Решение по делу № 2-233/2023 от 09.02.2023

дело №2-233

(УИД26RS0026-01-2023-000213-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                                  06 апреля 2023 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Вишняковой Ю.А.,

с участием представителя ответчика Абдулганиев З.А. – адвоката Ненашева А.М., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Абдулганиев З.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Абдулганиеву З.А. и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 370 549,00руб., из них: <данные изъяты>. – основной долг; <данные изъяты>. – просроченные проценты, также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 052,75руб., а всего взыскать 1 391 601,75руб., а также обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на предмет залога – квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождение: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>., мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и Абдулганиевым З.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме <данные изъяты>., под <данные изъяты>% годовых, на срок <данные изъяты> месяцев, на приобретение недвижимости – квартиры, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчиком предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости. Истец исполнил обязательства по выдаче кредита в полном объеме, зачислив сумму кредита на счет ответчика. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из них: просроченный основной долг - <данные изъяты>.; просроченные проценты – <данные изъяты>.. Банк в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате суммы задолженности, а также о расторжении кредитного договора, которое не исполнено последним.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности Шишкина Г.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте <данные изъяты> <данные изъяты>, письменно поддержала заявленные требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Абдулганиев З.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается судебными почтовыми извещениями, направленными по адресам, указанным в исковом заявлении: <адрес>, а также по адресу регистрации по месту жительства: <адрес> – которые не вручены ответчику и возвращены в суд, в связи с неполучением их адресатом. Из сведений Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <данные изъяты> городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчик Абдулганиев З.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> Территориальным отделом управления по делам территорий АНГО СК ДД.ММ.ГГГГ доведено, что ответчик по <адрес> фактически не проживает. Таким образом, предпринятыми судом мерами известить ответчика о времени и месте слушания дела не представилось возможным и в настоящее время место нахождение ответчика суду не известно.

Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчика и его надлежащем извещении, для представления его интересов судом, в порядке ст.50 ГПК РФ, ему был назначен представитель в лице адвоката Ненашева А.М., который просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку позиция ответчика относительно заявленных исковых требований ему не известна. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие сторон.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика Абдулганиева З.А. - адвоката Ненашева А.М., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно положениям ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, принимая во внимание возражения представителя ответчика Абдулганиева З.А. - адвоката Ненашева А.М., представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.ст.807 - 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п.2). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (п.3).

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк» и Абдулганиевым З.А. был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> обязательства по которому обеспечены ипотекой, согласно Индивидуальным условиям кредитования истец выдал заемщику на условиях срочности, возвратности, платности и обеспеченности кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления, с процентной ставкой за пользование кредитом – <данные изъяты>% годовых, с размером ежемесячного аннуитетного платежа, определенного п№1. Общих условий кредитования, датой платежа – <данные изъяты> число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (пункты №, №, № и № Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Абдулганиев З.А. ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования (п.№ Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.№ Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО «Сбербанк» размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в Графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику/любому из Созаемщиков.

В соответствии с п.№ Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п.№ Индивидуальных условий кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет заемщика № (счет кредитования), после выполнения условий, изложенных в п№ Общих условий кредитования, а также получения кредитором Выписки из ЕГРН.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования (п.№ Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО «Сбербанк»).

Факт получения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, ПАО «Сбербанк» исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору с ответчиком в полном объеме.

При этом, согласно пункту № Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, где залогодателем является Абдулганиев З.А..

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что правообладателем жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером: №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж: №, местоположение: <адрес>, является Абдулганиев З.А., на которое наложено ограничение: вид - ипотека в силу залога, на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> месяцев, в пользу ПАО «Сбербанк», дата и номер государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. №, основание регистрации – договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. (п.№.)

Согласно п.№ Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО «Сбербанк» заемщик обязуется возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Разделом № Общих условий определено понятие проценты за пользование кредитом – проценты, начисляемые кредитором на задолженность по кредиту, в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором. Включают в себя: срочные проценты за пользование кредитом и просроченные проценты за пользование кредитом.

При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно) (пункт № Общих условий).

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Приложений №№ к нему ответчик неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ. допускал просрочку платежей по кредитному договору и платежи по нему производил не в полном объеме, последний платеж произвел ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность составила <данные изъяты> рублей, из них: просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>.; просроченные проценты в размере <данные изъяты>..

Размер исчисленной истцом задолженности сомнений не вызывает, судом проверен, суд признает его верным.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст.819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты за пользование займом и иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п.3 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.№ Общих условий кредитор вправе потребовать от заемщика/созаемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявлять аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его (их) обязательство по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. со сроком исполнения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а также содержащее уведомление о расторжении кредитного договора, в случае неисполнения требований в установленный уведомлением срок, ответчиком не исполнено.

Факт заключения между ПАО «Сбербанк» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора №, его условия, наличие и размер задолженности, а также ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору Абдулганиевым З.А. нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание допущение ответчиком просрочки платежа и непогашение заемщиком суммы долга и процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. более чем на 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, чем существенно нарушены условия договора, исковые требования истца о расторжении кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк» и Абдулганиевым З.А., а также о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, состоящей из: просроченной ссудной задолженности в размере <данные изъяты>.; просроченных процентов в размере <данные изъяты>., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Абдулганиев З.А., с установлением первоначальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, с определением способа реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

В качестве обеспечения исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. является ипотека предмета залога недвижимого имущества - квартиры, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что жилое помещение – квартира, с кадастровым номером: №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж: №, местоположение<адрес> (дата и номер государственной регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ.), - принадлежит на праве собственности Абдулганиев З.А., то есть ответчику по делу, и согласно п№ Выписки на объект недвижимости наложено обременение – ипотека в силу закона, на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> месяцев, в пользу ПАО «Сбербанк» (дата и номер государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. №, основание регистрации – договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с положениями пунктов №, № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору, на срок возврата - <данные изъяты> месяцев со дня его фактического предоставления кредита, где в качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которой сторонами установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

    Как указывалось выше, ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору Абдулганиевым З.А. установлено в судебном заседании.

Из положений ст.337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений п.1 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ)

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст.54.1 названного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Оснований для прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГК РФ, в данном случае судом не установлено, равно как и не установлено оснований, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ и препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма неисполненного обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. составляет более 98% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более 8 месяцев на дату обращения в суд.

Из представленного истцом в материалы дела заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рыночная стоимость квартиры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>9кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб./кв.м.) и, руководствуясь пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ, 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика, составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 80%).

Стороной ответчика возражений относительно оценочной рыночной стоимости предмета залога в общем размере <данные изъяты> руб. в суд не поступало, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание просрочку исполнения ответчиком кредитных обязательств более трех раз подряд в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения с данным иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ.), учитывая оценочную стоимость залогового имущества согласно заключению оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ., определенную в размере <данные изъяты> рублей, и составляющую 80% рыночной стоимости залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей, то суд приходит к выводу, что заявленные требования истца к Абдулганиеву З.А. об обращении взыскания на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк», с определением способа реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При определении суммы судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из того, что из размера удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в сумме <данные изъяты>., с учетом положений абз.6 п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 15 052,75руб. и имущественного характера, не подлежащего оценке, составляет 6 000,00руб., а всего в общей сумме 21 052,75руб. (15 052,75руб. + 6 000,00руб.), которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу банка.

Руководствуясь ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.348, 349 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Абдулганиев З.А..

Взыскать с Абдулганиев З.А. (паспорт серия № №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 549 рублей 00 копеек, из них: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 052 рубля 75 копеек, а всего взыскать 1 391 601 (один миллион триста девяносто одну тысячу шестьсот один) рубль 75 копеек.

Обратить взыскание на: жилое помещение, вид - квартира, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> - принадлежащее на праве собственности Абдулганиев З.А. (паспорт серия № №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №, ОГРН №), установив начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с определением способа реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края                                                                       Ходус А.Н.