Решение по делу № 2-88/2023 (2-4403/2022;) от 16.09.2022

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Удычак Э. В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца ФИО5

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование иска указал, что по адресу <адрес>, располагается индивидуальный жилой дом, состоящий из двух обособленных квартир. Квартира №, состоящая из трех комнат, площадью 78,7 кв.м., литер А, принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира располагается на земельном участке, площадью 1429 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником <адрес> жилом доме является ФИО1 Квартира ответчика также располагается на самостоятельном земельном участке. Указывает, что вышеуказанный жилой дом имеет статус индивидуального жилого дома, состоящего из двух отдельных квартир. Вместе с тем, принадлежащие истцу и ответчику квартиры являются структурно обособленными друг от друга, без проемов, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, не имеют общего имущества, не имеют общих внутридомовых помещений и мест общего пользования. В связи с чем, указанный дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков. Принадлежащая истцу на праве собственности квартира является блоком данного жилого дома блокированной застройки. Просил признать данный индивидуальный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а также признать принадлежащую истцу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

           Представитель истца - ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, состоящей из трех комнат, площадью 78,7 кв.м., литер А, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок под указанной квартирой № с кадастровым номером № площадью 1429 кв.м. также принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 и её несовершеннолетние дети являются собственниками <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду технического паспорта, составленного филиалом по <адрес> отдела ТИ по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, а также выписок из ЕГРН, судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных квартир - <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга.

В целях правильного разрешения спора на основании определения Майкопского городского суда РА по настоящему дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Центром судебных экспертиз и оценки "Рейтинг", объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеется общая стена без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеется выход на территорию общего пользования.

Экспертом также указано, что на момент проведения экспертного осмотра объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в домах блокированной застройки количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

          В силу п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-1, согласно которому обособленные части жилого здания, не имеющие общих помещений и коммуникаций, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие отдельные выходы на земельные участки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть отнесены к многоквартирному дому.

       Из представленной суду справки о градостроительном регламенте на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б/1) и в качестве основного вида разрешенного использования данного земельного участка является блокированная застройка [2.3], допускающая размещение жилого дома блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.

          Судом также установлено, что <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют отдельные коммуникации, что подтверждается представленными в материалы дела договорами на коммунальное обслуживание.

Исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из представленных суду материалов, заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что помещения общего пользования в жилом доме по адресу <адрес>, отсутствуют. ФИО2 и ФИО1 являются собственниками отдельных частей жилого дома (квартир). Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке с определённым кадастровым номером, и имеет отдельные выходы на эти участки.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а квартиры находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании установленных обстоятельств, суд усматривает заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, хут. Гавердовский, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать принадлежащую ФИО2 на праве собственности <адрес>, состоящую из трех комнат, площадью 78,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, хут. Гавердовский, <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Э.В. Удычак

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.