Решение от 12.10.2020 по делу № 2-4812/2020 от 11.06.2020

... дело № 2-4812/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 октября 2020 года гражданское дело по иску Удовенко В.В. и Хасилева А.В. к Акционерному обществу «Корпорация по развитию Республики Коми», Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Удовенко В.В. обратился в суд с иском к АО «Корпорация по развитию Республики Коми» и Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ..., оформленного протоколом от ** ** **, в части принятых решений по вопросам 4 и 5 повестки дня, указав в обоснование требований на существенные нарушения требований к порядку созыва и проведения собрания.

К участию в деле в качестве соистца привлечен Хасилев А.В., третьим лицом привлечено ООО «Дом Совет».

В судебном заседании представители АО «Корпорация по развитию Республики Коми» и ООО «Дом Совет» возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных отзывах.

Удовенко В.В., Хасилев А.В. и представитель Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Удовенко В.В. и Хасилев А.В. являются долевыми собственниками нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного в ....

АО «Корпорация по развитию Республики Коми» и Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений принадлежат на праве собственности помещения в этом же доме площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно.

** ** ** по инициативе АО «Корпорация по развитию Республики Коми» по адресу: ... проведено общее собрание собственников помещений в ... в очно-заочной форме с повесткой дня:

1) избрание лица, ведущего протокол собрания и ответственного за подсчет голосов;

2) определение порядка уведомления собственников помещений в здании, расположенном по адресу: ФИО3, ..., о проведении общих собраний собственников помещений;

3) выбор организации для оказания услуг по охране, эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: ФИО3, ..., и предоставления коммунальных услуг;

4) определение перечня услуг по охране, эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: ФИО3, ...;

5) определение размера платы за охрану, эксплуатацию, содержание и ремонт, в том числе платы за услуги и работы по управлению зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по адресу: ФИО3, ...;

6)определение места хранения протокола общего собрания собственников.

Результаты собрания оформлены протоколом от ** ** **, согласно которому в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие 2 собственника помещений, владеющие ... кв.м. от общей площади помещений здания (... кв.м.), что составляет 93%.

По результатам собрания собственниками приняты решения:

Об избрании ... лицом, ведущим протокол общего собрания и ответственным за подсчет голосов;

О направлении уведомления о проведении собрания собственников по электронной почте, предварительно согласовав с ними по телефону. При необходимости направлять в письменном виде по месту нахождения собственника.

О выборе ... для оказания услуги по охране, эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: ФИО3, ..., и предоставления коммунальных услуг. О наделении ... полномочиями от своего имени заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для нормального жизнеобеспечения здания;

Об определении перечня услуг по охране, эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: ФИО3, ..., согласно приложению №1 к протоколу;

Об установлении ежемесячной платы за 1 кв.м. эксплуатационных расходов по содержанию здания по ... на ** ** ** годы в размере ... согласно приложению №2 к протоколу. Текущий и капитальный ремонт помещений, включая помещения общего пользования, а также помещения технического назначения, производится на основании смет собственниками;

Об определении местом хранения протокола общего собрания собственников помещений Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, расположенное по адресу: ....

Удовенко В.В. и Хасилев А.В. участия в собрании не принимали, при этом считают, что оно проведено с существенными нарушениями порядка его созыва и проведения, а именно: отсутствовало надлежащее уведомление собственников о проводимом собрании, не была предоставлена информация по вопросам повестки дня, предлагаемый к утверждению тариф на содержание и ремонт общего имущества не обоснован, нарушены требования к оформлению протокола.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и порядок принятия решений общим собранием определены в статьях 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что уведомление от ** ** ** о проведении собрания направлены его инициатором собственникам помещений, в ..., том числе Удовенко В.В. и Хасилеву А.В., по почте (л.д.112-114), и получено от их имени лицом по доверенности (л.д.115).

Представленное суду уведомление о проведении собрания соответствует требованиям части 5 статьи 45 ЖК РФ.

Указанные факты свидетельствуют о надлежащем извещении собственников, в том числе и истцов о месте, дате и времени проведения собрания, а также о том, что и у них имелась возможность обратиться к инициатору собрания с просьбой о предоставлении материалов, которые будут представлены на данном собрании, для ознакомления.

Удовенко В.В. и Хасилев А.В. данным правом не воспользовались.Обязанность инициаторов собрания самостоятельно направить каждому собственнику предлагаемые к утверждению на собрании документы, законом не установлена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собственники помещений ... надлежащим образом извещались о дате, времени и месте проведения оспариваемого общего собрания, и существенных нарушений его созыва, повлиявших на волеизъявление собственников, не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В рассматриваемом случае, в собрании ** ** ** приняли участие собственники помещений, обладающие 93% от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума.

По результатам проведения собрания большинством голосов собственниками приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, оформленные в виде приложений №№1-5 к протоколу.

На основании статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (статьи 56,57 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства Удовенко В.В. и Хасилевым А.В. не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении требований закона при проведении общего собрания ** ** **.

Напротив, в ходе рассмотрение дела установлено, что собственники помещений надлежащим образом извещались о проведении собрания, принимали личное участие в голосовании по вопросам, входящим в повестку дня, о чем ставили свои подписи в листах голосования.

Оспариваемые Удовенко В.В. и Хасилевым А.В. решения приняты при наличии кворума большинством голосов, что зафиксировано в протоколе голосования, подписанным уполномоченным на его подписание лицом.

Следовательно, протокол является легитимным.

Доводы Удовенко В.В. и Хасилева А.В. о том, что утвержденная на собрании плата за содержание общего имущества в размере ... за 1 кв.м. в месяц экономически не обоснована, при том что в здании ... отсутствует общее имущество, которое необходимо обслуживать, подлежат отклонению.

Исходя из положений статей 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому, в частности, относятся лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие конструкции и т.д.

Обязанность собственника помещения содержать общее имущество возникает в силу закона.

Собственники помещений в ... действуя в своем интересе, выразив свою волю добровольно, на общем собрании приняли решение об утверждении взноса на содержание и ремонт общего имущества в предложенном инициаторами собрания размере, что соответствует положениям статьи 1 ЖК РФ и статьи 1 ГК РФ.

Легитимность собрания собственников подтверждена.

При этом, возражения Удовенко В.В. и Хасилева А.В. относительно утвержденной платы в размере ... не являются основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников по вопросу №... повестки дня, поскольку на принятие такого решения их волеизъявление повлиять не могло.

Признаков ничтожности оспариваемого решения общего собрания в ходе производства по делу не установлено и сторона истцов на них не ссылается.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений ..., оформленного протоколом от ** ** **, не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Данный срок применяется как к требованиям о признании недействительным решений общего собрания по мотиву оспоримости, так и ничтожности (пункт 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25).

Из представленных ответчиками и третьим лицом фотографий следует, что протокол общего собрания собственников, проведенного ** ** **, был размещен на дверях здания ... и внутри него в местах общего пользования, не позднее ** ** **.

Данные обстоятельства истцами не опровергнуты.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что Удовенко В.В. и Хасилев А.В., как собственники помещения в ..., проявляя должную степень заботливости относительного своего имущества, должны были узнать о результатах общего собрания с ** ** **.

В связи с эти, срок для оспаривания решения для них начал исчисляться с ** ** **.

Удовенко В.В. обратился с иском в суд ** ** **, Хасилев А.В. подал заявление о вступлении в дело в качестве соистца ** ** **. Следовательно, шестимесячный срок на оспаривание решения общего собрания от ** ** ** ими пропущен.

При таких обстоятельствах требования Удовенко В.В. и Хасилева А.В. удовлетворению не подлежат и по причине пропуска срока обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ** ** **.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░