Решение по делу № 2-1545/2013 от 06.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2013 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545\13 по иску Алексеенко А. А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства на право собственности на землю от /дата/ серия № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района, рег.запись №, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, декларированной площадью /данные изъяты/ кв.м., находящийся по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ серия №, запись в ЕГРП №.

В целях приведения сведений об участке в соответствие с требованиями земельного законодательства и постановки его на кадастровый учет в границах, он обратился в ООО «/организация/» за проведением кадастровых работ и изготовлением межевого плана.

По результатам обмера было выявлено, что фактическая площадь участка составляет /данные изъяты/ кв.м., что превышает декларированную на /данные изъяты/ кв.м. Границы участка были в установленном порядке согласованы со смежными землепользователями, споров и разногласий заявлено не было. После формирования межевого плана, он обратился в кадастровую палату с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

/дата/ отделом кадастрового учета № 2 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета, со ссылкой на то, что в межевом плане отсутствует обоснование выявленного расхождения фактической площади земельного участка со сведениями государственного кадастра недвижимости, а также в связи с отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, например, с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости или фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее.

Вышеуказанный земельный участок выделялся ему как жителю деревни Постановлением Главы Мисиревской сельской администрации № от /дата/ На участке расположен жилой дом. В течение всего прошедшего времени, он пользуется земельным участком в соответствии с теми границами, которые сложились с момента получения участка в собственность. Участок имеет ограждение, которое не переносилось. Споры и претензии по площади участка, его конфигурации и границам с соседями отсутствуют. Пои проведении межевания выяснилось, что фактическая площадь участка составляет /данные изъяты/ кв.м, и превышает декларированную на /данные изъяты/ кв.м. Вместе с тем, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения - для личного подсобного хозяйства в пределах 500 кв.м. В межевом плане от /дата/, составленном кадастровым инженером К., содержатся координаты участка, описанные в установленном порядке, которые подтверждают его фактическое местоположение.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, фактической площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/ в границах согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что он пользуется земельным участком длительное время, участок огорожен и забор никуда не переносился, фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения. Кроме того, участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., был приобретен им по договору купли-продажи с Администрацией Мисиревского сельского округа от /дата/, но данный договор не был в установленном порядке зарегистрирован.

Представитель ответчика представитель Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области не возражала против заявленных требований истца.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

Согласно ст. 11.1.ЗК РФ земельным участком является часть земнойповерхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании свидетельства на право собственности на землю от /дата/, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, декларированной площадью /данные изъяты/ кв.м., находящийся по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ серия №, запись в ЕГРП №.(л.д.29).

По результатам обмера, проведенного ООО «/организация/», было выявлено, что фактическая площадь участка составляет /данные изъяты/ кв.м., что превышает декларированную на /данные изъяты/ кв.м.

Согласно пояснений истца, в течение всего этого времени и в настоящее время он пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. (л.д. 19).

Кроме того, как установлено судом, участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., был приобретен истцом по договору купли-продажи с Администрацией Мисиревского сельского округа от /дата/ (л.д. 33). данный договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные ) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского ) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Федеральный Закон 93-ФЗ от 30.06.2006 г. установил, что постановка на кадастровый учет земельного участка производится по фактической площади использования, указанной в материалах межевания, если она не превышает нормы, установленные в данной местности.

Согласно Решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст. 3 и 5 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., Совет депутатов Клинского муниципального района решил установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для личного подсобного хозяйства- 500 кв.м.

В настоящее время в Клинском районе не установлен градостроительный регламент, и действует Решение Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», которым установлен размер превышения фактической площади земельного участка по сравнению с документальной - 500 кв.м.

Как следует из представленных материалов, фактическая площадь земельного участка истца составляет /данные изъяты/ кв.м, то есть, больше документальной на /данные изъяты/ кв.м., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Алексеенко А.А. право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ в границах согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера К., имеющего квалификационный аттестат № :

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН относительно данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.