Решение по делу № 2-216/2023 (2-2025/2022;) от 09.11.2022

Дело 2-7216/2023

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-18

<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.206.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года с. Майма

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Ередеевой А.В.,

при секретаре Барбачаковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зацепина С. А. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Зацепин С.А. обратился в суд с указанным иском. Доводы которого мотивированы следующим. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании протокола о результатах аукциона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на право заключения договора аренды земельного участка (лот<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) между истцом и ответчиком заключен договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т земельного участка, общей площадью 961 кв.м, с кадастровым номером 04:01:010726:1706, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Договор датирован <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>г., однако подписан 10.06.2022г. Срок действия договора установлен на 20 лет с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 указанного договора арендные платежи исчисляются с даты подписания истцом договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы составляет 1 553 541 руб. 92 коп. Задаток, внесённый истцом для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты стоимости ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона в размере 1 547 792 руб. 32 коп. до даты подписания договора. Арендная плата вносится физическими лицами один раз в год не позднее 25 сентября текущего года (п. 3.2 договора). Арендная плата истцом внесена в полном объеме за первый год аренды в сумме 1 553 541 руб. 92 коп., что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о внесении задатка для участия в аукционе в размере 5749 руб. 60 коп. и банковским чеком-ордером от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о внесении оплаты по договору аренды земельного участка в размере 1 547 792 руб. 32 коп.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, номер государственной регистрации 04:01:010726:1706-04/014/2022-2.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в связи с чем он обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, предоставленного в аренду.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до истечения срока аренды земельного участка, между сторонами заключен договор купли-продажи <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> вышеуказанного земельного участка, в этот же день заключено соглашение о расторжении договора аренду земельного участка.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Управлением Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> за истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец обратился к ответчику с заявлением о возврате платы за неиспользованный период аренды земельного участка в связи с расторжением договора аренды земельного участка. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик письмом отказал в возврате денежных средств по договору аренды земельного участка, поскольку возврат указанных денежных средств не предусмотрен.

Между тем, полагая, что указанная позиция ответчика является неправомерной и направлена на неосновательное обогащение, истец вынужден обратиться в суд, с настоящим иском и просить взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 149 195 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 13 318 руб. 07 коп., а также проценты, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения, начиная с 09.11.2022г. по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по госпошлине в размере 14012,57 руб, услуги представителя 50 тыс руб.

В судебном заседании истец, его представитель на исковых требованиях настаивали, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на доводы, содержащиеся в возражениях на иск и дополнениях к ним.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на сайте ответчика было размещено извещение о проведении аукциона, по продаже права аренды земельных участков <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (далее- аукцион). По результатам проведенного аукциона Истец был признан победителем (протокол <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> проведения открытого аукциона по извещению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в результате чего <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с ним был заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Срок действия договора устанавливается с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В соответствии с п. 1.1 данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, права на земельный участок - муниципальное образование «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», общей площадью 961 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Р. Ф. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Согласно п. 2.1. договора, срок действия аренды участка устанавливается на 20 лет с «11» мая 2022 года до «10» мая 2042 года.

Из п. 3.1. следует, что арендные платежи исчисляются с даты подписания Арендатором договора аренды земельного участка, в соответствии протоколом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> проведения открытого аукциона по извещению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> размер ежегодной арендной платы составляет 1 553 541 руб. 92 коп., без НДС.

Задаток, внесенный Арендатором, для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты стоимости ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона, в размере 1 547 792,32 (один миллион сорок семь тысяч семьсот девяносто два руб. 32 коп.) до даты подписания настоящего Договора.

Пунктом 3.2. предусмотрено, что последующие платежи в соответствии с начисленной арендной платой вносятся: физическими лицами один раз в год не позднее 25 сентября текущего года путем перечисления на Банковские реквизиты.

Земельный участок передан арендодателем истцу. Арендная плата истцом внесена в полном размере 1 547 792, 32 руб, что подтверждается чек-ордером от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о внесении указанной суммы.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в лице главы администрации Абрамова Н.В. и Зацепина С.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> Т от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента его подписания и подлежит государственной регистрации.

Также <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1706, расположенный по адресу: Р. Ф. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимость которого составила 394798,02 руб. Право собственности за истцом на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На заявление истца от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», представлен отказ, мотивированный следующим. Договором аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1706 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т (далее Договор), приобретенного путем проведения аукциона, не предусмотрен возврат денежных средств при досрочном расторжении договора.

Согласно подпункту 3.1 пункта 3 Договора, задаток, внесенный Арендатором, для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты стоимости ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона, в размере 1 547 792,32 до даты подписания настоящего Договора. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Зацепин С.А. обратился к ответчику с заявлением о возврате платы за неиспользованный период аренды земельного участка, за вычетом периода с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> гг., в связи с расторжением договора аренды земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что арендная плата, полученная ответчиком, за период с момента перехода к нему права собственности на земельный участок, является неосновательным обогащением на стороне арендодателя, в связи с чем, подлежит возврату.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Применительно к спорным правоотношениям, в силу подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Исходя из указанных правовых норм в их системной взаимосвязи и фактически установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка по соглашению сторон и государственной регистрацией права собственности истца на земельный участок, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде произведенных истцом арендных платежей за период с момента перехода к истцу права собственности на земельный участок.

Суд считает, что сумма неосновательного обогащения составляет 1 149 195, 32 руб., исходя из следующего расчета:

Количество дней исполнения договора: июнь 21 день, июль 31 день, август 31 день, сентябрь 12 дней, итого 95 дней.

Стоимость 1 дня аренды 1553541,92/365= 4256,28

Расчет: 95*4256,28=404346,66 за 95 дней

1 553 541, 92-404 346,60=1 149 195,32 рубля.

Представленный стороной истца расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан неверным, стороной ответчика он также не опровергался.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод стороны ответчика о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, то есть истца, суд находит несостоятельным, поскольку обращение истца с заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка ему в собственность и последующее заключение договора купли-продажи земельного участка, по своей правовой природе не может быть расценено как инициатива арендатора на расторжение договора аренды земельного участка. Согласно соглашению о расторжении договора аренды, обязательства арендатора по уплате арендной платы прекращаются. Учитывая, что платежи были внесены истцом за год, отсутствуют основания для удержания бывшим арендодателем денежных средств с момента прекращения договора аренды.

Правовая природа оплаченных истцом денежных средств определена договором аренды земельного участка как арендная плата за его использование. А поскольку договор аренды по соглашению сторон расторгнут, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом, имеются все основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в результате излишне уплаченной арендной платы с момента перехода к истцу права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку законных оснований для удержания денежных средств, переданных в качестве арендной платы, после прекращения арендных отношений у ответчика не имелось, об этом ответчику было известно с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок ко истцу, то со следующего дня после указанной даты - 12.09.2022г., с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, в размере 13 318,07 руб.

Исходя из следующего расчета

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
с	по	ДНИ
[1]	Р]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
1 149 195,32	<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>	<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>	6	8%	365	1 511.27
1 149 195,32	<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>	<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>	50	7,50%	365	11 806,80
Итого:	56	7,55%	13318,07

Кроме того, в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 7 (ред. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Зацепиным С.А. понесены судебные издержки, что подтверждается договором оказания юридических услуг от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, из которого следует, что стороны Буньков А.С. и Зацепин С.А. пришли к соглашение, об оказании юридических услуг при рассмотрении настоящего гражданского дела, стоимость услуг определили в 50 000 рублей, оплата указанной суммы подтверждается квитанцией <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Разрешая вопрос о размере расходов заявителя на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем защищаемого права, объем проделанной представителем работы, сложность дела, продолжительность рассмотрения дела в суде, требования разумности, а также принимает во внимание цены, сложившиеся в данном регионе за аналогичные услуги, материальное положение сторон и приходит к выводу об удовлетворении о взыскании указанных издержек в размере 25 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 14012, 57 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Республики Алтай в пользу Зацепина С. А. сумму неосновательного обогащения в размере 1 149 195 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 13 318 рублей 07 копеек, проценты, на сумму неосновательного обогащения, начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по госпошлине в размере 14012 рублей 57 копеек, услуги представителя в размере 25 000 рублей.

Во взыскании издержек за услуги представителя в размере 25 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательном виде с принесением жалоб через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Судья                       А.В. Ередеева