Решение по делу № 2-219/2021 от 21.07.2021

Гражданское дело № 2-219/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майбах Веры Ивановны к администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

    Майбах В.И. обратилась в суд с иском к администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом, зарегистрированным в ЕГРН под кадастровым номером № Просила признать свое право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, а квартиру как объект недвижимости снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости. Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.04.1999 г., свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО5 31.03.2021 г., к истице перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при этом фактически жилое помещение является не квартирой, как это указано в документах, а жилым домом, поскольку представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, предназначенное для проживания одной семьи. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух объектах, расположенных по одному адресу: жилом доме с кадастровым номером № и квартире с кадастровым номером № Данные объекты имеют одну и ту же площадь <данные изъяты> являются одним и тем же жилым помещением – жилым домом. Расхождения в наименованиях жилого помещения при осуществлении государственной регистрации не позволяют истцу оформить право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащее ей жилое помещение.

    Истец Майбах В.И. в судебном заседании свои требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Майбах А.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал. Пояснил, что спорный объект недвижимого имущества, указанный в технических и некоторых регистрационных документах как квартира, фактически представляет собой индивидуальное строение, предназначенное для проживания одной семьи, расположенное на отдельном земельном участке, имеющее единственный выход на участок. Дом принадлежит Майбах В.И., спора о праве не имеется.     

Представитель ответчика администрации Нижнеомского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области своего представителя в суд не направила, представила заявление о согласии с исковыми требованиями Майбах В.И..

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки своих представителей не сообщили.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения ответчиков суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслуживают внимания доводы истца о том, что в рассматриваемом случае имеется техническая ошибка, в результате которой в ЕГРН содержатся разные сведения об одном и том же объекте недвижимости.

В деле имеется технический паспорт, из которого следует, что в период с 1988 по 1999 г. по адресу: <адрес>, находился одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке (л.д. 15-16).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.04.1999 г. (л.д.14) квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: д<адрес>, передана в общую совместную собственность ФИО2, Майбах Веры Ивановны. Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке, Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.1999 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 17).

После смерти ФИО2 истица, являясь наследником умершего, приобрела <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 31.03.2021 г., удостоверенным нотариусом нотариального округа Нижнеомского района Омской области ФИО5 (л.д. 19).

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2021 г., объекту недвижимого имущества - жилому дому общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, 16.06.2012 г. присвоен кадастровый номер № Указано, что в нем расположен объект, имеющий кадастровый номер № (л.д. 21).

28.11.2013 г. по неустановленной причине объект недвижимого имущества, расположенный по указанному выше адресу и имеющий ту же площадь, был вновь поставлен на кадастровый учет, но уже как квартира, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 22-24).Между тем, согласно показаниям истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, семья Майбах В.И. с 1988 года проживает по адресу: <адрес>, в жилом доме, состоящем из 4 комнат. Дом предназначен для проживания одной семьи, имеет автономные коммуникации, один выход на земельный участок.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), исполненного по состоянию на 10.03.1999 г., видно, что оно 1988 года постройки, одноэтажное, состоит из четырех комнат, кухни, помещений вспомогательного назначения (коридора, ванной, кочегарки), является обособленным строением, имеет один самостоятельный выход на земельный участок (л.д. 15-16).

С учетом приведенных выше технических характеристик, представляется, что принадлежащее истцу жилое помещение, фактически представляющее собой индивидуальный жилой дом, ошибочно поставлено на кадастровый учет как квартира с кадастровым номером №

Поскольку недвижимость как таковая появляется с момента ее государственной регистрации, а внесение сведений об объекте в ЕГРН направлено на стабильность гражданского оборота, суд полагает необходимым руководствоваться первой по времени записью о спорном объекте как о жилом доме с кадастровым номером №

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома также содержится в п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе в одном значении.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов от квартир является расположение дома на отдельном земельном участке, отсутствие в нем помещений общего пользования, общих коммуникаций.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества не содержит помещений общего пользования, представляет собой отдельно стоящее строение, расположен на своем земельном участке, сведений о наличии в нем других квартир и общих коммуникаций суду не представлено, имеются основания для признания жилого помещения по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

В данном случае выявлена недостоверность сведений об объекте недвижимости при внесении записей в ЕГРН, которая требует исправления. Согласно характеристикам указанного объекта, содержащимся в техническом паспорте, жилой дом многоквартирным не является.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из пояснений истца, представителя истца, представленных суду материалов усматривается, что спора о праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется, объект находится в собственности истца, целью обращения в суд с указанным иском является приведение наименования объекта в соответствие с его техническими характеристиками и правовым статусом, в связи с чем основания для признания права собственности Майбах В.И. на принадлежащую ей квартиру, как и на жилой дом, у суда отсутствуют. Исправление указанной технической ошибки в записях не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Майбах Веры Ивановны к администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать индивидуальным жилым домом объект с кадастровым номером №, 1988 года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Майбах Вере Ивановне.

В записях Единого государственного реестра недвижимости исключить сведения в отношении объекта недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием в ЕГРН разных сведений об одном и том же объекте недвижимости.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2021 года