Решение по делу № 2-261/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-261/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи                                       Т.А. Карагодиной

при секретаре                                                                                     Л.И. Ромашовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                           27 апреля 2018 г.

дело по иску Колесниченко Татьяны Владимировне к Букаеву Алексею Ивановичу об исправлении ошибок содержащихся в ЕГРН в сведениях о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Колесниченко Т.В. обратилась в суд с иском к Букаеву Алексею Ивановичу об исправлении ошибок содержащихся в ЕГРН в сведениях о земельном участке.

Указывает, что Колесниченко Татьяна Владимировна и Гордиенко Сергей Владимирович являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

А в соответствии с п.п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью исключения отказа в предоставлении этого земельного участка в соответствии с п.п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, истцом в ООО «Единая служба недвижимости» (далее - ООО «ЕСН») были заказаны соответствующие кадастровые работы. При выполнении этих работ работниками ООО «ЕСН» ей было сообщено о выявлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который находится в аренде у Букаева Алексея Ивановича.

По окончании кадастровых работ истец получила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с Гордиенко С.В. обратилась в администрацию городского поселения г. Котово с заявлением о предоставлении земельного участка, в котором они просили осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка на основании указанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, то есть обратится с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Волгоградской области, после чего просили предоставить им земельный участок занятый принадлежащим им жилым домом на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был направлен администрацией городского поселения г. Котово в Управление Росреестра по Волгоградской области. В заключении кадастрового инженера, включенном в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается о наличии ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. В результате рассмотрения этого межевого плана органом регистрации прав осуществление государственного учёта изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ, в виду пересечения границ этого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибки, ставшие основанием для решения о приостановлении, заключаются в неверном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Из -за чего граница земельного участка с кадастровым номером №, определенная в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, недостоверные сведения о которой были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Следовательно причиной нарушении прав и интересов истца являются недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Букаева Алексея Ивановича.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Просит обязать Букаева Алексея Ивановича принять меры направленные на исправление ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, путем осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ указанного земельного участка.

Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области на основании, решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Колесниченко Т.В. и её представитель Савенков А.О. поддержали заявленные требования. Просят обязать Букаева Алексея Ивановича принять меры направленные на исправление ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, путем осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ указанного земельного участка.

Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области на основании, решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Букаев А.И., третье лицо Гордиенко С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

От представителя третьего лица Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области по доверенности Бурцевой А.А. в судебное заседание поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

От третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области – межмуниципальный отдел по Котовскому и Даниловскому районам в судебное заседание поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Просят принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено, что Колесниченко Т.В. и Гордиенко С.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился в ООО «Единая служба недвижимости» (далее ООО «ЕСН») для проведения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обнаружено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (смежный земельный участок).

Данный факт является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации права" (далее - Закон о регистрации). В связи с обнаружением пересечения границ земельных участков, были совершены следующие действия, направленные на выявление возможных причин возникновения обстоятельств, являющихся причиной наличия этого пересечения.

Для проверки правильности определения координат характерных точек границы уточняемого земельного участка и достоверности внесения значений этих координат в раздел межевого плана "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", проведены повторные геодезические изыскания и проведена проверка правильности внесения значений координат в соответствующий раздел межевого плана. В результате выполнения указанных действий ошибок не обнаружено.

Для проверки соответствия сведений ЕГРН о местоположении границы Смежного земельного участка фактическому местоположению этой границы на местности, проведены геодезические изыскания в отношении границы этого земельного участка. В результате выявлено ярко выраженное несоответствие фактического местоположения границы Смежного земельного участка и сведений ЕГРН о местоположении границы этого земельного участка.

Результаты геодезических изысканий, сведения ЕГРН о местоположении границы Смежного земельного участка и графическая основа, совмещены в комбинированной схеме (см. приложение), которая наглядно подтверждает изложенные выше доводы.

На основании этих доводов, а так же учитывая то, что сведения о местоположении границы Смежного земельного участка внесены в ЕГРН на основании документов которые были представлены в соответствии с п.7 части 2 ст. 14 Закона о регистрации, можно сделать однозначный вывод о наличии воспроизведенной в ЕГРН ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о Смежном земельном участке. Данная ошибка, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, квалифицируется как ошибка в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации сделки на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «Арендодатель» - Администрация городского поседения <адрес> муниципального района Волгоградской области, «Арендатор» - Букаев Алексей Иванович, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление приостановлены действия по осуществлению кадастрового учета. По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, установлено, что граница уточняемого земельного участка, о котором предоставлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Технической ошибки в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно местоположения его границ (значений координат характерных точек границ), в государственном кадастре недвижимости не обнаружено.

Для устранения вышеуказанных замечаний истцу было рекомендовано устранить пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, выявлено несоответствие фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца Колесниченко Т.В.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО7, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекаются.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, которым выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка ответчика сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На основании пункта 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Следовательно действующим законодательством истец не отнесен к числу лиц имеющих возможность осуществить государственный кадастровый учёт изменений характеристик земельных участков с целью устранения ошибок в сведениях о них.

Поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела именно в сведениях о земельном участке ответчика допущена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка о местоположении границ земельного участка, что привело к пересечению спорных земельных участков и препятствует истцу установлению границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть нарушает его права. Колесниченко Т.В. имеет право требовать от ответчика устранения такого нарушения.

Таким образом, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и обязать Букаева Алексея Ивановича принять меры направленные на исправление ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 34:14:090004:2069, путем осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ указанного земельного участка.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ

суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Букаева Алексея Ивановича принять меры направленные на исправление ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, путем осуществления государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ указанного земельного участка.

Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области на основании, решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья                                                Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ