Решение по делу № 2-1956/2024 от 30.08.2024

Дело № 2-1956/2024

УИД 23RS0025-01-2024-002555-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 25 сентября 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению Аносова Владимира Владимировича к Донцову Евгению Петровичу о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец А.В.В. обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику о признании сделки купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью 256516 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> действительной и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование иска указав, что в его владении находится земельная доля в размере 2/9 земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью 256516 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Указанную долю земельного участка он приобрёл у Д.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ за 800 000 рублей, денежные средства за долю он передал продавцу при оформлении сделки.

Однако, в установленном порядке договор зарегистрирован не был по причине уклонения ответчика от регистрации сделки.

Вышеуказанной долей земельного участка он владеет со дня заключения договора купли-продажи, производит засев сельскохозяйственных культур, уплачивает земельные налоги.

В настоящее время ему необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную долю земельного участка.

Истец А.В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Д.Е.П. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования призает полностью.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец А.В.В. заключил сделку купли-продажи 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью 256516 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с Д.Е.П..

Указанную долю земельного участка он приобрёл у Д.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ за 800 000 рублей, денежные средства за долю он передал продавцу при оформлении сделки.

Однако, в установленном порядке договор зарегистрирован не был по причине смерти предыдущего собственника данной земельной доли.

Вышеуказанной долей земельного участка он владеет со дня заключения договора купли-продажи, ежегодно производит засев сельскохозяйственных культур, уплачивает земельные налоги.

В связи с изложенными обстоятельствами суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 8, 164, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования А.В.В. к Д.Е.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью 256516 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенную между А.В.В. и Д.Е.П., действительной.

Признать право общей долевой собственности за А.В.В., дата рождения: <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью 256516 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Судебное решение по настоящему делу является документом, обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, и проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежат неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                С.А. Коробкин