Решение от 17.10.2023 по делу № 2-6886/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-6886/2023

УИД: 54RS0010-01-2023-008378-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Селедцовой Н.К., помощнике судьи Копцевой Д.Е.,

с участием истца Сагателян В.В.,

представителя истца Мазманова К.В. Бердашевской К.О.,

представителя ответчика Жабина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазманова К. В., Сагателян В. В. к Мэрии <адрес> об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мазманов К.В., Сагателян В.В. обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, просили изменить разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, площадью, м2 405+/- 7, категории земель: земли населенных пунктов, с вида разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки» на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, площадью, м2 405+/- 7, категории земель: земли населенных пунктов, с условно разрешенным видом использования: «блокированная жилая застройка» (2.3).

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Заельцовского районного суда <адрес> по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Мазманова К.В., Сагателян В.В. к <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении здания в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, было решено:

исковые требования Мазманова К.В., Сагателян В.В. к <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении здания в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде - общей площадью 155,6 кв.м.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,6 кв.м.; жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Мазманова К.В., Сагателян В.В. на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности Мазманова К.В. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности Сагателян В.В. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок № жилого дома блокированной застройки, обшей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером: № зарегистрирован на праве собственности за Мазмановым К.В. на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером: № зарегистрирован на праве собственности за Сагателян В.В. на праве собственности.

Согласно выводам экспертного заключения о соответствии техническим регламентам жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке по <адрес> №, выполненного ООО AM «Тектоника» предусмотрено: «Жилой дом блокированной застройки из двух блоков на земельном участке по адресу: <адрес> расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (2.3) является условно разрешенным видом использования. Размещение жилого дома блокированной застройки в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка (шифр 11-22-ГП) соответствует техническим регламентам, строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства по отступу от границ земельного участка с южной стороны составляет 3,0 м.

Заключением кадастрового инженера по разделу земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, выполненного ООО «ЦКР» предусмотрено: «Выдел в натуре 51/100 доли и 49/100 доли возможен путем раздела земельного участка 54:35:032390:52, с формированием отдельных земельных участков с площадью пропорциональной долям в праве общей долевой собственности. Формирование земельных участков производилось с учетом градостроительных регламентов, с учетом фактического использования, с учетом долей, в нраве общей долевой собственности, а также с учетом обеспечения доступа образуемых земельных участков к землям общего доступа (<адрес>). Сформирован земельный участок с обозначением: 52:ЗУ1, площадью 205 кв.м., пропорциональной 51/100 доли в праве общей долевой собственности. В границах образуемого земельного участка расположено здание: жилой блок №, с кадастровым номером №. Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли общего пользования (<адрес>). Вид разрешенного использования земельного участка выбран: «Блокированная жилая застройка (2.3) - дома блокированной застройки». Сформирован земельный участок с обозначением: 52:ЗУ2, площадью 200 кв.м., пропорциональной 49/100 поли в праве общей долевой собственности. В границах образуемого земельного участка расположено здание: жилой блок №, с кадастровым номером №. Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли общего пользования (<адрес>). Вид разрешенного использования земельного участка выбран: «Блокированная жилая застройка (2.3)- дома блокированной застройки». Сформированные земельные участка соответствуют градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в части: соблюдения минимального предела размера земельного участка: минимального и максимального процента застройки в границах земельного участка, предельного, максимального количества этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства, минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, площадью, мг 405+/- 7, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной хилой застройки, являются Мазманов К.В. 51/100 и Сагателян В.В. 49/100, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.

Истцами было подано заявление в мэрию <адрес> о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принадлежащего им земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3)»

ДД.ММ.ГГГГ заключением о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков Мазманову К.В., Сагателян В.В. по результатам проведения общественных обсуждений по проекту следующее заключение:

1. Считать состоявшимися общественные обсуждения по проекту.

2. Процедура проведения общественных обсуждений по проекту осуществлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах землепользования и застройки <адрес>» и решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке организации и проведения в городе Новосибирске общественных обсуждений и публичных слушаний в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности».

3.     Предоставить Мазманову К.В., Сагателян В.В. разрешение:

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала 54:35:032390 площадью 206 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка» (2.3)».

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах -территории кадастрового квартала 54:35:032390 площадью 199 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка» (2.3)».

Однако Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении Мазманову К.В., Сагателян В.В. разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков» было постановлено: «1.Отказать Мазманову К.В., Сагателян В.В. в связи с несоответствием Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Совета депутатов <адрес>, утвержденному решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; проекту планировки застройки территории, ограниченной 1-м <адрес>, рекой 2-я Ельцовка, границей городских лесов, в <адрес>, утвержденному постановлением мэрии города. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №; несоблюдением требований пункт 1 часть 2 статьи 42 Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (размер земельного участка не соответствует запрашиваемому виду разрешенного использования), в предоставлении разрешения:

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 206 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3)»;

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 199 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3)».

Полагают, что отказ ответчика в предоставлении Мазманову К.В., Сагателян В.В. разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка лишает истцов законного права использования соответствующего земельного участка по его целевому назначению и нарушает требования пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

Использование земельного участка под дома блокированной застройки соответствует установленным Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим регламентам, строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства по отступу от границ земельного участка с южной стороны составляет 3,0м.

Соответственно, изменение разрешённого вида использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, площадью, м2 405+/-7, категории земель: земли населенных пунктов, с вида разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки» на вид условно разрешенного использования земельного участка: «блокированная жилая застройка» (2.3), прошли общественные слушания, не нарушает прав и интересов третьих лиц, фактически не несет каких-либо изменений в землепользование и застройку территории <адрес>, и будет соответствовать нахождению жилых помещений жилого дома как блокированной застройки определенной заочным решением Заельцовского районного суда <адрес> по результатам рассмотрения гражданского дела №, имеющего преюдициальное значение для настоящего спора.

Истец Мазманов К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

Истец Сагателян В.В., представитель истца Мазманова К.В. Бердашевская К.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Жабин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения согласно письменному отзыву на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Администрации Центрального округа по Заельцовскому, Железнодорожному и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования исковые требования Мазманова К.В., Сагателян В.В. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении здания в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены частично.

Сохранен жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде - общей площадью 155,6 кв.м.

Признан жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,6 кв.м.; жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности Мазманова К.В., Сагателян В.В. на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Признано право собственности Мазманова К.В. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признано право собственности Сагателян В.В. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки, обшей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером: № зарегистрирован на праве собственности за Мазмановым К.В. на праве собственности (л.д.24-27).

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером: № зарегистрирован на праве собственности за Сагателян В.В. на праве собственности (л.д.28-31).

Согласно заключению ООО AM «Тектоника» о соответствии техническим регламентам жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке по <адрес> 71-22-ТЗ.ЖД: «Жилой дом блокированной застройки из двух блоков на земельном участке по адресу: <адрес> расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (2.3) является условно разрешенным видом использования. Размещение жилого дома блокированной застройки в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка (шифр 11-22-ГП) соответствует техническим регламентам, строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства по отступу от границ земельного участка с южной стороны составляет 3,0 м. (л.д.34-43).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦКР» по разделу земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: «Выдел в натуре 51/100 доли и 49/100 доли возможен путем раздела земельного участка №, с формированием отдельных земельных участков с площадью пропорциональной долям в праве общей долевой собственности. Формирование земельных участков производилось с учетом градостроительных регламентов, с учетом фактического использования, с учетом долей, в нраве общей долевой собственности, а также с учетом обеспечения доступа образуемых земельных участков к землям общего доступа (<адрес>). Сформирован земельный участок с обозначением: 52:ЗУ1, площадью 205 кв.м., пропорциональной 51/100 доли в праве общей долевой собственности. В границах образуемого земельного участка расположено здание: жилой блок №, с кадастровым номером №. Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли общего пользования (<адрес>). Вид разрешенного использования земельного участка выбран: «Блокированная жилая застройка (2.3) - дома блокированной застройки». Сформирован земельный участок с обозначением: 52:ЗУ2, площадью 200 кв.м., пропорциональной 49/100 поли в праве общей долевой собственности. В границах образуемого земельного участка расположено здание: жилой блок №, с кадастровым номером №. Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли общего пользования (<адрес>). Вид разрешенного использования земельного участка выбран: «Блокированная жилая застройка (2.3)- дома блокированной застройки». Сформированные земельные участка соответствуют градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в части: соблюдения минимального предела размера земельного участка: минимального и максимального процента застройки в границах земельного участка, предельного, максимального количества этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства, минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства (л.д.44-53).

Земельный участок, местоположение: <адрес>, площадью, мг 405+/-7 с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки, находится в собственности Мазманова К.В. 51/100 и Сагателян В.В. 49/100 (л.д.54-57).

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков Мазманову К.В., Сагателян В.В. предоставлено разрешение:

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 206 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка» (2.3)».

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах -территории кадастрового квартала № площадью 199 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка» (2.3)» (л.д.58-59), что ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем, постановлением исполняющего обязанности мэра <адрес> Клемешова О.П. № от ДД.ММ.ГГГГ Мазманову К.В., Сагателян В.В. отказано в связи с несоответствием Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Совета депутатов <адрес>, утвержденному решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; проекту планировки застройки территории, ограниченной 1-м <адрес>, рекой 2-я Ельцовка, границей городских лесов, в <адрес>, утвержденному постановлением мэрии города. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №; несоблюдением требований пункт 1 часть 2 статьи 42 Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (размер земельного участка не соответствует запрашиваемому виду разрешенного использования), в предоставлении разрешения:

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 206 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3)»;

на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 199 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)) - «блокированная жилая застройка (2.3)» (л.д.32-33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный кодекс РФ называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу части 1 статьи 5.1 Градостроительного кодекса РФ в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и с учетом положений настоящего Кодекса проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1).

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (часть 3).

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса (часть 6).

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения (часть 7).

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» утверждены Правила землепользования и застройки города Новосибирска.

Согласно статье 7 Правил физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (часть 1).

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 14 настоящих Правил (часть 2).

На основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Новосибирска (часть 3).

На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, мэр города Новосибирска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения (часть 4).

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения (часть 7).

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Действующим законодательством, как федерального, так и местного уровня, установлен особый порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Изменение разрешенного вида использования земельного участка в судебном порядке вопреки установленной и специально регламентированной административной процедуре представляется недопустимым.

Истцом не заявлялось требование об оспаривании постановления органа местного самоуправления об отказе в предоставлении такого разрешения, в материалы дела не представлены доказательства признания недействующим, утратившим силу, незаконным соответствующего постановления органа местного самоуправления, таким образом, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.