Решение от 05.12.2023 по делу № 33-3951/2023 от 22.11.2023

Материал № 13-5/2023                                                    Председательствующий судья Мазур Т.В.

УИД 32RS0027-01-2016-003154-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-3951/2023

05 декабря 2023 года                                                                   г. Брянск

Апелляционная инстанция Брянского областного суда в составе:

председательствующего при секретаре            Морозовой Е.В.,           Тихоновой М.В.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании материал по частной жалобе АО «Россельхозбанк» на определение Советского районного суда                  г. Брянска от 01 февраля 2023 года по заявлению АО «Россельхозбанк» об изменении начальной продажной цены реализации имущества по делу по иску АО «Россельхозбанк» к ООО «Аракул», Бацаеву М.А., Управлению имущественных отношений Брянской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Морозовой Е.В., апелляционная инстанция

                                        УСТАНОВИЛА:

Решением Советского районного суда г.Брянска от 14.02.2017 удовлетворен иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») к ООО «Аракул», Бацаеву М.А., Управлению имущественных отношений Брянской области, с ООО «Аракул» и Бацаева М.А. солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 20.09.2013 в размере 35 866 674,64 руб. и обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке, принадлежащее Управлению имущественных отношений Брянской области, имущество: административное здание по адресу: <адрес> ( кадастровый №) и земельный участок по тому же адресу ( кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по установленной решением начальной продажной цене.

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены реализации вышеуказанного имущества, указав, что с момента изменения начальной продажной стоимости имущества определением суда от 18.05.2020, в рамках исполнительного производства торги 19.04.2021 года не состоялись из-за заявок на участие в торгах, в настоящее время установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации, что может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе исполнительного производства.

С учетом уточнения заявитель просил изменить начальную продажную стоимость реализации вышеуказанного имущества согласно экспертному заключению ООО «Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки», № от 21.09.2021, взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 22 500 рублей.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 01 февраля 2023 года заявление АО «Россельхозбанк» об изменении начальной продажной цены реализации имущества удовлетворено частично.

Судом постановлено: изменить начальную продажную стоимость реализации следующего имущества, принадлежащего на праве собственности Управлению имущественных отношений Брянской области, установив её в следующем размере:

- на административное здание: кадастровый №, инвентарный номер № литер А, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 843,2 кв.м, местоположение: <адрес>, в размере 14 534 400 рублей;

- на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для использования административного здания и гаража, площадью 1049 кв.м, местоположение <адрес>, в размере 3 482 400 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

С Управления имущественных отношений Брянской области в пользу ООО «Брянский оценщик» взыскана стоимость экспертизы в сумме 30 000 рублей.

В частной жалобе представитель АО «Россельхозбанк» Трохачева Н.А. выражает несогласие с определением суда в части отказа в возмещении расходов Банку по оплате судебной экспертизы, полагая такое право предусмотренным положением ст.98 ГПК РФ с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1.

    В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подача частной жалобы, представления прокурора и их рассмотрение судом происходят в порядке, установленном настоящей главой, с изъятиями и особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

В силу требований частей 3 и 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящая частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле, судьей единолично.

С учетом того, что подателем частной жалобы оспаривается законность судебного акта в части судебных расходов, определение подлежат проверке в указанной части в пределах доводов частной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы в порядке ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы частной жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.

Решением Советского районного суда города Брянска от 14.02.2017 обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 20.09.2013 года:

- административное здание ( кадастровый №) и земельный участок ( кадастровый №) по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены вышеуказанного недвижимого имущества: административного здания в размере 22 644 800 руб., земельного участка в размере 3 975 200 руб., путем продажи с публичных торгов.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 18.05.2020 по заявлению АО «Россельхозбанк» изменена начальная продажная стоимость реализации данного имущества, с установлением её в размере: административное здание- 18 534 000 руб., земельный участок- 4 974 000 руб.

При рассмотрении настоящего заявления проведены две судебные оценочные экспертизы.

По ходатайству АО «Россельхозбанк» назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки», по результатам которой заключением № ОЦ от 21.09.2021 установлена рыночная стоимость имущества: административного здания – 7 654 000 руб., земельного участка- 5 507 000 руб.

По ходатайству Управления имущественных отношений Брянской области назначена повторная судебная оценочная экспертиза в ООО «Брянский оценщик», по результатам которой заключением № от 23.09.2022 установлена рыночная стоимость имущества: административного здания – 18 168 000 руб., земельного участка- 4 353 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что стоимость имущества предметом залога недвижимости (ипотеки), существенно изменилась по сравнению с установленной судом ранее, в качестве допустимого доказательства судом принято во внимание экспертное заключение, выполненное ООО «Брянский Оценщик» № от 23.09.2022, исходя из результатов которого судом изменена начальная продажная стоимость реализации имущества.

В данной части судебный акт не обжалуется, а потому не является предметом проверки.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы ООО «Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки», понесённых Банком, суд во взыскании таких расходов отказал, указав, что данная экспертиза не учитывалась судом при рассмотрении заявления, а потому расходы по ее проведению не подлежат распределению.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Правилами части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой с░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░ N 1 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 31 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 500 ░░░., ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 21.01.2016 № 1 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

     ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.333- 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

                                                    ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 500 ░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.