Решение по делу № 2-2510/2021 (2-8186/2020;) от 23.12.2020

Дело № 2-2510/2021                                                 06 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи                                   Гомзяковой В.В.

    при секретаре                                                                Кательницком С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Е.Ю. к ЖСК «Черничная поляна 9» о признании пайщика полностью исполнившим обязательства,

    УСТАНОВИЛ:

Белова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК «Черничная поляна 9» о признании оплаты, произведенной в ЖСК «Черничная поляна 13» в рамках договора №59 внесения взносов от 09.08.2013 в качестве оплаты по договору №2-26 с ЖСК «Черничная Поляна 9» от 14.07.2014г., признании истца полностью исполнившей денежные обязательства в рамках договора №2-26 от 14.07.2014г. перед ЖСК «Черничная Поляна 9».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 05.08.2013 между ЖСК «Черничная поляна 13» (ИНН №) и Беловой Е.Ю. заключён договор №59 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13».

Согласно п. 1.1 данный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры в малоэтажном многоквартирном доме после полной выплаты паевого взноса, а именно 2-комнатной квартиры, на 2 этаже, общей площадью 58,6 кв.м, а также доли общей долевой собственности на земельный участок, исчисляемый пропорционально общей площади Квартиры.

Согласно Приложению №1 к Договору, стоимость 61,3 кв.м общей площади Объекта, с учётом балконов (лоджий) с коэффициентом 0,3 (0,5) из расчёта за 1 кв.м. 53 018 рубля составляет 3 250 000 рублей, в том числе: размер паевого взноса – 3 087 500 руб., размер членского взноса – 162 500 рублей.

На основании данного договора Беловой Е.Ю. в день подписания договора был оплачен вступительный взнос в размере 40.000 рублей, всего на расчётный счёт ЖСК «Черничная поляна 13» Беловой Е.Ю. по договору №59 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13» от 05.08.2013г. было внесено 2 750 000 руб., из которых 40 000 руб. – вступительный взнос, 162 500 руб. – членский взнос, 2 547 500 руб. – паевой взнос.

07.02.2014 между Беловой Е.Ю. и ЖСК «Черничная поляна 13» заключено Дополнительное соглашение №1 от 07.02.2014, которым Стороны указывали следующее: «В случае отсутствия по состоянию на 01.05.2014 разрешения на строительство жилого дома член кооператива имеет право выйти из ЖСК на основании заявления на условиях возврата 100% стоимости паевого, вступительного и членского взносов. В случае наступления указанных обстоятельств, с 01.05.2014 года п.6.3., 6.4. Договора № 59 внесения взносов в ЖСК «Черничная поляна 13» от 05.08.2013г. утрачивают юридическую силу». Беловой Е.Ю. было принято решение о переходе ЖСК «Черничная поляна 13» в ЖСК «Черничная поляна 9», в связи с чем в адрес ЖСК «Черничная поляна 13» 14.07.2014г. Белова Е.Ю. подала с заявление о расторжении заключённого Договора и исключении из членов Кооператива ЖСК «Черничная поляна 13», сторонами подписано Соглашение о расторжении договора №59 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13». После расторжения договора 14.07.2014г. Беловой Е.Ю. заключен Договора №2-26 с ЖСК «Черничная Поляна 9», а также было написано заявление о переводе денежных средств в размере 2 710 000 руб., ранее оплаченных в рамках Договора №59 от 05.08.2013г. с ЖСК «Черничная поляна 13», в счёт оплаты взносов в ЖСК «Черничная поляна 9» по Договору №2-26 от 14.07.2014г. и подписаны акты взаимозачета. Вместе с тем, внесение взносов по договору №2-26 с ЖСК «Черничная Поляна 9» подтверждается либо приходным кассовым ордером, либо платежным документом с отметкой банка об исполнении платежа (п. 3.7 договора), которые у Беловой Е.Ю. отсутствуют, В связи с невозможностью получить выписку о движении денежных средств между счетами ЖСК «Черничная поляна 13», ЖСК «Черничная поляна 9» и организации, осуществляющей строительство дома – ООО «АйЭмДэ Групп» по причине ликвидации кредитной организации АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО), Белова Е.Ю. вынуждена обратиться в суд за признанием оплаты, произведенной в ЖСК «Черничная поляна 13» в рамках договора №59 внесения взносов от 09.08.2013 в качестве оплаты по договору №2-26 с ЖСК «Черничная Поляна 9» от 14.07.2014г. и о признании её полностью исполнившей денежные обязательства в рамках договора №2-26 от 14.07.2014 перед ЖСК «Черничная Поляна 9».

Представитель истца Кириленко К.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК "Черничная поляна 9" в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из материалов дела следует, что 05.08.2013 между ЖСК «Черничная поляна 13» (ИНН №) и Беловой Е.Ю. заключён договор №59 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13» (л.д. 13-22).

Согласно п. 1.1 данный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры в малоэтажном многоквартирном доме после полной выплаты паевого взноса, а именно 2-комнатной квартиры, на 2 этаже, общей площадью 58,6 кв.м, а также доли общей долевой собственности на земельный участок, исчисляемый пропорционально общей площади Квартиры.

В соответствии с п. 3.3 договора, вступительный взнос определяется в размере 40 000 рублей и вносится членом кооператива в кассу на момент подписания договора (л.д. 25).

В соответствии с п. 3.4 Договора, первая часть членских и паевых взносов (первоначальный взнос) рассчитывается по индивидуальному графику (Приложение №1 к настоящему договору) и вносится Членом Кооператива в течение 5 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 3.5 Договора, оставшаяся часть членских и паевых взносов уплачивается по графику платежей в соответствии с Приложением №1 в срок до 30.10.2014.

В соответствии с условиями договора Беловой Е.Ю. в день подписания договора был оплачен вступительный взнос в размере 40 000 рублей (пункт 3.3 Договора №59 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13» от 05.08.2013г.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №59 от 05.08.2013 на сумму 40 000 руб.

Как следует из Приложения №1 к Договору, стоимость 61,3 кв.м. общей площади Объекта, с учётом балконов (лоджий) с коэффициентом 0,3 (0,5) из расчёта за 1 кв.м. 53 018 рубля составляет 3 250 000 рублей, в том числе: размер паевого взноса – 3 087 500 руб., размер членского взноса – 162 500 рублей.

Согласно Приложению №1 к Договору, первоначальный взнос составляет 50 % (1 462 500 руб.) и вносится единовременным платежом до 10.08.2013, а оставшаяся часть – ежемесячно равными долями до 30.11.2014.

Согласно п.3 Приложения №1 к Договору, Членский взнос оплачивается в размере 162 500 руб. единовременно в размере 100% до 10.08.2013.

Беловой Е.Ю. оплачен членский взнос по договору №59 с ЖСК «Черничная поляна 13» в полном объёме в размере 162 500 рублей, что подтверждается платёжным поручением №203 от 06.08.2013 и приходным кассовым ордером №25612 от 06.08.2013 (л.д. 26-27).

Паевой взнос в установленном Договором размере оплачен Беловой Е.Ю. частично, в размере 2 547 500 руб., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями (л.д. 28-49)..

Таким образом, Беловой Е.Ю. по договору №59 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13» от 05.08.2013 была внесена сумма в размере 2 750 000 руб., из которых 40 000 руб. – вступительный взнос, 162 500 руб. – членский взнос, 2 547 500 руб. – паевой взнос.

07.02.2014 между истцом и ЖСК «Черничная поляна 13» заключено и подписано Дополнительное соглашение №1, которым стороны предусмотрели, что в случае отсутствия по состоянию на 01.05.2014 разрешения на строительство жилого дома, член кооператива имеет право выйти из ЖСК на основании заявления на условиях возврата 100% стоимости паевого, вступительного и членского взносов. В случае наступления указанных обстоятельств, с 01.05.2014 п.6.3., 6.4. Договора № 59 внесения взносов в ЖСК «Черничная поляна 13» от 05.08.2013 утрачивают юридическую силу (л.д. 24).

14.07.2014 Белова Е.Ю. обратилась в ЖСК «Черничная поляна 13» с заявление о расторжении договора (л.д. 50) и переводе денежных средств в ЖСК «Черничная Поляна 9» (л.д. 52).

Расторжение Договора №59 от 05.08.2013 произошло по обоюдному согласию сторон, в связи с чем, сторонами подписано Соглашение от 14.07.2014 о расторжении договора №59 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 13» от 05.08.2013 (л.д. 51).

В тот же день 14.07.2014 Беловой Е.Ю. заключен Договор №2-26 с ЖСК «Черничная Поляна 9» (л.д. 57-64).

Согласно п. 3.1 Договора №2-26 от 14.07.2014, вступительный взнос в размере 40 000 рублей вносится в кассу в дату подписания договора, который ЖСК «Черничная Поляна 9» зачла в счёт оплаченного вступительного взноса по Договора №59 от 05.08.2013, произведённого в адрес ЖСК «Черничная поляна 13»).

Согласно п. 3.3 Договора №2-26 от 14.07.2014, общая сумма паевого взноса определяется в размере 3 550 000 руб.

Поскольку, непосредственно осуществляющим строительство малоэтажных домов на денежные средства Членов кооперативов ЖСК «Черничная поляна 9» и ЖСК «Черничная поляна 13» являлось одно и то же юридическое лицо - ООО «АйЭмДэ групп» (ИНН №), которое аккумулировало все поступающие от членов данных кооперативов денежные средства, в день подписания Договора с ЖСК «Черничная поляна 9» Беловой Е.Ю. было подано заявление №б/н от 14.07.2014 о переводе денежных средств (вх. № 27/07 от 14.07.2014) в размере 2 710 000 руб., оплаченных в рамках ранее заключённого Договора №59 от 05.08.2013 с ЖСК «Черничная поляна 13» в счёт оплаты взносов в ЖСК «Черничная поляна 9» по Договору №2-26 от 14.07.2014, то есть заявление о проведении зачёта.

Между сторонами подписаны акты взаимных зачетов от 14.07.2014, свидетельствующие о проведение платежей в счет принятых на себя сторонами обязательств (л.д. 53-56).

Согласно п. 3.4 Договора №2-26 от 14.07.2014, стороны согласовали график внесения паевого взноса до 30.04.2015, в соответствии с которым до 14.07.2014 вносится часть паевого взноса в размере 2 710 000 руб. (денежные средства, которые ЖСК «Черничная поляна 9» зачла в счет оплаты по договору), а оставшаяся часть паевого взноса вносится ежемесячно равными платежами по 93 000 руб., с уплатой последнего взноса в размере 96 000 руб.

Оставшаяся часть паевого взноса по договору №2-26 от 14.07.2014 в размере 840 000 руб. вносилась Беловой Е.Ю. на расчётный счёт ЖСК «Черничная поляна 9», что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 65-82).

В подтверждение членства в кооперативе и оплаты паевого взноса по договору №2-26 от 14.07.2014, 30.04.2015 Беловой Е.Ю. от ЖСК «Черничная поляна 9» выдана Справка о полной выплате пая членом кооператива. На дату оформления указанной справки задолженность члена кооператива перед ЖСК «Черничная поляна 9» отсутствует (л.д. 83).

Согласно п. 2.9 Договора №2-26 от 14.07.2014, справка о выплате паевого взноса является документом, подтверждающим факт полной выплаты членом кооператива всего объёма оговорённого в Договоре паевого взноса, справку членам кооператива выдаёт ЖСК, в ней отображаются сроки и суммы денежных средств, поступившие от члена кооператива на счёт ЖСК в соответствии с настоящим договором. Справка о выплате пая является документом, на основании которого оформляется право собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.7 Договора №2-26 от 14.07.2014, внесение паевых взносов членом Кооператива в денежной форме подтверждается одним из следующих документов:

а) приходным кассовым ордером, удостоверенным круглой печатью Кооператива;

б) платёжным документом с отметкой банка об исполнении соответствующего платежа.

Доводы истца об исполнении обязательства по выплате паевого взноса по договору №2-26 от 14.07.2014 с ЖСК «Черничная поляна 9» подтверждаются представленными истцом документами: договорами с ЖСК «Черничная поляна 13» и ЖСК «Черничная поляна 9», платежными поручениями, подписанными сторонами актами взаимозачетов, справкой о полной выплате.

Согласно представленному ответчиком в материалы дела заключению по проверке расчетов ЖСК «Черничная поляна 9» по состоянию на 30.11.2017 (Приложение №4), все взносы (вступительный, членский и паевой), оплаченные Беловой Е.Ю. в ЖСК «Черничная поляна 13» учтены ЖСК «Черничная поляна 9» в качестве задолженности ООО «АйЭмДэ Групп» перед ЖСК «Черничная поляна 9». В Приложении №2 вышеуказанного заключения также отражено поступление от Беловой Е.Ю. паевых взносов в размере 3 550 000 руб. Задолженности Беловой Е.Ю. перед ЖСК «Черничная поляна 9» не установлено.

Учитывая установленные по делу доказательства, а также признание исковых требований ответчиком, суд приходить к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Беловой Е.Ю. - удовлетворить.

Признать оплату, произведенную Беловой Е.Ю. в ЖСК «Черничная поляна 13» в рамках договора №59 внесения взносов от 09.08.2013 в качестве оплаты по договору №2-26 от 14.07.2014, заключенному Беловой Е.Ю. с ЖСК «Черничная Поляна 9».

Признать Беловой Е.Ю. полностью исполнившей денежные обязательства перед ЖСК «Черничная Поляна 9» в рамках договора №2-26 от 14.07.2014.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021.