Решение по делу № 2-1936/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-1936/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Гаражно-строительному кооперативу «Родина», третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

В. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, третье лицо: Гаражно-строительный кооператив «Родина».

В обоснование иска указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Родина», расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит гараж № площадью 27,9 кв.м.

Земельный участок площадью 40 438 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> находится в аренде у гаражно-строительного кооператива «Родина» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 12.11.2004 года и предоставлен в пользование гаражно-строительному кооперативу «Родина» для эксплуатации гаражей.

Согласно заключению специалиста № «О соответствии строительным нормам и правилам гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Родина», выполненного Акционерным обществом Приазовский центр смет и оценки»: гараж № соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Родина» по <адрес>, не создает угрозы обрушения.

В регистрации права собственности на спорный объект истцу было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 26 марта 2019 года ГСК «Родина» привлечен к участию в деле в качестве ответчика, Администрация г. Таганрога привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец В. не присутствует, направил в судебное заседание представителя В., действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Родина» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога Д., действующий на основании доверенности, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, изучив все предоставленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Таганрога № от 28.05.2004 года Гаражно-строительному кооперативу «Родина» предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок общей площадью 45 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях эксплуатации гаражей.

Постановлением Администрации г. Таганрога Ростовской области № от 27.12.2004 года ГСК «Родина» разрешено строительство гаражей по адресу: <адрес> в соответствии с разработанной и утвержденной проектно-сметной документацией и определением очередности строительства согласно проекта.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.03.2019 года земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением № имеет вид разрешенного использования: гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе гаражных кооперативов, предоставлен в аренду ГСК «Родина» на срок с 10.12.2004 года по 28.04.2029 года.

В соответствии со справкой ГСК «Родина» № от 30.01.2019 года В. является членом ГСК «Родина» и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Задолженности по оплате не имеет.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019 года, сведения о собственнике объекта недвижимости - гараж № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на гараж №, находящийся по адресу: <адрес> по состоянию на 07.07.2009 года, гараж имеет площадь 27,9 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста № от 06.02.2019 года АО «Приазовский центр смет и оценки» гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Родина» по <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Родина» по <адрес> не создает угрозы обрушения.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлением о возможности государственной регистрации права на гараж, но ему было направлено письмо с разъяснением необходимости предоставления в орган государственного учета разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а при его отсутствии, решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что самовольно возведенное строение гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей гаражно-строительному кооперативу земельного участка, истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж № по адресу: <адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. к Гаражно-строительному кооперативу «Родина», третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности В. на гараж № общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2019 года.