Решение по делу № 2-418/2016 (2-4111/2015;) от 14.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2016 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Абрамова В.Н., Шаталова С.Н., Половинко В.Н., Сычева О.В.,

при секретаре Зайцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Абрамова ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Ивахненко ФИО10, АО «<данные изъяты>» о незаконности прекращения права собственности на земельный участок, о восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Абрамов В.Н. с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Ивахненко ФИО11, АО «<данные изъяты>» о незаконности прекращения права собственности на земельный участок, о восстановлении права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Между ним и ЖЭК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ЖЭК «<данные изъяты> возведен многоквартирный жилой дом с привлечением средств на основании договоров участия в долевом строительстве. Строительство жилого дома прекращено. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о погашении сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок за истцом. По данным государственного реестра на земельный участок зарегистрировано право долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

При указанных обстоятельствах, просил признать незаконным прекращение его права собственности на земельный участок: <адрес>. Просил восстановить право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Абрамов В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал со ссылкой на выше изложенные обстоятельства, дополнительно пояснил, что сделок по отчуждению земельного участка не заключал, считал действия по изъятию земельного участка незаконными, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Половинко В.Н. с заявленными требованиями не согласилась, поясняя, что право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права, просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности Шаталов С.Н. с исковыми требованиями не согласился, приобщил отзыв, в котором указал, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Представитель ЖЭК «<данные изъяты>» по доверенности Сычев О.В. в судебное заседание явился, просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Ивахненко В.В., АО «<данные изъяты>», привлеченные на стороне ответчика, в суд не явились, уведомлены о дне и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Судом установлено, что Абрамов В.Н. является собственником земельного участка, площадью 2236,9, расположенного по адресу: <адрес> и между ним и ЖЭК «<данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

В границах земельного участка осуществлено строительство многоквартирного жилого дома с привлечением финансирования на основании договоров участия в долевом строительстве.

Строительство жилого дома доведено до состояния завершенности, жилой дом сдан в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности на жилые помещения за Администрацией <адрес>, АО «<данные изъяты>», Ивахненко В.В..

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав, запись о регистрации договора аренды на земельный участок сохраняется. Из той же выписки следует, что право собственности на земельный участок, зарегистрированное за истцом, уменьшено на долю площадей жилых помещений, на которые право собственности до сих пор не зарегистрировано. Одновременно, внесены записи о регистрации права долевой собственности на земельный участок за Администрацией <адрес>, АО «<данные изъяты>», Ивахненко В.В. пропорционально площади квартир, на которые право собственности зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Закон об участии в долевом строительстве, призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закон об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Предметом ипотеки по настоящему делу являлось право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, застройщика ЖЭК «<данные изъяты>», которое возникло в силу положений специального Закона о долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 9 статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных этим Законом.

В соответствии с частью 8.1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество (данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок.

Право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в многоквартирном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении его государственного кадастрового учета. В отношении спорного участка государственный учет проведен в ДД.ММ.ГГГГ

Право на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, возникает в силу закона вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Государственная регистрация общей долевой собственности в данном случае носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, исходя из положений Жилищного кодекса РФ, Закона №, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66,67 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных, лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок осуществляется с одновременным прекращением договора аренды по заявлению любого из лиц, подписавших договор аренды, или первого лица, обратившегося за государственной регистрацией права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Принимая во внимание положения статей 36, 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и собственником участка, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Если собственник земельного участка не является собственником помещений в многоквартирном доме, то он не может быть и участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе и на земельный участок.

При данных положениях доводы истца о незаконности прекращения права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> подлежат отклонению, как не основанные на нормах права. Следует учитывать и то обстоятельство, что право собственности Абрамова В.Н. на спорный земельный участок лишь уменьшено до площади жилых помещений, на которые право собственности не зарегистрировано.

Также следует отметить, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым В.Н. и ЖЭК «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи данного земельного участка №, который, как указал <адрес> областной суд в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ., по своему предмету и содержанию в большей степени соответствует требованиям, предъявляемым законом к основному договору купли-продажи, нежели требованиям, установленным ст. 429 ГК РФ для предварительных договоров.

В судебном заседании истец пояснил, что на настоящий момент он получил от ЖЭК «<данные изъяты>» часть выкупной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>. На оставшуюся часть <данные изъяты> рублей судом было утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, у истца имеется исполнительный лист для предъявления в службу судебных приставов.

По смыслу ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом, т.е. осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ14-17)

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Заявленные истцом требования по своему характеру являются злоупотреблением правом, так как их удовлетворение влечет причинение вреда собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома. Кроме этого, при том положении, что расчет за земельный участок истец получил, удовлетворение его исковых требований не восстанавливает прав истца. Суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Абрамова В.Н.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Абрамова ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Ивахненко ФИО13, АО «<данные изъяты>» о незаконности прекращения права собственности на земельный участок, о восстановлении права собственности на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья