в Обзоре указано, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ.

    Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со ст.384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

    Пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» содержит разъяснения о том, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

    Дубровина О.Ю. передала по договору уступки Туркиной Е.И. все права требования в полном объеме без каких-либо ограничений.

    В силу ч.2 ст.389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

    Как установлено судом, Договор цессии был зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о несостоятельности исковых требований по указанным в нем основаниям, поскольку в связи с заключением договора цессии истец утратила право требования неустойки по договору поэтому отсутствуют основания для признания за истцом права на возмещение неустойки, штрафа, переданных ею Туркиной Е.И.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушение прав истца, как потребителя, отсутствуют основания для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    При установленных обстоятельствах, исковые требования Дубровиной О.Ю. к ООО «ГлавГрадоСтрой»подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дубровиной О.Ю. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере 304 890 руб., штрафа в размере 50 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - <данные изъяты>         И.А.Шабалина