Решение по делу № 2-5591/2023 от 19.06.2023

                              50RS0039-01-2023-001896-33

                        Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

с участием прокурора Мосаловой К.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5591/23 по иску Читанава Е. В., Читанава И. Д. к Читанава Д. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                     у с т а н о в и л:

Читанава Е.В. и Читанава И.Д. обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован Читанава Д.Г. бывший член семьи собственников, который с <дата>. добровольно выехал, завал свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает. Просят суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Ответчик Читанава Д.Г. в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, в котором не возражал против его удовлетворения.

Третье лицо Борисов В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо МУ МВД России Раменское изведено, представитель не явился.

Выслушав вившихся участников процесса, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Администрацией Раменского городского округа Московской области в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-2 «О приватизации жилищного фонда в РФ» был заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> Читанава Е.В. и Читанава И.Д. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> по ? доле. На основании указанного договора за истцами была произведена регистрация права собственности на указанную квартиру <дата>

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены особенности рассмотрения дел в отношении бывших членов семьи собственника по спорам о праве пользования жилым помещением, находящемся в собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. При отсутствии такого соглашения бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (ч1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На момент приватизации спорной квартиры ответчик Читанава И.Д. имел равные права пользования жилым помещением с истцами.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Действия Читанава Д.Г.по выезду из спорной квартире и длительному не проживанию в ней свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

                     р е ш и л:        

Признать Читанава Д. Г. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года